PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1073
1074
1075

siemens 2023. 11. 24. 09:33

#210540

https://licit.info/ingatlan/794784
--
XIII. Népfürdő utca 2 db. teremgarázs beállóhely.
--
Kikiáltási ára 17,5 millió. Ennyiért nem annyira kedvező, de 50%-on már érdekes lehet. Jelenleg kedvenc ingatlan portálunkon 8-10 millió forintért hirdetnek 1-1 beállóhelyet......

siemens 2023. 11. 24. 09:17

#210539

https://licit.info/ingatlan/794262
--
XIV. Csertő park, 33 nm, emelet, panel.
--
15,7 milliónál jó beszállási lehetőség.

siemens 2023. 11. 24. 09:07

#210538

https://licit.info/ingatlan/793938
--
II. ker, Harcsa utca, 65 nm, 2 szoba, emeleti lakás.
--
28 milliónál remek beszállási lehetőség.

slash 2023. 11. 24. 08:28

Előzmény: #210533 J0hnnyEnglish

#210537

Nekem a szülők nem szólnak bele semmibe. Azért aki tízmilliókat kap, ott egy kicsit nyalni kell a szülők felé. Szerintem megéri. Én nyalnék.. csak ehelyett pont szo--tam egész életembe..:- )

FR73 2023. 11. 24. 08:24

Előzmény: #210535 Ishar

#210536

Nekem ez kb a vicc. Már januártól van PMÁP 16%-kal, nem vesz, aztán november végén fomo érzés, hogyha most nem vesz 14,75%-on, akkor csak 9,9% lesz.
A fene érti ezt a logikát.

Ishar 2023. 11. 24. 08:17

Előzmény: #210529 FR73

#210535

"Emlékeztek, írtam sokszor, a 16% az milliónként naponta 438 Ft. Na ez nem volt lényeges." --- Akinek lényeges volt, annak már nem volt lényeges. :)

Ecnedam 2023. 11. 24. 08:08

Előzmény: #210533 J0hnnyEnglish

#210534

"Ennél van jobb, amikor úgy pofáznak bele, hogy semmi közük hozzá!"
Legkisebb gyerek vagyok a testvérek közül, nekem van először gyerekem. Anyám 62, apám 60, január elején születik az unokájuk. Mondtam nekik, hogy kb 1,5 évig lesz vele a feleségem utána bölcsi, hogy tudjunk haladni és a feleségem se essen ki annyira a munkájából amit szeret csinálni + az egyetemet is jó lenne ha be tudná fejezni.
Anyámmal azóta is "közelharcot" vívok, hogy de 3 évig otthon KELL lenni a gyerekkel stb stb. Természetesen ő nem tudja vállalni a felügyeletet, mert dolgozik. Anyós szintén. Na hát ilyen ez. Viszont muszáj megoldani, meg is fogjuk. Bölcsivel. :)

J0hnnyEnglish 2023. 11. 24. 07:17

Előzmény: #210527 slash

#210533

Ennél van jobb, amikor úgy pofáznak bele, hogy semmi közük hozzá!

slash 2023. 11. 24. 06:02

Előzmény: #210521 FreszelÃ©s

#210532

Én pl kerek összeget kaptam : egy nagy nullát. anyám dugdosott egy kis pénz gázkazánra amikor egy fűtés nélküli házba költöztünk decemberben. ennyi.

Törölt felhasználó 2023. 11. 24. 01:12

Előzmény: #210530 kukor-ica

#210531

Hát ez pont külterület szerintem. De a bejegyzés nem nagy dolog.

kukor-ica 2023. 11. 23. 23:33

Előzmény: #210499 J0hnnyEnglish

#210530

Kb semmit. A BfNP területén lévő összes kertes ingatlanon van kezelői joguk.
Ha védett madarat, növényt, természetkárosítást, stb. vélnek nálad, akkor kérdezésed nélkül bemehet a telkedre a természetvédelmi őr. Az a pár darab, aki még ott van... Tehát 99,9999999999% hogy soha nem fogsz velük találkozni az ingatlanodban. Talán külterületen, ahol tényleg szoktak járőrözni.

FR73 2023. 11. 23. 22:38

Előzmény: #210528 Ishar

#210529

És eddig hol pihent az a pénz? Emlékeztek, írtam sokszor, a 16% az milliónként naponta 438 Ft. Na ez nem volt lényeges.

Ishar 2023. 11. 23. 22:09

Előzmény: #210519 hunball

#210528

"Anyósom szegény meg jön most azzal, hogy akkor ő is venne PMÁP-ot, mit csináljon. Nincs még kincstári számlája se, eddig nem csinált ő se semmit. De hallotta, hogy most sokat változik a kamat, akkor ő berakná a pénzét amíg lehet. Két millió Ft-ot... Hát mondtam neki, próbálja meg élőben, mert online ez már nem fog átfutni. De talán élőben se." --- Mindenki ellát itt bölcsességekkel, csak a lényeget nem mondják. Ha az Anyósod holnap beballag a MÁK-ba, akkor kb. egy órával később, de legkésőbb hétfőn már PMÁP-ban lehet a pénze.

slash 2023. 11. 23. 22:03

Előzmény: #210525 hunball

#210527

Figyelj: Az öregek adakozási kedve hullámzik mint a tenger. Egyik nap mindent odaad, másnap semmi!
Én is évekig könyörögtem mindenért.. érzelmi zsarolás. igen ez ilyen. aztán ha megkaptad hallgathatod évekig! erre is készülj.

hunball 2023. 11. 23. 21:56

Előzmény: #210523 FR73

#210526

,,ne hidd, hogy ezzel egyedül vagy.''
Egyébként én nem panaszkodok. Anyai ágról segítettek nekem az elején. A dédimamám megyeszékhelyes paneljából lett egy budapesti panel fele. A másik fele hitel, és azt kellett nekem pályakezdőként megkeresni. De jó konstrukció volt, albérlő is volt a kétszobás panelben, az is termelte a pénzt. Tehát azért elég jó indítás volt ez. ---
Most baszakodnak csak.

hunball 2023. 11. 23. 21:52

#210525

,, Építsd úgy az életedet, hogy ne függj mások jóindulatától.''
Igen, ez így van. Te is tudod, hogy ma mit ér a budapesti piacon 10 millió Ft. Nem erre építettem. Ez egy plusz volt, úgy tekintettem rá. A terveinken nem módosít szinte semmit se. Az érzelmi zsarolás borít ki, meg hogy hitegetnek, és hogy bíztam a szavában. Ez rosszabb. 40 éves vagyok, de még mindig belefutok ebbe, hogy elhiszem neki, amit mond. Aztán nem az lesz. -- Másik kommentelő jól írta, lehet, hogy nem kellett volna elfogadni, vagy nem kellene. Nem tudom.

slash 2023. 11. 23. 21:51

Előzmény: #210519 hunball

#210524

Sajnálom. nincs kedved házat venni? Hamarosan árulni fogunk egy házat Budakalászon.. asszony öröksége.

FR73 2023. 11. 23. 21:47

Előzmény: #210519 hunball

#210523

Csernus mondása, hogy a támaszték eldőlhet.
Első lecke, ha a pénz a számládon, az a tuti. Addig minden csak eshetőség.
Második lecke. Sajnos akinek zsonglőrködni kellene a viszonylag kevés pénzzel, az nem teszi, nem hajol le érte.
A lényeg, hogy magadnak kell megoldanod, és ne hidd, hogy ezzel egyedül vagy.

N0MAD 2023. 11. 23. 21:47

Előzmény: #210519 hunball

#210522

Hát figyelj, szerintem engedd el.
Ha adnak bármit is sima köszönöm, ha nem nyeld le szó nélkül. Vagy ne is fogadd el, te tudod.
Nem érdemes hagyni hogy kiborítsanak, aztán ha mondasz valamit valamit évekig a fejedhez vágják. Lehet volt is már pár meccs.
Annyit meg nem ér szerintem se az öt se a tíz hogy lenyeld az érzelmi zsarolást, meg a feleséged és rokonsága lealázását.
Ha elmérgesedik a válás többe lesz, anyagilag is, érzelmileg is.
Ne legyen így, de gondolj bele mi hova futhat ki.
De lehet rosszul látom nem ismerem a részleteket. Te tudod.

Előzmény: #210519 hunball

#210521

Felnőtt vagy, magadért (és a feleségedért, gyerekeidért) vagy felelős. Építsd úgy az életedet, hogy ne függj mások jóindulatától. Ez a más lehet akár a saját apád is. Ha jön fatertól pénz, akkor arra tekints úgy mint egy váratlan bónuszra, de ne pillérként építs rá. Még akkor se, ha az unokák... A Te feladatot megteremteni a gyerekeidnek azt, amit meg kell és hiszem, hogy meg tudod ezt pusztán a saját erőből, lehetőségeidből is teremteni.