Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szolnokon födémig visszabontott, újravakolt, új vízvezeték, villanyhalozat, nyílászárók stb. tehát teljesen újjáépített (folyamat végig dokumentált) lakást meddig rendeznétek be eladásra? lámpákat tegyek-e fel, vagy csak szaniterekig menjek? nekem ilyen lakás eladásában nincs még tapasztalatom. vagy még egy ilyet is érdemes stage-elni is akár?
Még lehet az építési előírásokat lazítani, mint erdogan, aztán a földrengés/folyókiöntés úgyis allah/isten/a repülő spagettiszörny akarata, legalább lehet gumicsizmában fotózkodni.
Ennyi, ha a magyarok már képtelenek megfizetni az ingatlanokat, akkor szervezzünk rájuk keresletet külföldről. The show must go on: lehet tovább építeni a kaptárakat csillagászati összegekért, mert aki itt mossa tisztára a pénzét az többnyire úgyse lakik a megvásárolt ingatlanban.
Ha jól emlékszem, akkor Mo.-n főleg nem EU-s országokból érkezők vásárolnak ingatlant. Emellett erősen kétlem, hogy az aranyvízum program is EU-n belülieknek lenne kitalálva.
Elsősorban olyan cégeket vesznek meg amik a hazai piacot fedik le. Most pl a synlab szétb@szása van folyamatban, és egy új NERcég felépítése az eü laborra.
ezzel az utobbival én arra céloztam, hogy teljes szektorokat, cégeket stb vettek meg (fikuszos érdekkörök) és ott miket látok, milyen szándékot és milyen eredményeket. Ezt biztos hosszútávra tervezik, hiszen az övék még ha kormányváltás is lenne. Mellesleg lassan nagyon nehéz olyan cégnél munkát végezni, hogy közvetlen vagy egy lépés távolságra ne fikuszos körbe tartozó emberek kezébe vag ykonkrétan az állam kezébe legyen az tulajdon így vagy úgy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link