2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 22:31
előzmény: #15760  WSmith
#15761
gondolom nem lehet kiskorút veszélyeztetni meg hasonlók...
ma, 21:37
előzmény: #15759  pitcairn2
#15760
Úgy tudom, hogy azokban az esetekben jó a közjegyző, hogyha olyanok kerülnek a lakásba albérlőnek, akik nagyon értenek a joghoz, mert állítólag a lakástörvény lehetővé tesz, hogy nemteljesítés esetén sem lehet egy jó ideig kitenni egy lakásból az ott lakókat bizonyos feltételek esetén - pontosabban én sem tudom. Hál'Istennek még sohasem volt ilyen esetem, ne is legyen.
ma, 21:11
előzmény: #15758  buyandhold
#15759
"A legjobb, ha magad minden lehetosegre felkeszulsz. Hatosag, kozjegyzo nem ved meg semmitol..."
no ezért nem szoktak a legtöbben lakáskiadással foglalkozni...
ma, 20:47
előzmény: #15752  mage
#15758
kozjegyzonek semmi ertelme...Az elet nem igy mukodik...A legtobb berlo ugy megy el, hogy 10-en szol, hogy 15-tol elmegy, Nem erdekli a felmondasi ido. Ugy eltunik, mint szar a fuben. Szerencsere van kaucio, es 5 nap alatt ki tudom adnki a lakast, igy bukni nem szoktam rajta. De perelgetni nem latom ertelmet.
A legjobb, ha nincs is (ervenyes) szerzodes. En max 3 honapra kotom a szerzodest. utanna mar jogtalanul lakik ott, ha ki kellene tenni. Ilyen nem szokott lenni, inkabb az van, hogy szolnak, hogy mennek is....
A legjobb, ha magad minden lehetosegre felkeszulsz. Hatosag, kozjegyzo nem ved meg semmitol...
ma, 20:40
előzmény: #15755  pitcairn2
#15757
Emlegetve lettem egy hozzászólásban, ráadásul hazugságot terjesztettek rólam, e mellett azért nem megyek el. Nyilván más se tenné.
ma, 20:37
előzmény: #15754  EnemyOfThePeople
#15756
Nem konkrét párta utaltam. De kérdésedre válaszolva, ha néha beleolvastál az elmúlt 5 évbe Dorcika agymenéseibe a portfólió fórumon, vagy az origo hozzászólásai között, akkor tudnád, hogy ő 1956-1963-as kádári időket, vagy a sztálini kommunizmust részesíti előnyebe. Mikor nem a nemzet, a vallás szitokszó volt, a paraszt a gazdag kulák volt akitől el kellett venni a földet. Mindenkinek adott munkát az állam teljesen függetlenül attól, hogy mihez volt tehetsége, minél hűbb volt a rendszerhez annál magasabb poszton, aki pedig eltérő gondolatokat fogalmazott meg, vagy csak kitűnt valamiben azt gyorsan eltaposták.

A fidesz inkább nemzeti szocialista irányt próbál követni véleményem szerint. Az megint más kérdés, hogy mennyire korrektül és sikeresen. Az meg jól megszokott minden politikustól, hogy ellenséget kreál a választóknak, hogy őket kevésbé utálják, meg egymás ellen hangolják a csoportokat (oszd meg és uralkodj), de ez minden pártra igaz.
ma, 19:59
előzmény: #15751  mage
#15755
már bocs de ennek már megint mi köze van az ingatlanpiachoz?!
ma, 19:04
előzmény: #15751  mage
#15754
"Amúgy, ha visszajönnek kommusták akiket vársz, akkor te mocskos tőzsdei spekuláns leszel a szemükben, akkor is ha nálad bénább tőzsdést nem látott a világ."
Kik azok a kommunisták? Munkáspárt? Mert ha őket nem számoljuk, a jelenlegi felhozatalban épp a kormánypárt a leginkább kommunista, és ők szoktak leginkább spekulánst kiáltani.
ma, 18:58
előzmény: #15752  mage
#15753
én nem.
ma, 18:52
előzmény: #15748  ncseed
#15752
A kérdésem hozzád és az itt lévő többi bérbeadóhozóhoz az lenne, hogy ki az aki közjegyző előtt köt bérleti szerződést?
ma, 18:50
előzmény: #15696  settevoltesette
#15751
Dorcika ne hazudozz, nem azzal volt a bajom, hogy a politikusokat szidja valaki, hanem hogy te teszed azt. Te is tipikuson olyan ember vagy aki szidja az összes tolvajt, de csak azért, mert őt nem engedték oda a mézes bödönhöz. Ha eléd raknának 100 milliót nem kérdeznél te semmit, hanem gyorsan zsebre raknád. Az ilyen embereket meg ki nem állhatom.

Ráadásul nem csak a politikusokat szidod, hanem sportolókat, földművelőket, stb, akiknek a nyomába se érsz. Neked mindenki mocsok, csak te vagy a lelkiismeretes keményen dolgozó rendes ember. Már több, mint 3000 hozzászólásnál tartasz, előző neveddel is évekig írtál ide, de én életemben nem olvastam tőled egy kedves, építő vagy optimista beírást. Amúgy, ha visszajönnek kommusták akiket vársz, akkor te mocskos tőzsdei spekuláns leszel a szemükben, akkor is ha nálad bénább tőzsdést nem látott a világ.
ma, 18:41
előzmény: #15741  pitcairn2
#15750
Na rám ne kenjük már, hogy én hoztam be aranyat a topikba. Ha csak elolvasod amit linkeltél tőlem hozzászólást abból egyértelmű, hogy én is válaszoltam valakire (valakikre).

Egyébként nem véletlen, hogy már 2 napja nem reagáltam se rád se pompira, mert már így is szétoffoltuk a topikot és gondoltam ha én abbahagyom, akkor ti is abbahagyjátok. Szóval szerintem zárjuk le itt.
ma, 17:12
előzmény: #15748  ncseed
#15749
hát én se tüzeltem itt az aranymániát:)

link
ma, 16:59
előzmény: #15747  pitcairn2
#15748
igen, egy mondattal reagáltam. Ennyi. Bárcsak mindenki más így tett volna... :)
ma, 16:56
előzmény: #15730  ncseed
#15747
a jelenlegi "arany-csörtében" egyébként úgy tűnik, hogy te vagy az "ősforrás":)

link

legalábbis a katalizátor, gondolom nem kommenteltél volna róla ha előre látod a fejleményeket:)
ma, 16:53
előzmény: #15744  EnemyOfThePeople
#15746
mikor?

én csak mage alábbi kommentjére reagáltam:

link

a téma különben érdekes, de nem itt kéne megvitatni

hanem inkább itt:

silver gold fórum
link
ma, 16:45
előzmény: #15739  pitcairn2
#15745
mihez képest megy? eldöcögök, de ennyi.
Megkeresni a nagy lóvét egy dolog, befektetni egy másik. Nem biztos hogy akinek az első ment az a másodikban is jó... persze olyannal még nem találkoztam aki bevallotta volna, hogy nem igazán tudja jól forgatni a megkeresett vagyont.
ma, 16:43
előzmény: #15741  pitcairn2
#15744
Az arany témát te hoztad be.
ma, 16:42
előzmény: #15738  ncseed
#15743
Gazdasági kérdésekben nincs tuti. Az elismert közgazdászoknál sem az a fő mérce, hogy mennyire vitte.
ma, 16:41
előzmény: #15738  ncseed
#15742
azért még Ferrarit nem vennék, újat biztos ,hogy nem
ma, 16:41
előzmény: #15728  johai
#15741
ncseed-hez csatlakozva van erre egy külön topic

silver gold fórum
link

azt azonban továbbra is fenntartom, hogy az OFF-áradatot mage generálta itten...

mi kb. abban vagyunk "bűnösek", hogy ITT reagáltunk rá...

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE