Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kedd, 23:25
#25953
Neked is szól a realestatenek írt kommentem, szerintem pont neked kéne magadba szállni és megmondom neked miért:
Amiből most vásárolnak az a te pénzed is. Ha van agyad, el fogsz gondolkozni. Ha nincs, akkor meg el lehet menni az iskolába tanulni.
kedd, 23:23
előzmény: #25951  reaIestate
#25952
Valószínűleg ki fognak engem tiltani innen. De nem érdekel, már csak azért sem, mert agyhalottakkal, főleg, mint te, KÁR VITATKOZNI.
Egy elmebeteg állat vagy.
Kezdjük ott, nem tudom mióta érzed magad zseninek azért, mert felismerted: alacsony kamatkörnyezet mellett eszközbe fektetnek az emberek, mint a forint. Jóllehet ezt sok más épeszű felismerte, csak éppen nem volt pénze beszállni a “piaci ár” alatt sem. Azért tettem idézőjelbe, mert különösen proli és tudatlan elmére vall aki ezt a fogalmat ebben a kontextusban használja? Ki állít piaci árat? Nincs olyan, hanem mindig az adott időpillanat kereleti és kínálati egyensúlya adja meg. Akkoriban az embereknek nem volt pénzük, most sincs, most hitel van. Szánalmasnak tartalak, hogy egy fórumon fröcsögöd ki magad, ahelyett, hogy a szerencsétlen pénzeddel valamit
kezdenél mielőtt a valagodba dughatod, mert elértektelenedik.
Szánalmasnak gondollak, hogy csak a saját szánalmas parasztos szintű, primitív üzleti sikereden lovagolsz, abba bele se gondolva, hogy ennek a mostani partynak egy
olyan gazdaságpolitikai és társadalmi követezménye lesz, amit akkor is szívni fogsz, ha van lakáshiteled, ha nincs. Az ilyen alantas, egysejtű, 0 racionális gondolkodással rendelkező féregtől mit is lehetne várni.
Szeretnék elköszönni minden fórumozótól, legyetek jók te meg jobban tennéd ha eltakarodnál az ingatlanműhelyes blogba, ahonnan már egyszer elküldtek a halál tetves ***-ra az állandó képzeteid és hazugságaid miatt, egy hiteltelen fos ember vagy.
kedd, 22:43
előzmény: #25950  babyboy
#25951
Szeretem a magyar államot én nagyon szeretem a magyar államot főleg a mostanit!!! Érdemes volt kivárni ezt az 5évet bevallom nagyon szorítottam, hogy tartson ki a növekedés és kitartott így teljes a boldogság tökéletes az időzítésem csont nélkül!!! Ezt csinálja valaki utánam!!! Lehet próbálkozni😉
kedd, 20:59
#25950
Senki nem állította itt évek óta, hogy árcsökkenés van, viszont arról, hogy irreálisak az árak, vannak itt hozzászólások. De ez -sajnos- így is van.
Magyarországon valóban nem csökken. :( De ha megnézel külföldi videókat Amerikáról mondjuk, ott már 1-2 hónapja tart a lassú árcsökkenés, és tovább kell hirdetni az ingatlanokat, mire ténylegesen el lehet adni.
Magyarországon viszont még mindig fordítva ül a kormány a lovon, ami az ingatlanpiacot illeti.
kedd, 19:59
#25949
Néha-néha belepillantottam a fórumba, hogy ki mit nyilatkozik, de úgy látom a tények nem a többség véleményét támasztják alá eddig... már évek óta háborognak itt a hangadók, hogy itt van már az árcsökkenés meg irreálisak az árak. Erre azt látom a környezetemben és tágabb körben, hogy soha nem látott magasságokban vannak a lakásárak és mellette pörög a piac, azaz van valós kereslet ezeken az árakon. Mindenesetre azért én itt pár ember helyében magamba szállnék és elgondolkodnék, hogy hülyeségeket írtam évekig.
kedd, 12:04
#25948
Nálunk a kamatfelár maga még mindig,ezen kellene lefaragni...
hétfő, 19:14
előzmény: #25946  net91
#25947
25942-re ment a hozzászólás
hétfő, 19:12
#25946
A szakérték elmondják, hogy mire számítanak...........a  valóság pedig sokszor egész más lesz. 
A piac sokkal összetettebb (válság, politikai helyzet....stb) annál, hogy pontosan előre lehessen jelezni a folyamatokat.
(100 jóslatból, véleményből jó ha 10 ha bejön)
hétfő, 16:25
előzmény: #25944  sakal83
#25945
:D
hétfő, 15:29
előzmény: #25943  sakal83
#25944
"Alkudnál a lakásra? Felfelé is mehet az ár!2008. április 29. kedd 08:30  Érdekes eredményeket hozott az Ecostat legfrissebb felmérése: az ingatlanbarométer értéke a tavaly év végi 43,9%-ról idén március végére 46,6%-ra emelkedett. A mutató a vásárló lakosság, a vállalatok, az önkormányzatok és az ingatlanforgalmazók várakozásai alapján áll össze."
Érdemes a dátumot nézni:)
hétfő, 15:23
#25943
Már bocsánat, de az a mai árkahoz képest további 148%-os növekedés nominálisan... a 800kpernmes lakás 2 milla lesz? És ezt mekkora infláció mellett jósolták? évi 25%:)
hétfő, 15:12
#25942

Hétvégén volt a közgazdász vándorgyűlés, ahol volt ingatlanos szekció. 2023-ig évi 10-20%-os nominális növekedést jósolnak, melyet a költségek növekedése támaszt alulról. Szerintük nem a befektetők hajtották fel az árakat. Még mindig alacsonyabb a befektetők aránya, mint Ny-Európában. Kevesebb új épülhet 2020-tól, ez viheti az újszerű lakások árát, mivel helyettesítő termékei az újaknak. Cordiás és Metrodomos ember volt ott.
https://kozgazdasz-vandorgyules.blog.hu/2018/09/09/videok_2018
hétfő, 10:40
előzmény: #25939  mpagnes
#25941
nem csak eladó vagy csak vevő valaki, szerintem a többség megjelent mindkét oldalon.
vasárnap, 17:25
előzmény: #25939  mpagnes
#25940
sőt a vevő hitelt vesz fel a használtra és az eladó azt is betétben helyezi el....
vasárnap, 17:02
#25939
de eladó is volt az ügyletben....a vevő kiveszi a betétet, az eladó visszateszi .....a használtak adás-vételétől nem fogy a betét, csak az újak esetében
vasárnap, 13:03
#25938
Mit mondanak az ingatlanosok ? Jönnek például a kínai és vietnami vevő és azt mondjak: kell 4 lakás , jó drága,de hamar !
vasárnap, 12:10
#25937

egyértelmű, most prémium helyzetben vannak az építőipari cégek, volt ez másképp is és lesz ez megint másképp. Leng az inga.
Egy társasház eladásnál a lakásokat a tárolókat garázsokat lehet eladni, tehát rá kell számolni ezekre a közös területek, építési- gépészeti elemek költségét is. Az ingatlan beruházók ezért maxolják ki a beépíthetőséget.
vasárnap, 12:00
#25936
valamit nem kerek nekem. Elvileg az alacsony kamat miatt fektettek ingatlanba, tehát a betéteknek csökkenniük kellene, de nem.
50.000mrd a lakossági megtakarítás, állítólag 4%al növekedett.
8700mrd a hitel ezt vonjuk lenettó: 41.000mrd
akkor milyen pénzből és kik vették a nagy mennyiségű ingatlant?gyorsban nem találtam grafikonokat az ingatlanokra költött pénzekről.
vasárnap, 09:56
előzmény: #25933  sakal83
#25934
))))
vasárnap, 08:54
előzmény: #25931  berlini
#25933
Ebben igazad van. De sajnos elvetve volt 1 osztalyu minoseg akkor. Mostanaban mintha tobb lenne. Sajnos a csokos cshazak visszahoztak sok helyen ezt a szintet. Ami agloban folyik most az vmi eszmeletlen. Csokos iker hazak mindenfele a minimum anyagokkal. Most is 30kpernm plusz ha valaki maganak epit es van esze:) a kedvencem az ikerhazaknal a 30as porotherm hasznalata ket haz kozott es egybeontve a betonkoszoru es fodem a ket haznal. Vegulis jo buli lesz bekapcsolni egy hazimozit:) nekem meg attol is elszall az agyam amikor a 10es porothermbe vizkiallasok vannak vesve es mellette szoba van... sok sikert az alvashoz:)
vasárnap, 00:11
előzmény: #25931  berlini
#25932
....a minőség ellenkezőjére is láttam elég példát. Pld. Fóton családiház, aminek a falazata legalább háromféle anyagból épült. (Maradék anyag, kamionról leesett?) A pince alól hiányzott a teknőszigetelés. (Igaz dombon állt a ház, de akkor is.) Mindent meg lehet harmadannyiért is épiteni.....
vasárnap, 00:07
előzmény: #25930  sakal83
#25931
Nos akkor én épitésvezetőként dolgoztam. Nem egy bank kockázatelemzői részlegén.
Abban meg egyáltalán nincsen ellentmondás, ha egy lakás fajlagos ára 300 ezer volt és az épitési költségek kb 200 ezer. Ezeken a helyeken az egy m2-re jutó telekköltség általában minimális volt (1-2 ezer) Zuglóban ahol ez elérte az 50-60 ezret, ott a lakások 350-400 ezer/m2  körül keltek el.
És még egy: én itt első osztályú anyagokkal számoltam, rendes homlokzati szigeteléssel, korszerű nyilászárókkal.
szombat, 23:01
előzmény: #25929  berlini
#25930
Ugye nem gondolod hogy a lakas felepitese dragabb mint a haze? Ne kezd el ujra mint mas. A lakas olcsobb mint a haz epitmeny szintjen. De nekem oly mindegy. 2006ban a 13bann 300k alatt volt a nm ar. Hogyan lett volna maga az epitmeny 200k...
szombat, 22:53
előzmény: #25926  sakal83
#25929
2006-os árakat én is tudom. Akkor már ÁFÁsan nem lehetett kihozni egy lakást 200 ezer=m2 alatt. (Persze már a helyzet, ha a munka egy részét az épittető maga végezte, de akkor az anyagár magasabb volt már 110ezer/m2-nél.)
Persze 2-3 évvel később már nagy bajban voltak a vállalkozók és öngyilkosan alacsony áron bevállaltak mindent. (Nem töröődve azzal, hogy a közterheket ki tudják-e fizetni belőle. A vége ugyis a felszámolás lett) Na akkor lehetett 200 alá menni bőven, de a 110 ezer bruttó/m2 akkor sem volt elérhető.
szombat, 20:29
előzmény: #25927  sakal83
#25928
Tobb mint duplaja a mind a ketto. A lakas 2;5xes a haz is:) mino meglepetes:) a berek 80%ot tehat 1;8at ugrottak. Az epitoanyag es munkaerokoltseg igy realon plusz 70% cirka. Hogy ez tularazas vagy nem azt az ido donti el. Es a kamatok:)
szombat, 20:26
előzmény: #25920  gyula1971
#25927
A 110 haz volt most ez 260k lett pernm. A lakas 80-90k pernm volt es 220 lett. 2017es adatok. Sajat tapasztalat illetve sajat tapasztalat de nem en epitettem hanem a kockazatkezelesi adatok.
szombat, 20:23
előzmény: #25915  berlini
#25926
Az evszam is stimmel. A lakas egy bp 8 keruleti epitkezes teljes koltsegvetese amit en ellenoriztem. A hazat pedig mi epitetettuk. 10m300eft volt plusz 1.120ft a szigeteles 1 evvel kesobb. Osszesen 93nm hasznos plusz 25nmes terasszal es a terasz alatt pincevel.
szombat, 19:27
előzmény: #25919  gyula1971
#25925
még annyit, hogy 93-ban 32-35 ezret kerestem havonta , azért ez is érdekes és hozzátartozik
szombat, 19:25
előzmény: #25923  mpagnes
#25924
csak új anyagokat használtunk, a telek 300 ezer Forint volt, nyugat-magyarországi megyeszékhelyen, 276 nm....kicsi volt ,de pont jó, elől 8*8 előkert, hátul 8*16 méter udvar...a telek benne van amit írtam
szombat, 19:23
előzmény: #25919  gyula1971
#25923
én építkeztem akkor....93-ban be lehetett költözni 2 millióból az alsó szintre, ami teljesen készen volt......80 nm.....a tetőteret csináltuk tovább 98-ig, akkor már közel 3 millióban volt az egész, de nem volt kész...teljes nettó alapterület 117 nm volt, burkolt 133 nm, bruttó 160 nm......
szombat, 18:57
előzmény: #25918  gyula1971
#25921
10 ev alatt 30 vagy 40 szazalekkal biztos nottek az anyag es munkakoltsegek.
szombat, 18:49
előzmény: #25914  sakal83
#25920
Akkor Budapesten 2006-2018 között duplázódott az érték,ezek szerint. 110 ezer-ma 220 ezer ft/m2.
szombat, 18:48
előzmény: #25916  mpagnes
#25919
1995-ben 25-30 ezer ft 1m2 új lakás építési költsége?
szombat, 18:47
előzmény: #25917  impudent
#25918
Ugye vidéken a családi házak ára,annyi,mint 2008-ban, nem volt áremelkedés még,ezért kérdezem, összehasonlításképpen 10-év alatt mennyivel nőtt az új lakás/ház m2-építési költsége.
szombat, 18:38
előzmény: #25913  gyula1971
#25917
Csak nem nosztalgiazol ?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE