PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2023. 12. 07. 23:06

Előzmény: #211657 berlini

#211660

azt ígérted vicces lesz, de ha egy nyilvánvalóan kopott, szakadt ruhás hajléktalan is úgy gondolta, hogy az 500asra nagyobb szükséged lesz neked, akkor elég szomorú sorsokat rejthet ez a titokzatos kevesek által látogatott, de csodálatos ösvény, azonban legalább összekovácsolja a környék tekergőit 👍

z0li23 2023. 12. 07. 23:00

Előzmény: #211657 berlini

#211659

Tényleg Berlini, minden tiszteletem a tiéd meg minden és szeretem a humort is. Bakker 2 x is elolvastam, de ebben én nem látom a vicces részt. Az, hogy valaki úgy néz ki, mint egy hajléktalan az nem annyira vicces. Nyaranta viszonylag sokat vagyok Balatonfüred és Tihany környékén. Ott valahogyan nem ezt látom.
Egyébként pontosan ezért költöztem el Zuglóból, mert kb mindenhol ezek a lapattant arcok vannak.
A Spárra visszatérve nézd meg mi történik a bolt előtt este 7 óra körül amikor teszik ki a szemetet. Nem írom ide, de ha ott laksz egyszer menj el arra este 7 órakor és nézd meg.

berlini 2023. 12. 07. 22:51

Előzmény: #211656 z0li23

#211658

Bocs, de ez nem az Őrs vezér tér.
Ahogyan a Rózsadomb sem a margit krt.

berlini 2023. 12. 07. 22:49

Előzmény: #211642 z0li23

#211657

Egy vicces esetet irok le. Kb egy éve sétáltam a Bosnyák téri piacról hazafelé, a sétány szinte néptelen (hétköznap, koradélután) Egy idősebb kopott ruhában viseltes cipőben ülő urat láttam az Egressi-patakpart kereszteződésben. csendben napozott ülve. Úgy tippeltem, hogy hajléktalan lehet, csak a sapkát nem tette még ki a pad elé. Szoktam adakozni főleg kocsiből piroslámpánál ácsorogva, mert nekem szerencsésen alakult a sorsom, de ki tudja, én is kerülhettem volna hasonló helyzetbe. (Régen a XVI.ker sashalom piactérnél a környéknek volt saját hajléktalanja. Több ezer jobb sorsú próbált ott a bolt mellett magát bevackoló jóembert életben tartani. Vittünk neki télen nemcsak kaját hanem paplant is, úgy gondoltam hogy a padon űlő is hasonló sorsú.) A legnagyobb meglepetésemre elháritotta az 500Ft-os bankjegyet. Kiderült, hogy tévedtem. Mindketten zavarban voltunk én meg gyorsan tovább álltam. (Attól az 500Ft-ostól gyorsan megváltam már másnap egy kereszteződésnél a kocsiból kiadva.)

z0li23 2023. 12. 07. 22:40

Előzmény: #211651 berlini

#211656

Nem csak sötétben gyülekeznek azok ott :) Ismerem a környéket , a cukrászdában is voltam jópárszor. Nem azokkal van gond akik az épületben laknak ( kivéve prostik és stricik ) - hanem, akik a környéken gyülekeznek. Bár jobban esett volna a meghívás a Daubnerben és megnyugtató, hogy számíthatok rád. Ezért arra gondoltam, hogy ha már így megemlítetted az 5 perces távolságot is ....szóval beugrunk az Örsre is rendetrakni meg a Lengyel utca környékére. Úgy tudom az sincs messze tőled.
( szerintem kp ne legyen nálad )
https://www.youtube.com/watch?v=pJ-eMPhuCbg&ab_channel=ATVMagyarorsz%C3%A1g
https://www.youtube.com/watch?v=OG1D0UHfg6Q&ab_channel=M1-H%C3%ADrad%C3%B3

Törölt felhasználó 2023. 12. 07. 22:39

Előzmény: #211654 berlini

#211655

https://youtu.be/XupbgstAvJw?si=exVLDPcJr8J8kBtC

berlini 2023. 12. 07. 22:37

Előzmény: #211644 Törölt felhasználó

#211654

Azt azért dijazom, hogy próbálkodsz.
tartalmilag még dupla nulla, de egyszer még fogsz vicceset is beirni.
csak ki kell várni.:)

berlini 2023. 12. 07. 22:32

Előzmény: #211647 z0li23

#211653

Tudod nálunk a sparnál nincs ilyen.
Én azért sejtem miért.
A környékre az elmúlt 10-15 évben olyanok költöztek akik 10-15 éves átlagjöveedelmet fizettek ki a lakásukért. tehát nem az meghalt nagymama megörökölt kéglijében munkanélkül lejmolásból élő alkoholisták gyülekező helye a környék.

berlini 2023. 12. 07. 22:29

Előzmény: #211643 Ishar

#211652

Azt a hirdetést én sem értettem. Még fel is hivtam. Hátha tévedek és utólag aranylemez burkolattal vonta be a nappalit. De a 3 év alatt semmit sem tett. (Még egy konyhát sem épitett be, nem beszélve klimáról.) Megvette kb 60 millióért és most azt hiszi hogy talál egy balekot aki leperget neki ha nem is 180-at de legalább 160-at. Téved.

berlini 2023. 12. 07. 22:26

Előzmény: #211642 z0li23

#211651

azt hiszem, hogy hiányzik a személyes tapasztalat. mesélnek neked, te meg mindent elhiszel. Inkább vedd a fáradtságot és gyere ide egyszer. A lakópark egyik oldalán van egy jó kis cukrázda, meghivlak egy krémesre. :)
Utána meg megvédelek a sötétben gyülekező helyi bandáktól. :)

berlini 2023. 12. 07. 22:23

Előzmény: #211640 mr_bob

#211650

eltaláltad.
Én kizárólag kocsival közlekedem, kivéve ha gyalog, vagy az elektromos kerékpárral a bicigliúton.
Mert nálunk csak troli közlekedik. vagy a Bosnyákra vagy az őrs vezér térre vagy a stadionhoz (mindegyik kb negyedóra az ami kocsival 5 perc és akkor a 10 perces várakozási időt még nem is számitottam hozzá.)

slash 2023. 12. 07. 22:06

Előzmény: #211640 mr_bob

#211649

Nagyon jól emlékszel, én napi két órát tömegközlekedem. Autóval sem bírom Bp-et,30 éve csinálom, kiégtem. Én egész Budapestet elhagynám már. Álmomban Szentendrén dolgozom. Anno dolgoztam ott egy fél évet akkor nem fogtam fel milyen jó.

J0hnnyEnglish 2023. 12. 07. 22:05

#211648

Nagy Marci aktívkodik. Portfóliós cikkben ismét a 20 milliós példa 👀, kérdés mire elég 20 Milla, mert lassan a nagyvárosban a kis másfeles felére sem 🥳, persze tudjuk, hogy havi 150e a többség számára zsebből megy!

z0li23 2023. 12. 07. 21:59

Előzmény: #211642 z0li23

#211647

A legutóbbi kedvencem egyébként az volt amikor a sarki Sparba bement egy jóember feltételezhetően szétdrogozva egy hétköznap délután. Majd miután szólt neki az egyik eladó valamit, az meg annyira megrémült, hogy teljesen meztelenre vetközött, szétdobálta a ruháit a boltban. A másik részét a bolt előtt majd elrohant. 2 rendőrautó volt kint és épp a cipőit fotózták a járdán amikor sétáltam arrafelé. Érdemes egyébként megnézni, hogy ott naponta! hány alkalommal van kint a rendőrautó.
De gondolom Budán is így megy ez. Meg esetleg Balatonfüreden is. Jocóbá, ha olvasod akkor nyilatkozhatnál, hogy mi újság van arrafelé.

Törölt felhasználó 2023. 12. 07. 21:54

Előzmény: #211645 z0li23

#211646

Ne is mondd, tegnap egész nap a gyereknek kerestünk egy balkezes focilabdát a Decathlon-ba, hát nem volt egyszerű találni egyet. Szinte, ismétlem, szinte, már hülyének is nézett az eladó, de aztán találtunk, hála az égnek! Biztos vagyok benne, hogy ha holnap menne be valaki, már csak dupla áron találna balkezes focilabdát, nagyon kevés van és el sem hinnétek, hogy mennyivel jobb mint a többi, legjobb ösvényre fekvő, de csak olyanra amin szinte senki sem jár, de persze a legjobb csak uraknak és urhölgyeknek! Ja, még gyógyfürdőbe is elviheted, termált sajnos nem szereti dehát Budára úgysem vihető át, mert annyira specialisan különleges. Most, hogy rákérestem látom, hogy árulnak is párat, de négyszeres áron!

z0li23 2023. 12. 07. 21:40

Előzmény: #211644 Törölt felhasználó

#211645

Vagy azért mert balkezes a konyhabútor.

Törölt felhasználó 2023. 12. 07. 21:32

Előzmény: #211643 Ishar

#211644

mindannyian tudjuk, hogy csak azért nem megy el 500Mért mert nem tudja a vásárló, hogy berlini mellett lakhat, ha ezt beleírnák a duplájáért is elmenne! De megéri, mert aztán megint duplázik, hiszen most épül az új bosnyák központ a Zuglói uraknak!

Ishar 2023. 12. 07. 21:28

Előzmény: #211628 berlini

#211643

"ma rosszabbat árulnak 140 -ért." --- Az addig rendben van, hogy 140 millióért árulnak rosszabbat, de mennyiért veszik meg, ha megveszik? Legutóbb egy 180 millióért árult lakásra írtad, hogy jó, ha 140 millióért megveszi valaki. (Ennyi erővel árulhatná 500 millióért is, ugyanúgy nem vennék meg, így ez már csak játék a számokkal.)

z0li23 2023. 12. 07. 21:25

Előzmény: #211634 berlini

#211642

Ami nagyot lendít azon a környéken az inkább az, amikor kihívják esténként a rendőröket ahhoz a pizzériához a Spar mellett amikor balhéznak a helyiek egymással. Itt is a helyes válasz a "C".
További értéknövelő tényezők:
- helyi kisbolt előtt gyülekező csapatok esténként és napközben ( C )
- marinapartosodás , jelenleg 76 hirdetés fut a kerületben ( lehet a szomszédodban megy a gang bang te meg azt hiszed a legjobb helyen élsz) Konkrétan azokban az épületekben megjelentek a kurvák is. Jó hely!
Majd nézd meg a haladás irányát tavasszal a patakparton a padokon, hogy milyen arcok ülnek ott.
Hülyeségeket írsz öreg. Még 1-2 év aztán lehet ki sem mersz majd menni a lakásodból.