Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én nem vagyok meggyőződve, hogy a belerakott szaniter+burkolattal valóban visszakapod a belerakott pénzt és energiát az árban. Sok tekintetben, egy szépen megalapozott belső akár vonzóbb is lehet. Aljzat/falak/fűtés/szigetelés legyen készen !patentül! és kívülről. Most rakom rendbe panelfürdőt, semmi extra, de a normális minőségű szaniterekre bútorokkal együtt ellocsolok egy millát, munkadíj nélkül.
gondolom 2015 óta ül az oldalvonalon, várja, hogy majd újra "reálisak" legyenek az árak, lemaradt mindenről és emiatt frusztrált. egyébként tökéletesen megértem, én 2020-ban kezdtem el rendes pénzt keresni végre, amit már értelmesen be lehet fektetni. ha 10 évvel előbb születek, már multimilliardos vagyok... szóval engem is rohadtul frusztrál, de ez van
már bocs, de miért nem olvasod el, amit írok, mielőtt válaszolsz? azt írtam, hogy teljesen újjá van építve a lakás. teljesen patent a lakás, a környéken eladók között a legpatentabb. beltartalomra (vízvezetekek, áram, aljzatkialakítás) meg külcsínre is (burkolatok, szaniterek, festés).
Ha már ennyit költöttél rá akkor a végét ne sajnáld rá. A felső vevőkört kell megcélozni így most már. Nem luxi de nem is legalja szintű beltér legyen. . Ha valakinek nincs ideje baszakodni a felújítással csak bepakol egy macskával ellenben tele van lovéval , annak jó lehet.
Többször írtam nektek, hogy Veszprém "Balatonfüred és környéke" milyen üzleti körök áldozatává válik. Természetesen Veszprém is azért ilyen drága, mert nagyon sok jól fizető cég és multi van a városban. Ez egészen odáig igaz amíg nem mész interjúzni, vagy utasítják el kapásból a bérigényt. Engem konkrétan ez az egy dolog tart vissza, hogy visszamenjünk. 2022-ben amikor aktívan kerestem, akkor a Veszprémi a BP 50-60%-a volt, háromszor visszakérdeztem amikor hallottam... :( Ezzel sajnos nem vagyok egyedül, több családi barát/iskolatárs mérnök/pénzügy területen otthagyta a szülővárosát és a nagyvárosban dolgozik a fenti okok miatt. Az ottmaradottak jelentős része szerint a nagyvárosban 2X annyiba kerül minden legalább, ezért nem éri meg. ... hát lassan ingatlan téren !is! megdőlni látszik ez a hipotézis.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link