Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 08:10
előzmény: #38640  hwolf
#38646
bocs, kezdo vagyok ebben
ma, 08:09
előzmény: #38605  incrediblehoe
#38645
ok, sajat befektetesi strategiam a kovetkezo: nagymamam volt ram hatassal, az ingatlanban hitt, szep lassan elete soran szinte minden bevetelt ingatlanba fektette (kisvallakozasokbol volt mit a tejbe apritani..) nyugdijas korara szep haszonnal eladta egy reszet ami stabil nyugdijas eveket jelentett..szoval en lakasokat, hazat telket stb, vasaroltam jo aron 2002 es 2015 kozott, kiadasbol es az arnovekedes utan eladasbol szarmazott haszonbol jobb helyen szebb ingatlanba fektettem... nem diverzifikaltam, sem reszveny sem mas... kerdesem az lett volna hogyha van ra lehetosege az embernek es tud ingatlanba fektetni (nem kolcsonokbol) akkor erdemes e  reszvenyekben is gondolkodni? 
ma, 00:13
#38643
lassan itt az új pénzügyi rendszer úgy olvasom úgyhogy ajánlom mindenkinek aki helyzetelőnyben akar lenni az új rendszer létrejötténél hogy iratkozzon be egy fegyverismereti tanfolyamra... mert amint beüt az új rendszer azthiszem sokkal ütösebbek lesznek a tanfolyamot sikeresen elvégzettek alkupoziciói... ütösebbnek fog számítani mint holmi pénz vagy ingatlan :D :D :D sőt az ingatlan birtokosok különösen könnyű ügyfelek  lesznek egy ilyen felállásban majd hiszen egész könnyű lesz felkutatni őket :D :D :D aztán majd tárgyalhatnak a üzletfelek ki mennyire gondolt és mennyit enged a felének a tizedének a huszadából :D :D :D de aztán lehet alkudni sem kell mert meggyarapszik az ajándékozási kedv :D :D :D
vasárnap, 22:18
előzmény: #38639  johai
#38642
ők inkább vmi kolosszális ezüstportfoliót gründoltak össze, mellyel kapcsolatban radikálisan eltérő interpretációk vannak
https://i2.wp.com/smaulgld.com/wp-content/uploads/2019/02/Silver-at-the-comex-by-depository.png?resize=580%2C432&ssl=1
vasárnap, 21:37
előzmény: #38640  hwolf
#38641
Neked hogy néz ki most a portfóliód? 
vasárnap, 21:00
előzmény: #38604  newmemberkn111
#38640
Szia, nem értem hogy miért az én véleményemre vagy kiváncsi és nem az egész közösségére. Van itt pár jó koponya, jó lényeglátással és kellő tapasztalattal. Többre mész ha nyilvánosan teszed fel a kérdéseid. Ígérem, én is válaszolok rá.
vasárnap, 18:48
előzmény: #38637  pitcairn2
#38639
Ugy tudom a GP Morgan nyomta le az arany arat,hogy az aranybanyakat ocson fel tudja vasarolni...sok md dollart aldoztak ra.
vasárnap, 18:47
előzmény: #38617  qwrtzq
#38638
a fizikai aranyat tudtommal csak a BIS tekinti "készpénznek", ők nyíltan "cash"-nek titulálják + zéró kockázatúnak minősítik, ezen kívül csak fiat pénzek vannak... 
Gold Remonetisation - Basel III - Gold as Tier 1 Asset at 100% Valuation
http://juniorgoldminerseeker.blogspot.com/2018/11/gold-remonetisation-basel-iii-gold-as.html
vasárnap, 18:43
előzmény: #38622  qwrtzq
#38637
pl  az amit a BIS által kiadott Basel III rendszer zéró kockázattal rendelkező jegybanki eszközként definiál:)
fizikai arany...
+ az aranybányászok még az arany árfolyamához képest is évszázados mélységben vannak
persze már évek óta... szóval arra azért nincs garancia, hogy holnap felrobban az áruk, de hosszabb távon hatalmas fantázia van bennük
vasárnap, 18:40
előzmény: #38634  johai
#38636
Természetesen nem a tanároknál magasabbak.
vasárnap, 18:39
előzmény: #38623  qwrtzq
#38635
a CPI infláció felfutása általában nem az ingatlanáraknak szokott kedvezni, különösen ha már egyébként is buborékban vannak... 
vasárnap, 18:39
előzmény: #38631  palotai3
#38634
Igazabol nem ertem.
Magyarazd el miert magassabb egy tanarnal a netto fizetes mint a hivatalos fizetes,netan a bruttonal is magassabb?:)
vasárnap, 18:38
előzmény: #38625  Batiszkáf
#38633
az lehet, de a döntő többség még annyit sem kap...
vasárnap, 18:37
előzmény: #38631  palotai3
#38632
az egykulcsos adó bevezetése óta már ez is egyre kevésbé igaz...
vasárnap, 18:20
előzmény: #38629  johai
#38631
A nettó fizetések mindig magasabbak, mint a hivatalosak, gondolom, nem kell magyarázni, hogy miért.
vasárnap, 18:19
előzmény: #38629  johai
#38630
Nem 3-4-szereződtek 3-4 év alatt.
vasárnap, 18:14
előzmény: #38628  qwrtzq
#38629
Az nem tunik ki az mnb abrabol hogy 3-4 ev alatt 3-4 szerezodtek a lakasarak budapesten.
Lakasar lufi van,nem ingatlanlufi meg,de nem sok kell hozza.
Egyebken az a 300k-s nettofizetessel is ugyanez a baj,higgyetek el hogy 160ezret keresnek sokan pesten,tanarok,egeszsegugyi asszisztensek,stb,nem a divatszakmakbol kell kiindulni.
Es ehez kell viszonyitani,ez a dragasag merceje,egyszeruen amig 10m ft volt egy panell pesten a valsag elott,addig az elerheto volt kemeny sporolassal,most viszont egy 30 millas panell,ami szarabb mint 2008-ban volt,nem erheto el ezeknek az embereknek.
vasárnap, 17:31
előzmény: #38627  elemerorsos
#38628
2001 előtt meg nem volt régiós bontás, de a trend tekintetében mindegy
vasárnap, 17:29
előzmény: #38623  qwrtzq
#38627
Ez rossz ábra, nem Budapestet mutatja hanem a teljes országot, azokat a részeket is, ahol alig volt emelkedés. Budapesten sokkal durvább az emelkedés 2014 óta.
vasárnap, 16:38
előzmény: #38625  Batiszkáf
#38626
Valamit ki kell jelölni. Mert ha azt mondom, hogy szerezz diplomát, fektesd be az idődet, akkor nekiállnak hisztizni az SSC-sek, hogy ők diplomával ezt bruttóban se keresik meg.
vasárnap, 16:07
előzmény: #38622  qwrtzq
#38625
"Ameddig nem keresel nettó 300-at addig a legnagyobb hozamot a saját képzéseddel tudod elérni."
Pesten az a nettó 300 nem túl acélos.  
vasárnap, 14:56
előzmény: #38621  masseduction
#38624
Evvel az avatárral nem is tudsz mást tenni. Csupán egy orbitális marhaságot irni
Miután már többször kitiltottak innen, jó lenne nem ilyen nyiltan trollkodni. Februári regisztrációval egy kicsit több szerénységet kellene mutatni kisfiam.
vasárnap, 14:55
előzmény: #38622  qwrtzq
#38623

https://imgur.com/a/9tZbRuR
ezt most csináltam (100%=2001)
drága az ingatlan? na de mihez képest, és mennyire?
ősszel megint jön egy QE
vasárnap, 14:13
előzmény: #38618  masseduction
#38622
Ameddig nem keresel nettó 300-at addig a legnagyobb hozamot a saját képzéseddel tudod elérni.
A mezőgazdasággal az a baj, hogy az egyik paradicsom olyan, mint a másik, ezért hosszútávon az árbevétel a költségekkel egyenlő. Ezért szokás ezt a szektort szanálni, hogy ne a fejlődő országok poltikai hangulatától függjön, hogy mennyibe kerül 1kg kenyér a boltban (gondoljunk csak a banánra, ami 200 forinttól 800ig bármennyi lehet). Ez viszont így jól beárazható, ezért kerül sokba a föld. Hát neked sokba kerül, mert ki kell fizetned az eladó jövőbeni bevételeit is, amiről lemond a javadra.
Több pénzt magasabb kockázattal lehet keresni.
Ha azt mondod, hogy a budapesti ingatlan a hozamához képest túlságosan kockázatos, akkor mi az az eszköz amit igazából javasolsz?! Kockázattal arányosan természetesen.
vasárnap, 13:49
előzmény: #38619  berlini
#38621
Kár, hogy a gombnyomkodástól semmi bajom nem lesz, csak egy orbitálisat kacagok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE