Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mivel az emberek többségének fontos a munka és bevásárlás közelsége ezért árazza a lakáspiac ennyire Angyalföldet, pedig onnan legalább negyedóra pl. Terézváros…
A helyi épitési szabályzat 2 lakást enged meg, de abból lehet nemhivatalosan akár 4 lakást is csinálni. Nem az enyém a telek én csak a szakmai hátteret biztositom egy épitésszel együtt
Na szívass már, az öreg nem adta oda az új kocsiját egy körre? 41 évesen neked? Amikor a gyerekemnek jogsija se volt az én új kocsimat adtam neki oda parkolást gyakorolni.. bár fostam erősen.. aztán inkább vettem neki egy kis szar másikat , bele se ülhetek csak tankolom meg javítom! :-) Anyudat nem tudod "megdolgozni"? Én is őt dolgoztam meg,apám le se szart anyám íratott rám mindent.. majd anya elintézi..
Az a Fabia az 19 éves. Múltkor volt egy kisebb karambol, azután meg se csináltattuk már rendesen a karosszériát. A 19 éves helyett veszek majd egy 9 éveset, jó lesz az. --- Az apám meg nem adta az új autóját kipróbálásra. Tök durva, ez beragadt a kamasz koromba. Érted, én 41 vagyok, ő 69. De nem adja oda az új autót egy próbakörre, mert hogy még ,,túl új''. Mindegy. A fiamat egyszer már szállította, a gyerekülést bekerakta, azért hálás voltam.
...és ha ez az érték ott jelentősen meghaladta volna a licites vételárat és a beépitettség növelhető lenne, akkor a vevő igy is nagyon jól járt. Előbb vagy utóbb jön egy pénzes befektető és felvásárolja a teljes társasházat. Ismerek a II. kerületben egy 1100m2-es telket, rajta egy a beépitési maximumot nem elérő 30 éves 3 szintes villa. (1 lakásnak számit) A telek örök panorámás, mert előtte nemzeti parkhoz tartozó terület van. Igy értéke jóval nagyobb, mintha a felépitményt mondjuk 1,33 millió/m2 áron kiszámitanánk. Most folyik a felmérés és a tervezés, hogy milyen lehetőségek vannak a Helyi Épitési Szabályzat betartásával.
Nincsenek itt nagy rejtélyek. Mekkora a telek? Mennyit érhet a ház nélkül? Lehet hogy az 1,33millió/m2 árból a fele a telek egy négyzetméter lakóterületre eső része.
Hasonló történet. 1025. Teljes körűen felújítandó lakás, egy 1960-as évek végén épült társasházban. Se a lakásban se az épületen semmilyen javítás, korszerűsítés nem történt az évtizedek alatt. Sőt állagmegóvás sem történt! És ez minden szemszögből látszik. Gondoltam jó lehetőség lesz. Nem hittem el mi történik. Licit alakult ki!!! 1,35 millió/nm áron vették meg végül. Hihetetlenül magas értékelés! -- OK, szuper környék. De ennyi. Más jót nem tudok mondani róla. Lakásfelújítás minimum 15 millió Ft. (közelebb a 20-hoz) Épület esetében tető, pince, alapvezetékek, utólagos homlokzatszigetelés, kerítés, kert, lépcsőház, kémények mégegyszer ennyi minimum. Mondjuk ez eloszlik a tulajdonostársak között. (De ez meg keresztülvihetetlen......) -- Mint a Bogár utca tavaly......
Az ingatlanok véletlenül nem a 13. kerületben voltak? Ott most nagyon pörög a piac. Le sem merem írni, hogy tavaly nyár óta mennyit emelkedtek abban a kerületben az árak, főleg az n+3 típusú lakásoknál. Szerencsére én most nem nézek új lakást, mert majd a Minimaxi-Dubajban szeretnék vásárolni lehetőleg még a tervezőasztalról, vagy Zuglóban a Bayer Construct-tól, mert nagy bizodalmam van ebben a két fejlesztésben.
Én csak nézegetem továbbra is a PMÁP számlámat. Tervek változatlanok, aug végén értékelek majd. Addig még úgyis egy új (használt) autót veszek majd, azzal leszek elfoglalva. Most előtte meg biciklit veszünk, az a projekt zajlik. A két gyerek szállítására való utánfutó már megvan, nagyon fasza, jobb, mint a babakocsi. A fiam nagyon élvezi a kertet, rohangászik ki mindig, a hidegbe is. Jó az élet. Mellettünk meg olyanok laknak, hogy két baszott nagy SUV, egy Mercedesz és egy VW, és a takarító mellett kertész is jár hozzájuk. Na az ő szintükön nem vagyunk, de azért alakulgat minden. A feleségemnek időnként volt ereje-ideje a kertet is csinálni, alakul az is. Én is nyírtam már sövényt, negyven évesen most először. Jó lett. A híreket meg követem. Egyelőre jó még a seggen maradás.
Tegnap meg 2 telket vittek el elottem, 3 hete meg 2ot. 2 hetes hirdetesek voltak + 3 ingatlant... Egyik sem volt olcso csak a kategoriajaban. A lakasok 110m kornyeke...
Kulcsszavak: "ingatlanár- ROBBANÁS, Budapestről-MENEKÜLÉS, TÉPIK a forintot, FELROBBANT az internet és stb. Full kamu. Kinézek az ablakon, esik az eső, senki nem vesz semmit, örülünk ha nem szopunk be valamivel.
"legnépszerűbb, 10 évre fixált lakáshitelek árazásában irányadó referenciakamat, a 10 éves BIRS értéke április közepe óta újra 7 százalék felett van, ami azt jelenti, hogy a banki ajánlatok átlagos hitelköltsége immár újra a referenciakamat szintje alatt tartózkodik. Erre utoljára 2022 tavaszán volt példa, amikor a bankközi piacon már elkezdték beárazni a következő hónapok magas inflációját. " ☝️ "A következő hónapokban az infláció is kismértékben felfelé korrigál majd a mostani szintekről, ami miatt a mostani kamatszinteknél jobb ajánlatot az év hátralévő részében nem igazán lehet remélni. ☝️
Ezt szerintem Woody Allen is mondta. Einstein ügyében az általános relativitás elmélet a legnagyobb, azt más nem találta volna ki, vagy csak sokkal később. És nem a matek volt a lényeg, hanem hogy a fizikai gondolatok mentén el tudott indulni ÉS hogy mellé rakta a matekot. Plusz Einstein nagyokat alkotott még, Brown mozgás, fényelektromos effektus. Csak hát a kvantummechanikát benézte. Nem hitt benne. Van ilyen. De még ott is lényegesen hozzájárult, lásd EPR paradoxon, amiben Einstein az E.
Ehhez kapcsolódik hogy az egyik biztosító kalkulátora kb 40%-al nagyobb értéket határozott meg a házra mint a vételáram. Szóval a statisztikai becslés az aggloban nem az igazi.
Nyilván az aggloban se ugyanúgy kalkulál senki egy 500-as vagy egy 1500-ös telek értékével ha kiszámolják az ingatlan árat, és mondjuk van rajta egy 150nm ház. A telkek már ott sem a kifejezeten olcsó kategóriába esnek sok esetben.
". a nagy filantrópot mi akadályozza abban, hogy többet fizessen be?" Soros Gyuri (94!) bácsi napjainkig ~30 milliárd dollárt adományozott el. Őneki ez nem volt gond.🙂
egyértelműen a telek van beárazva (túlárazva?) Friss a héjalás, ami a bontandó ellent mond. A teleknek van egy sajátossága ami miatt a bontás nem jöhet szóba.(?)
"a 2013 és 2018 közti időszakban Gates átlagos évi jövedelme 2,85 milliárd dollár volt, ami után évente körülbelül 525 millió dollár szövetségi jövedelemadót fizethetett. Az üzletember ennek ellenére sem panaszkodik, sőt úgy véli, a világ leggazdagabb embereinek jóval nagyobb mértékben kellene hozzájárulniuk a közterhekhez." a. a nagy filantrópot mi akadályozza abban, hogy többet fizessen be? b. 525/2850=18%, nem rossz. szeretném én is ennyire olcsón megúszni :) Ügyes, okos, jókor jó helyen, stb... de az egyéni képességek túl vannak misztifikálva szerintem. Egy ennyire gazdag embernek természetes hogy kb mindenbe fektet egy valag pénzt, így ingatlanba is. *Az igazi nyerőt* az adta hogy a gólya jó helyre pottyantotta le (vizsgáld meg a családját). Megnézném egy alternatív univerzumban, hogy felpuffadt hasú gyerekként sötét Afrikából mire vitte volna.
én is olvastam, hogy a relativitáselméletét egy kocsmai csapostól lopta, amikor reklamált, hogy kevés a sör és sok a hab. Az mondta neki erre, hogy minden relativ.
Instant get! :P Atyaég! Méltó arra, hogy átvegye a 160 milliós sasadi Kádár-kocka vándorkupáját (aki régóta követi a topicot, az tudhatja mi volt az, havi 1 millióval növelte egy bontandó ház árát egy cca 800 nm-es telken).
Modern divattá vált nagy dolgokat megkérdőjelezni, relativizálni (!). Ha a fizikus haver behúz egy Nobel-díjat (nem makaón), hiszek neki. Nálunk még a családban is van fizikus, de lényegtelen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link