Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 12:00
előzmény: #18509  ncseed
#18510
Mi a vélemény erről a bérleményről Párizsban egy 30 m2 üzlethelység.
Ennek mennyi lehet az értéke egy eladás esetén?
http://www.agorabiz.com/annonces/location/boutique/paris-11eme/75011/124841181-1.html
szombat, 09:04
#18508
Mostanában egyre többet foglalkozik a média az euró zónába való belépéssel. Előbb-utóbb bekövetkezik.Azt gondolom ez sem lefele fogja vinni a lakás árakat.
péntek, 19:44
#18507

Szuper régi építésű téglalakás.... :DDDDD  a TUTI!
Negyedik hónapja nincs fűtés egy 196 lakásos budapesti társasházban
http://www.origo.hu/itthon/20171013-negyedik-nincs-futes-egy-budapesti-tarsashazban.html
péntek, 10:32
előzmény: #18502  ncseed
#18506
Elnézést,csak odaugrottam a gép elé,meg siettem a munkába és nem értelmeztem annyira az előzményeket,ezért volt részemről ez a félreértés a témát illetően. 
péntek, 10:23
előzmény: #18504  pitcairn2
#18505
A " preferálják a gyors építési megoldásokat"  kifejezés ragadta meg a figyelmemet:mert  ezt a saját szememmel látom. Szoktak megállni és időzni egy-egy épülő társasháznál a belvárosban.És azt látom,hogy a toronydaruval kész betonelemeket emelgetnek és helyeznek be falak gyanánt..Akkor ez most olyan mint a panel vagy csak hasonló hozzá? Mert ezeken az  általam megfigyelt épitkezéseken nem láttam olyat ,hogy téglával dolgoznának.De akkor ez még lehet jobb mint a panel,vagy csak olyan ?Semmit nem értek hozzá,de azt látom,hogy egészen gyorsan haladnak ezzel a betonnal.
péntek, 09:27
előzmény: #18500  ncseed
#18504
az építtetők vannak talán leginkább tisztában a kockázatokkal (nem véletlenül, hiszen úgy összességében ők vannak a legrégebben a piacon)
pontosan ezért - sok keserű lecke után - ők akarnak a leggyorsabban megszabadulni a kockázatoktól
és nekem úgy tűnik, hogy előszeretettel preferálják most a leggyorsabb építési megoldásokat 
pl. nem foglalkoznak pinceásással, szimplán egy betonplatformra építkeznek, a zuglói kertvárosban hihetetlen ütemben építik a lakásokat
és persze menet közben árulják is ezeket, mivel "betegesen félnek" attól, hogy a nyakukon marad
péntek, 09:01
előzmény: #18498  kbb
#18503

Nagyjából jól írod! Én 150hó alatt maradtam még úgy is, hogy illetéket, ügyvédi díjat és az esetleges felújításokat is belevettem a beker árba... mondjuk ha a mostani lakásárakat nézem akkor én is 170 körül járok, de ennek három oka van:
1. nagyon jól adtam ki anno 
2. jó a bérlő és nem emeltem eddig, ha elmennek emelek az újnak
3. csökkentek a hozamelvárások a lakáskiadás piacán általánosan 
péntek, 08:31
előzmény: #18501  2345678
#18502
Nem az üzemeltetésről beszéltünk, az teljesen más sztori. Persze, az építtetők azzal a csalival akarják eladni a "befektetőknek" a lakásokat, hogy azonnal hoznak rá bérlőt X% hozammal. Ami akár igaz is lehet és működhet is, de attól a pillanattól, hogy a vevő kifizette a lakást MINDEN KOCKÁZAT NÁLA VAN! Az építtető köszöni szépen örül a hasznának a megépítésen és már megy is tovább újat építeni... mert hogy ahhoz ért. A vevő meg izgulhat, hogy a bérlő fizet-e rendesen, csökken-e a kereslet, lelakja-e a lakást, stb.  semmi garancia nincs semmire a jövőre nézve!
péntek, 07:42
előzmény: #18500  ncseed
#18501
Az építő cégek  szívesen vállalják a lakás menedzsmentet,most általában 17 %-ot kérnek a bérleti díjból havonta Csak tíz százalékot ha csak a bérlőt kell beszerezni. Bérleti díj beszedése, stb. tovább emeli a bevételüket.Megy a beetetés is ezerrel. Nagyon jó befektetés lesz,persze hogy kiadható. A beruházó sem adja el az összes lakását, 20%-ot megtart,Ő is ki fogja adni,mert az olyan jó..Aztán amint lehet eladja az összeset,én ezt személyesen tapasztaltam.
péntek, 07:18
előzmény: #18497  pitcairn2
#18500

Részben erre gondoltam, másrészt meg arra, hogy az építtetők döntő többsége nem érdekelt az üzemeltetésben mert:
1. Alacsony a hozam belőle (értsd a folyamatos építésen és eladáson SOKKAL több pénzt tud keresni)
2. Nem vállalja a kockázatot, hogy nem adja el az általa épített lakásokat (nulla haszon mert nem adja el)
3. Bérlés (alacsony haszon) közben a lakásárak esetleg le/fel mennek.... ami óriási kockázat neki.
Ha mindig csak felfelé mennének a lakásárak akkor az építtetők banki hitelből először közel készre építenék a házakat és 90%-nál kezdenék el értékesíteni amikorra már drágábbak az árak. De nem ezt teszik ;)
kbb
péntek, 05:53
előzmény: #18490  sakal83
#18499
HR-esek nálunk is hasonlóra panaszkodnak, azzal a különbséggel, hogy a bérfeszültséget elkerülendő inkább kókler kezdőket vesznek fel a távozó rutinos húzóembereknél alig kevesebbért... a minőség meg persze zuhan.
Ennek nem összeomlás lesz a vége (miért is lenne?), sokkal inkább infláció...
kbb
péntek, 05:48
előzmény: #18487  sakal83
#18498
Ebben az ársávban ökölszabályként ~200 havi bérleti díjat kell kicsengetni, ha meg akarod venni a lakást... olcsóbbaknál (pl. panel) kevesebbet, akár 150-et, cserébe tőkearányosan több a munka velük.
péntek, 00:09
előzmény: #18496  ncseed
#18497
ha arra gondolsz, hogy nem ítélem azt, hogy "aratnak" akkor egyetértek
ennek a "kokszolásnak" ugyanis nagyon nagy ára lesz
én nem sajnálom tőlük azt a pénzt amit most beszednek
különösen az építőiparban dolgozóktól nem
csütörtök, 23:41
előzmény: #18495  pitcairn2
#18496
ugyanazt mondod mint én, nem?
csütörtök, 23:35
előzmény: #18493  ncseed
#18495
az építtetők nagyon jól tudják, hogy a mai masszívan destabilizált "piaci" rendszerben a "hoppot" jó nagy "kopp" követi...
2007 után alaposan megtanulták a leckét...
persze már az aki a piacon maradt közölük...
szóval most megérdemelten aratnak...  és készülnek a következő "koppra"...
csütörtök, 23:33
előzmény: #18489  sakal83
#18494
Ja,és ne keverd már ide a külföldet ahol teljesen mások a hozam elvárások - évtizedik óta -  EUR-ban.... ez lámaság lenne még tőled is. Meg más a bérlakások aránya a teljes lakáspiacon belül. meg más MINDEN.
csütörtök, 23:29
előzmény: #18485  sakal83
#18493

Ilyen ember a földön nincs mint írod... persze, az építkezéseken maximalizál, hogy utána meg jótündér legyen. Na ne röhögtessél már! 20%-al piaci ár alatt lenni még OK ha régi bérlő és megbízható, na de 40-50%-al???? Ha létezik a te embered akkor mondom, SOSE VEGYÉL LAKHATÁSRA MAGADNAK LAKÁST! Ha most eladná mindenét és berakná PMÁK/BMÁK-ba akkor is hoznak 3,6%-ot!
HA 8000 lakásom lenne akkor sem adnám lejjebb profit elvárásban! Amúgy meg nem nagyon van olyan építtető aki ne rakná el a hasznot az építésen, hanem helyette irgalmas szamaritániust játszva piaci ár feléért kiadja a lakásait :DDDDD Valami qrvára nem kerek a sztoridban...
csütörtök, 23:22
előzmény: #18490  sakal83
#18492
gratula, de ettől az átlag még 300 marad, a medián meg még annál is alacsonyabb
csütörtök, 23:20
előzmény: #18489  sakal83
#18491
inkább a közel mínusz két százalékos inflációval kiigazított alapkamat következményei...
azaz
a piac destabilizálása... 
mert az efféle kierőszakolt dolgok nem érnek szép véget
csütörtök, 23:14
előzmény: #18489  sakal83
#18490
A melohelyemen a hrsnek megjegyztem hogy a bpi pofátlanság miatt sajna a 14es béreket korrigálni kellene egy 60-70%kal es akkor is ugyanott lennek jelenertekben. Mosolygott rajta egyet azt hitte viccelek. Ma mar nem mosolygott mikor bedobtam a felmondast:) februárban jelentkezett egy ceg akinek megmondtam a berigenyt mire mondtak hogy Ennyi nincs. Elbucsuztam hogy sok sikert de picit draga lett pest. Na most jelentkeztek az akkori ajanlatomnal ey 100assal többért. Vegen kinyogtek hogy én voltam meg igy is a legolcsóbb... Panaszkodtak hogy mar szoba sem állnak veluk 850 alatt az elmult honapban:)jo lesz ez a pest es olcso is:) én szoltam:) sikerul elerni az ongatlanlufival lassan az igaz csoosagot:)
csütörtök, 23:02
előzmény: #18484  kbb
#18489
Plusz ez a 180k ho 60nmre mintha egy kicsit pofátlan lenne:) peste az atlagkereset 220/ho na ez azt jelenti hogy egy ember a rezsit mar nem tudna kifizetni.Németország 1800euro az atlagber egy ilyen kegli 700euro rezsivel 850. Marad egy ezres. Naszoval. Mirol is beszelunk? Magyar magyarnak farkasa. Kapzsi penzhajhasz népség penz nelkul:) de persze a valsagainkat a hatterhatalom okozza meg az elnyomó. Nyugat:)
csütörtök, 22:51
előzmény: #18486  kbb
#18488
13
csütörtök, 22:51
előzmény: #18484  kbb
#18487
En lepnek mert van lovem. Az utannam levonek meg nem lenne mert ha lenne akkor venne:) es elkezdodne a nem fizetek behajtás kilakoltatas stb. Mind veszteség. Ez mar itt lezajlott es ebből tanult. Jelzem most 36 milla. 3 eve 20 milla. Ha jovore 30 lenne akkor adja 150ert? Az lenne az igazi vicc. Kikoltoznek 30 nap a felújítás aznnal bukna havi 10kt plusz a felújítás költsége...kicsit ecceruen gondolkoztok.:) csak a piiizz:)komoly ember nem fillereskedik ilyennel. Egyik kollegam barátnője berel egy keglit 150ert 40nmest. A tulajnak volt 3 lakása es kepes volt 2500fttal megemelni a dijat. A csaj kirohogte a nivotlansagat es vett egy lakást. 3 hónapi próbálta kiadni a faszjancsi 160ert. Vegul 130ert vettek ki. Na az ilyenre azonnal rakuldenem a navot es foglaltatnam le a keglijet.A csaj 650nettot keresett. Van az az ugyfelkor akit nem erdemes elveszteni mert hosszútávon melytorok lesz:)
de miert 180k a bérleti díj egyebkent? Komolyan kérdezem? Miert nem 179?:)
kbb
csütörtök, 22:42
előzmény: #18485  sakal83
#18486
Melyik városrészben van ez?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE