PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 12. 09. 22:08

Előzmény: #211814 tihamer

#211820

ellenben a szintlépés akaratát látom. Mondhatom, hogy sajnos látom, mert nekem is és ismerőseimnek is van rálátása meghatározó, sőt úgy mondom, hogy talán nem túlzás a legmeghatározobb, szektorra aminek az államnak köze van. Szeretné a fikusz, hogy megtörténjen egy minőségi szintlépés, de nincsenek meg az eszközei rá. Képtelenek vagyunk versenyképességet, innovációt és teljesítményt leadni, mert nincs meg a know-how, kapcsolatok és az emberek sem.

Törölt felhasználó 2023. 12. 09. 22:03

Előzmény: #211814 tihamer

#211819

egyetértek figyelembe kell venni a kormány által küldött jelzéseket, de még a fikosz sem képes addig fújni, hogy ne csak a keleti és déli szomszédainkat hagyjuk le de a közvetlen nyugatiakat is. Így is Spanyol, Portugál, Horváth árakkal egyenlőek vagyunk, keleti délieket lehagytuk. Az én véleményem szerint ez olyan mint a fénysebesség, abban a tekintetben, hogy nem léphetjük át az osztrák árakat, pedig már már ez lenne egy következő ugrásnál. Jelenleg amúgy nem érzem a fikoszban ezt az akaratot a csok minusszal és a 80-150m korlátokkal sem.

amphibian 2023. 12. 09. 21:58

Előzmény: #211817 amphibian

#211818

Avagy agytröszt aki dobálja a pénzt

amphibian 2023. 12. 09. 21:57

Előzmény: #211815 tihamer

#211817

Egy felrakás nálad 300 ezer ?
Gazdag embör lehetsz illetve Krözus

tihamer 2023. 12. 09. 21:55

Előzmény: #211812 amphibian

#211816

Te a régi impudent Vagy?
"A felét se éri" szlogennel?

tihamer 2023. 12. 09. 21:53

Előzmény: #211812 amphibian

#211815

Plusz bekötés, csővezés, munkadíj, stb

tihamer 2023. 12. 09. 21:52

Előzmény: #211811 Törölt felhasználó

#211814

"Igen, ingatlanmánia volt, ideje lenne az országnak szintet lépni, mert nem fújható tovább teljesítmény nélkül"
Pedig a fikosz ebben érdekelt.
És akár tetszik akár nem, ezt figyelembe kell venni.

amphibian 2023. 12. 09. 21:45

Előzmény: #211812 amphibian

#211813

Ariston 218 ezer,Bosch 310 ezer

amphibian 2023. 12. 09. 21:42

Előzmény: #211808 tihamer

#211812

300 ezer körül jobbnál jobb kazánt kapol.

Törölt felhasználó 2023. 12. 09. 21:32

Előzmény: #211810 Evehid

#211811

igen, egy erős közepes helyen van. Azonban a wealth effect szele által megcsapott valójában alsóréteget vagy közép alját kiszolgálják ezek a helyek, csak legyen minnél nagyobb feliratban a gucci, ralph lauren, meg a többi tömeg "high-end" márka, amik valójában nyilván nem azok, csak annak van beállítva a plebs széles tömégnek, mert hát ezen jó piaci rést találtak ezek a cégek. Azonban egy hegyvidék center szint már nem megy, sőt Gattyán Györgyös luxus sem tette le a lábát és be is zárt. Nem mintha ezeket kellene vásárolni, főleg azoknak nem akiknek ez tétel, de sokat elárul, hogy mekkora aza potenciál (ország, város, városrész) ami a valódi elkölthető vagyonnal rendelkező gazdagokat ki tudja szolgálni és mennyi a "nem létező pénz" gazdag. Legyen ez utobbi a villantó (C gyerk a zuglói lakásokban dolgozó lányokból) vagy a wealth effect által mentálisan elinflált vagyonú ember, valahol ugyanott vannak. Könnyű patriótának lenni és a saját akármit, akármennyire becsülni, de annak a valódi értékével szembesülni már kemény dió és akkor jön a hoppá. Igen, ingatlanmánia volt, ideje lenne az országnak szintet lépni, mert nem fújható tovább teljesítmény nélkül, főleg nem más valutába átszámítva.

Evehid 2023. 12. 09. 21:05

Előzmény: #211800 Törölt felhasználó

#211810

Jogos. Pedig az a pláza ott van, ahol. Mint ahogy Prágában van valódi Prada-üzlet, tényleges vásárlás-élménnyel (nagyon fogyasztói társadalom-ízű szó, de nem tudok jobbat), szép környezetben. Nálunk meg kattintgatni lehet, outlet jelleggel, és csak könnyen szállítható kiegészítőkre. Sapka, cipő, táska... Az árak persze olyanok, hogy a többség mifelénk nem az ördög, hogy Pradát viseljen. ;)

Törölt felhasználó 2023. 12. 09. 20:59

#211809

nincs pattanás, ez nem covid és nem is kamasz, a mostani egy érett probléma:
https://fortune.com/2023/12/09/jim-grant-interest-rates-bubble-capital/

tihamer 2023. 12. 09. 20:36

Előzmény: #211781 FR73

#211808

"Cimbora most cserélte le a 20 éves gázkazánt a házában.1.7 millióba fájt eddig."
.
Egyik kiadott lakásomban 5 évvel ezelőtt volt ugyanez 600.000,- huf.
Meg olcsón megúsztam.

Ishar 2023. 12. 09. 20:18

Előzmény: #211806 Törölt felhasználó

#211807

Csak annyit tennék hozzá, hogy a panel most is ugyanannyit ér, mint 6-7 éve, csak az ára lett négy-ötszöröse. :)

Törölt felhasználó 2023. 12. 09. 19:28

Előzmény: #211805 Evehid

#211806

"De nem tanultuk meg biztatni, elismerni egymást. A leszólásra van 200féle modell, a dicséretre nemigen. (Porosz iskolarendszer, bek@phatod. Abúzív szülőgenerációk szintén.)"
Szerintem meg csak azt kell elismerni, ami elismerésre méltó. A valósággal való szembeállítást, beállíthtajuk könnyedén leszólásnak mint a 150Mes Zugló nevetséges vágyálmokat, de ettől még igaz, hogy töredékét éri és semmi esetre sem nevezhető, sem elit sem felső presztizsű lokációnak de még közepesnek is csak néhány fröccs elfogyasztása után. Teljesítménynek van kizárólag értéke, nem véletlenül a magas hozzáadott értékű cégek dominálják a világot és azok fejlett világban vannak mint amerika és németország és nem a balkán stb. Az sem véletlen, hogy a pézügyi, műszaki, tech szektor tele van az általad "leszolt" (na látod, milyen könnyű aggatni ezt a szerencsétlen jelzőt, nameg ferdíteni vele) indiai, kínai, kelet eu kitőrni vágyó törtető poroszos stílusú és/vagy abúzusos oktatási rendszeren keresztül jövő lángelmékkel. Ugyanez igaz a befektetésre, attól senkit nem kell tisztelni mert a panel 4x-5x annyit ér mint 6-7 éve (ugyanez igaz a többi esetében is csak ott nem mentek annyit). Ha sikerült egy tudatosan szép panel portfoliót kiépíteni esetleg el is adott és képes adaptálódni az már egyből sokkal jobban hangzik és van mit elismerni.

Evehid 2023. 12. 09. 18:41

#211805

Nagyon érdekes, amiről beszélgettetek. Szvsz N0MADnak igaza van: nálunk a lakhatási lakásban túl sokszor, erőn felül van egy adott generáció (sőt, többnyire az öröklött előző 1-2) vagyona. Csúnya túlvállalások vannak. Valami nyomulós kivagyiság/kifelé mutogatás is van ebben, engem a német beütésemmel, takarékos családi hátteremmel ez taszít, nem is értem. Berlini jól írta, csajt se jó ötlet a többieknek mutogatásra választani. :) A vagyoni felső 5% >150M (ez milyen kis létszámot, milyen ingatlankoncentrációt jelent!), a befektetési meg 0,3%, nekem sajna reálisnak tűnik, pont az ingatlanfétisben látom az egyik magyarázatát. Itt a fórumon valószínűleg sokan benne vagyunk ebben a 150M fölötti sávban, és több nálam sokkal fiatalabb van, aki benne lesz, mire ott fog tartani. Sokan nagyon komoly személyes hajtást beletoltak/nak ebbe. De nem tanultuk meg biztatni, elismerni egymást. A leszólásra van 200féle modell, a dicséretre nemigen. (Porosz iskolarendszer, bek@phatod. Abúzív szülőgenerációk szintén.) Csak ez a zsé nem mindenkinek kevés, ám nagy értékű, legeslegjobb lokációjú ingatlanban összpontosul. Tihamér pl. nagyon profin diverzifikál a saját fő eszközosztályában, ezt nem csak ő csinálhatja így. De itt egy csomó intelligens ember van, aki azért tudja, hogy egy szerencsésebb, tudatosabb, tájékozottabb és önállóbb rétegbe tartozunk - ami persze nem csak a saját érdemünk. Sokat tanulunk egymástól is, nagyra értékelem.

Evehid 2023. 12. 09. 18:30

Előzmény: #211802 Ishar

#211804

Iróniaméter kiakadt. ;)

Vodafonelive 2023. 12. 09. 18:13

Előzmény: #211798 Ishar

#211803

Tavaly több ilyet készítettünk különböző épületekre. Amikor látod a vállalkozók mennyiért csinálják (vidéken és Budapesten) nem lesz nagyon sok különbség és akkor jön ki a reális ár.

Ishar 2023. 12. 09. 18:03

Előzmény: #211799 Evehid

#211802

Nem csoda, mindenki önerőre meg lakásra spórol. Azt mondják az okosok, hogyha sokan most nem vesznek, akkor már soha többé nem lesznek rá képesek, mert hamarosan újraindul a rakéta.