Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 02:13
előzmény: #32150  Criscito
#32173
Ezt a 0-3% inflációt felejtsd már el, nincs köze a valósághoz.
kedd, 21:12
előzmény: #32167  mage
#32171
UNI PARK 45 néven fut a projekt,itt leírják,hogy jelentős felújítást végeztek a 30 éves épületen. Fiatalok Háza volt a neve,de csődbement. Majd állítólag drogos tanyája volt. Végül szépen felújították minden tekintetben,. Természetesen nem új. Hivatalosan nem számít újnak ! Elnézést kérek,hogy butaságot írtam!
kedd, 20:47
előzmény: #32165  mage
#32170
A pedagógusok bére az idén (sem) nő. A 2014-es vetítési alapot tekintik alapként, nem a garantált bérminimumot vagy a minimálbért. Így lehetséges, hogy egy okj-t végzett pedagógus asszisztens középfokú végzettséggel többet kereshet, mint egy óvónő pl. Tudom, ez off, de mivel olyat írtál, ami nem igaz, szerettem volna korrigálni. Persze nem te vagy a hibás abban, hogy rosszul tudod, hiszen a média ezt állítja mindenhol. 
kedd, 20:09
előzmény: #32167  mage
#32168
En a .com-on az erdi 400k-s atlagarnak neztem kicsit utana.
500-ert talaltam olyat, ami nincs is lakasnak minositve :D
kedd, 20:05
előzmény: #32166  2345678
#32167
Sejtettem én, hogy valami sumákolás van benne. Mondjuk nem tudom, hogy számít újnak egy felújított. Hirdetést tudsz linkelni? 
kedd, 19:35
előzmény: #32165  mage
#32166
Ez a miskolci ,ez egy panel,ami felújított,de újnak számít. 
kedd, 19:12
előzmény: #32095  MrLajos
#32165
Először is szögezzük le, hogy sajnos Borsodban, Szabolcsban, de sok helyen még Hajdúban se csak a zsák falukban nem túl rózsás a helyzet. Ma volt portfólió cikkben, hogy Miskolcon van a legolcsóbb új lakás projekt 190e/m2 árral, amit nem is értek, hogy hoznak ki. Sajnos a kisvárosok túlnyomó részében is elég tragikus a bérezés és munkalehetőség.
Sokan azért nem viszik az asszonyt, mert neki lehet van biztos jó állása és mondjuk egy hivatalnok, pedagógus, de akár egy kisvállalkozó se biztos, hogy más wc-jét akarja takarítani. Aztán közel se mindenki fiatal. Például hallottam olyat aki (50-60 éves) borsodi kisvárosban kőművesként dolgozott alkalmazottként, de elege lett belőle, hogy a vállalkozó keveset fizet és még rossz főnök is. Adódott egy lehetőség ezért a brigád fele felmondott és kimentek Németországban dolgozni. Asszonyt nem vitték, mert vagy van állása, vagy ápolni kell szülőket, jön az unoka és be kell segíteni, stb. Pár évet lehúznak kint, addig a lehető legtöbbet félre teszik, aztán visszaköltöznek, közben meg járnak haza. Ők már nem akarnak máshol élni. 
Hát én akit diplomást ismerek és alacsonyabb munkakörben dolgoztak azok bizony mind hazajöttek, ahogy itthon elkezdtek nőni a bérek. Sőt vannak olyanok is akik Hollandiában, Dániában diplomáztak és most Pesten élnek, dolgoznak, egyikük még a dán párját is hozta. Mindenkitől azt hallottam, hogyha kint szereztél olyan diplomát amiből nincs hiány, akkor bizony nem fogsz bekerülni állami intézményekbe, cégekhez, mert a hazait választják, ha válogathatnak. Nyilván nem volt okos olyan diplomát szerezni, aminek nincs elég nagy piaca.
De például egy tanár diplomával kint elég biztos nem fogsz saját hivatásodban elhelyezkedni. Na ők most lehet hazajönnek, mondjuk nem tanárnak (pedagógusok kezdő bére azért nő idén, mert már a bérminimumot nem éri el a fizetésük), de diplomával és nyelvtudással simán el lehet helyezkedni irodai munkában, lehet kevesebbért, mint kint, de sokkal kényelmesebb munkában.
Azt sem veszed figyelembe, hogy sokan nem világpolgárok szeretnének lenni, hanem kötődnek a hazájukhoz, környezetükhöz, családjukhoz, barátaikhoz és ezért nem akarnak tartósan kint élni. Pár hete találkoztam régi ismerőssel, Hollandiában hegesztő egy haverjával. Feleség és gyerekek maradtak, mert házat szeretnének plusz ha elég pénzt összeszedtek, csinálni akarnak itthon egy vállalkozást a haverjával. Tetszik nekik kint, de még is itt akarnak élni.
Azzal teljesen egyetértek, hogy aki odateszi magát az kint is megtudja állni a helyét és jobban fog anyagilag élni kint, mint itthon, de azért ez nem minden és sokan visszavágynak, sokan meg ennek ellenére is kint maradnak, vagy sokkal jobban elvannak kint, mint itthon, ők biztos maradnak. Rengeteg embert ismerek aki dolgozott, tanult kint és még is visszaköltözött, vagy tervezi. Persze olyat is aki maradni akar örökre, de talán ezek vannak inkább kevesebben. Nyilván te utóbbiakkal kerülsz közelebbi kapcsolatban, mert aki maradni akar az jobban építi kint az emberi kapcsolatokat.
De például ma olvastam, hogy az osztalekportfolio.com írója is hazaköltözött párjával, pedig lakást is vett Albániában. Volt, hogy több mint negyed évig utazgattak párjával és nem is jártak itthon. Most még is 1 hónapot bírt mikor hivatalos lett a költözés. Leírja, hogy alábecsülte mivel is jár elszakadni mindentől és végül mindketten haza akartak jönni és jöttek is. Érdemes elolvasni.
Lakásár emelkedéshez még annyit, hogy a bux index többet emelkedett az elmúlt 4 évben, mint a lakásárak. Tehát elviekben az még jobban túlértékelt, de közben a p/e alacsonyabb szinten van, mint 4 éve.   
kedd, 19:08
előzmény: #32158  MrLajos
#32164
Ezt is megértem... 😃
kedd, 18:51
előzmény: #32159  pitcairn2
#32163
abból kiindulva amit az utóbbi 3 évben csináltak szerintem sokkal nagyobb esés várható."
Főleg a szubtrópusi éghajlaton.
kedd, 18:20
előzmény: #32113  impudent
#32162
Ja, csak véletlen, hogy te is mega néven hivatkoztál rám? Annyira egyszerű vagy, hogy az már fáj. Lassan megint jöhet mikor elkezdesz úgy írni, hogy minden szó el van írva több betűvel.
Egyébként, ha már aktuális lakás értékeket határozol meg, akkor kérdezném, hogy Zsolt utca I. kerületi 82m2 lakás ami elégé le van lakva és kicsit dohos szagú mennyit ér?
kedd, 17:23
előzmény: #32123  ncseed
#32161
inkább az az irreális, hogy ehhez a remek produkcióhoz már 3 éve negatív tartományban tartják az alapkamatot...
anélkül már valószínűleg az atomjaira hullott volna az egész...
kedd, 17:21
előzmény: #32132  tihamer
#32160
anno 2006-2007 táján az USÁ-ban is összekeverték az ingatlant az ATM automatával...
kedd, 17:20
előzmény: #32134  tihamer
#32159
abból kiindulva amit az utóbbi 3 évben csináltak szerintem sokkal nagyobb esés várható...
kedd, 15:34
előzmény: #32123  ncseed
#32158
Ezt különben tökjol levezetted, elismeresem. Nem nagyon lehet belekötni.
Azert - meg ha 2014hez kepest valoban fundamentalis okok is indokoltak az emelkedest - a QE is segitett szerintem. Persze ez nehezen merhetö, hiszen mint a közgazdasagi kiserletek altalaban, nem ismetelhetö meg.
kedd, 15:21
előzmény: #32155  glala
#32157
amennyire emlékszem csak a centralizált tervezést bíráltam
kedd, 14:30
előzmény: #32153  qwrtzq
#32156
Attól még egy csomó lakás elveszítette állandó lakhely-jellegét, ezért drágul minden körülöttük is.
kedd, 14:02
előzmény: #32035  pitcairn2
#32155
Már emlékszem, akkor visszavonom ezen részét a gondolataimnak.
Kivéve, ha úgy tekintünk a mostani szántóföldekre is, egyéb ipari zónákra, stb. , hogy azok önkéntes piaci alapon jöttek létre, illetve a többi épitési szabályra.
Milyen bizonyíték van az ellenkezőjére?
kedd, 14:01
előzmény: #32153  qwrtzq
#32154
Az aggló is nagyon drága már.
kedd, 13:59
előzmény: #32125  ncseed
#32153
az airbnb sem ad választ arra, hogy a panelok miért drágák
középső erzsébetvárosban már húzzák a szájukat a turisták, hogy milyen nagyon messze van
a metróktól távol is olyan drága minden, hogy megéri autót fenntartani és az agglomerációból bejárni
kedd, 12:01
előzmény: #31958  buyandhold
#32152
Hát én figyelem az itteni piacot, mindig akad eladó-bérbeadó 9-10% hozammal.
Persze ezek itt is hamar elmennek.
kedd, 11:49
előzmény: #32123  ncseed
#32150
Egyébként való igaz, hogy a bérek is elképesztő ütemben száguldoznak felfelé. Ez az évenkénti 5-10% bérnövekedés gyakorlatilag 0%-os infláció mellett elég sok. Ez mindenképp támasztani fogja a lakásárakat bármi is lesz a jövőben. 
kedd, 11:07
előzmény: #32146  impudent
#32148
kedd, 11:04
előzmény: #32144  tihamer
#32147
De mindkettőnél el kell találni a jó beszállási pontokat.
kedd, 11:03
előzmény: #32142  tihamer
#32146

Ez így nagyon sarkos ,mindenki másra költ , másképp él.
Valaki soha nem foglalkozna ingatlan befektetéssel legfőképpen kiadással.
Ez egy külön műfaj.
Én minimál fogyasztó vagyok nem érzem az inflációt mert megtehetem ott veszek ahol olcsó illetve luxus dolgokat veszek néha.
kedd, 11:01
előzmény: #32123  ncseed
#32145
Ez jó, köszi. Ezzel játszadozok majd én is valamikor a napokban. 
kedd, 11:00
előzmény: #32143  tihamer
#32144
Szvsz az ingatlanpiac (jól időzítve) segít abban, hogy meggazdagodj. Az államkötvénypiac pedig segít abban, hogy gazdag maradj.
kedd, 10:58
előzmény: #32141  impudent
#32143
Az Euró 2013 január 01-ei 292.96 Ft-os induló középárfolyama +1,35% ( +3.95 Ft) növekedést követően december 31 napon 296.91 Ft-tal zárt.
kedd, 10:55
előzmény: #32139  impudent
#32142
Ebből a 6,4 %-ból vegyük le a valós inflációt, ami 6-8 % + a folyamatos forintgyengülést.
kedd, 10:53
előzmény: #32138  tihamer
#32141

aki akkor "bátor" volt 2013 ban és mert befektetni a 10% os államkötvényekbe azok ma is 6% ot kasszíroznak.
Összesen kasszíroztak 30-35 % ot legalább és semmit nem csináltak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE