Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tokod el tudod adni a telefon tonkremenetele utan? A lakast igen ha a kanape tonkremegy:) Ahogy a garazs auto viszonya is ez. Amikor egy lakas a 13 keruletben 20m volt a garazs 1.5-2m. A lakas most 60m a garazs meg 5-6m. Draga es dragult, de pont ugy mint a lakas. Hogy kinek mi eri meg, az egyeni dolog. Nekem nem eri meg. Ezert nincs is, de sokak a garazsra izgulnak:)
Ha neked van egy 100.000 HUF értékű telefonod nem biztos, hogy megéri ahhoz egy 500.000 HUF árú telefontokot venni. Persze a garázst nem lopják el tőled, mint a telefont tokostul, de azért kicsit jobb hasonlat, mint a te kanapés megoldásod sztem. :D
Ez meg vegkepp sok. :) 7nmbe tudsz pakolni es olcsobb mint a lakas nm ara. A Map plusz mikor is terult meg? Vagy kotvenynel nem számolunk ilyet:) a pmap 0,5% inflan felul:) A hasznossagrol meg ennyi: a 3. emeltre nem tudsz a lakashoz epiteni meg egy tarolot meg garazst:)
Miert is? Tenyleg nem ertem az osszefuggest. Egy csaladihaznal egy garazs felepitese min. 8m ft+ telekarany Ha bivalybasznad ha budapest. Valamint a lakas arat sem a benne levo kanape hatarozza meg.
8-10 millió egy beállóhely...Pont a minap gondolkodtam el ezen, miután szembe jött egy kiragasztott hirdetés a mélygarázsban: parkolóhely 8,5 millió, 7 nm-es tároló 4 millió. Mindez a Nádorliget lakóparkban, ahol dolgozom. Vajon milyen autót tart az ember egy 8,5 milliós helyen? Miközben 25-35 ezerért lehet bérelni. 25-30 év megtérülési idő...És egy 4 milliós tárolóban mit tartanék? Karácsonyfadíszt, téli gumit? A 4 millió hozamát nézve, jelenleg olcsóbb ha minden évben kidobom és újat veszek. Max bringát, annak még lehet egy értelmezhető értéke. Van aki 10 ezer/hóért akarná kiadni a 2! nm-es tárolóját. A garázshelyhez képest röhej. Oda még egy bringa is alig fér be. Ráadásul ezek gyakorlatilag ketrecek, olyan helyeken, ahol egy parkolóhely már nem adta volna ki. A méretük, alakjuk teljesen random. Az elhelyezkedésük is. Simán van, hogy a parkolóhely melletti ketrec valaki másé. Ilyenek a mi cégünk parkolóhelyei is. A parkolók a mieink, az onnan nyíló tárolók egy másik cégé, miközben a mi tárolóink nem is azon a garázsszinten vannak. Ha beparkolsz, nem tudnak bemenni a tárolóba...Ez azért is van, mert a ház ugyan már a 2000-es évek végén kész volt, de új tárolókat még 4-5 évvel ezelőtt is alakítottak ki. Számomra ezek az árak nemcsak a megtérüléshez, de már a hasznosságukhoz képest is teljesen értelmezhetetlenek.
Igen, rokonom igy vett egy hazreszt 6 eve es rendkivul szerencses volt, mert semmi rally nem ment, nem ugy, mint az elmult 4 evben amiket eddig figyeltem es lattam.
"mennyi most a maximum inflációkövető amit vehet egy magánszemély? " - 25 millió huf "Ha már korábbról volt neki, az is beleszámít?" - Nem számít bele.
mennyi most a maximum inflációkövető amit vehet egy magánszemély? Ha már korábbról volt neki, az is beleszámít? 13-14%-os személyi hitel szerintetek megéri állampapírba tenni?
Bár figyelem a licit infot, de azért örülök hogy van aki 1-2 dolgot kiemel, hogy min akadt meg a szeme, mi emelkedik talán kicsit ki (akármiért, akár tök személyes dolgok miatt) a többi közül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link