Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 00:06
#23002
Halkan jegyzem meg itt a ncseed demagógia fórumon de semmi meglepő nincs a mostani helyzetben jó ideje látszik ez: http://ingatlanmuhely.reblog.hu/tamadnak-az-ismetlodo-lakashirdetesek
(bérkommentelők kíméljenek kérem)
csütörtök, 23:15
előzmény: #22986  DAXHU
#23001
Minél kevesebb a hirdetett lakás, annál több az adás-vétel.
kbb
csütörtök, 22:59
előzmény: #22988  ncseed
#23000
Szerintem nemcsak a befektetők, hanem az extrém alacsony kamatok miatt már azok is vonakodnak eladni, akik az élethelyzetük miatt kerültek ebbe a pozícióba (pl öröklés, külföldre költözés miatt). Ha ezeket a visszatartott lakásokat egy nagyobb kamatsokk hirtelen kivinné a piacra, és a megdráguló hitelezés miatt ugyanekkor a vevők is megfogyatkoznának, biztosan megnőnének az alkuk, de akár a hirdetési árak is lefelé vehetnék az irányt... nagy kérdés, hogy mikor lesz ilyen (simán lehet, hogy csak évek múlva).
kbb
csütörtök, 22:49
előzmény: #22996  ncseed
#22999
Pók utca prémium lakótelepnek épült, ami egyrészt mai napig érződik a környezetben és az árban is, másrészt az igényesebb vevőkör miatt több nagy alapterületű lakás is épült (kétszobásból cserébe aránylag keveset fogsz találni).
csütörtök, 22:38
előzmény: #22995  exmnbs1
#22998
Azokból bármilyen (mostani) nyomott áron szállnának ki a tulajok kasza lenne nekik.... de, a te általad leírtak alapján ha nem viszik el drágán őket akkor inkább maradnak a bérleti piacon! Ez inkább arra utal, hogy nem számítanak árcsökkenésre különben kiszállnának inkább.
csütörtök, 22:36
előzmény: #22987  kbb
#22997
Sok a lepukkant megörökölt lakás amin túladnának
csütörtök, 22:35
előzmény: #22993  DAXHU
#22996

Példának okádék:
Kelenföldön a 9.000 lakásból van 1 (EGY) darab 68-74 nm-es lakás eladó, az is 35,8M-ért
Pók utcai lakótelep: 4.390 lakásból 24 db (értsd ötvenszer annyi) eladó a ugyanebben  kategóriában.... szintén 35M-tól indul 42,9-ig. 
Nem is értem miért nem veszik őket....?
csütörtök, 22:32
előzmény: #22988  ncseed
#22995
Több olyan lakásba futottam, amelyet 5 éve vettek és felújítottak, és eddig ki voltak adva, és jó drágán eladnák. Az eladői hirdetések közül eltűntek, ismét kiadnák őket
csütörtök, 22:26
előzmény: #22993  DAXHU
#22994

"Egyébként az nonszensz, hogy pl a Pók utcában egy 60 nm körüli panel majdnem 40 millió. És nem egy van belőle... "
Azok inkább 70+ nm-esek és 35M-tól vannak... de valóban elég sokat hirdetnek. Ez is azt mutatja, hogy ezek túlárazottak, mert ahol normális áron vannak panelok ott alig van hirdetés... (a teljes lakásszámhoz képest)
csütörtök, 21:44
előzmény: #22989  gyula1971
#22993
Ha nincs miből választani, az nem az adásvételek számának növekedését jelzi. És mivel nem a legjobb adottságú ingatlanok maradtak, így előbb-utóbb a megmaradt ingatlanok árát csökkenteni kell, ha el akarják adni. Ahogy a boltokban elkezdik kiárusítani a megmaradt termékeket. 
Egyébként az nonszensz, hogy pl a Pók utcában egy 60 nm körüli panel majdnem 40 millió. És nem egy van belőle...
csütörtök, 21:40
előzmény: #22988  ncseed
#22992
Lokációnként gyűjtöttem 2015 óta. Egybe néztem a téglát és a panelt. A csökkenés 2017 utolsó negyedévében kezdődött és 2018-ban gyorsult fel. Ugyanakkor vannak amik néhány hét alatt elmennek.
csütörtök, 21:25
előzmény: #22990  buyandhold
#22991
Ezek a "kint maradt" hirdetések semmi mások mint ingatlanos csalik... vevőket hivatott becsalogatni. Sokszor csak a személyes megtekintésen derül ki, hogy egy másik (hasonló paraméterű) lakást mutatnak természetesen többért! 😉 A "korrektebbje" azt mondja sajnos már eladtuk, de van egy másik hasonló eladó... ha már meg van a kontakt (hívja a vevőjelölt) akkor már csak az ingatlanos ügyességén múlnak a továbbiak!
csütörtök, 21:21
előzmény: #22986  DAXHU
#22990
Kb 90%-uk még mindig fent van.- az ingatlanosok nem szoktak levenni, gyakran evekig fenn maradnak a hirdetesek, hogy hivjak oket minnel tobben.
De maganszemelyek is. 1 honapja vettunk 1 lakast, es meg fent van a hirdetes, elado is, kiado is a lakas, sot az elozo tulaj meg csokkentett is az aron kozben, tehat nem csak veletlenul fentmaradt, hanem kivancsi, hogy jol tette-e hogy eladta. Ez van.
csütörtök, 18:19
előzmény: #22986  DAXHU
#22989
az adás-vételek számának csökkenését jelenti.-2015 közepe óta. Ennek mi lehet az oka?
csütörtök, 17:38
előzmény: #22986  DAXHU
#22988

Lakástípusonként és lokációnként KÜLÖN van értelme vizsgálni a kínálatot, nem lehet általános következtetést levonni annyira más tud lenni a piac. Nyilvánvaló, hogy tele a net túlárazott ingatlanokkal (mint settevoltesette barátunk lakása ami jó egy év alatt 60milláról 69,9M-ra "drágult" a hirdetésben) de ezekkel nem kell foglalkozni, vedd úgy nincsenek is.
****
Azért az érdekes, hogy a relatív magas kötési árak ellenére tényleg kevés az eladó ingatlan, holott az árak emelkedése a kínálat bővülését kellene eredményezze alapvetően.... ezek szerint mégsem táraznak ki a korábbi befektetők, hiába sugallják ezt sokan, hogy elkezdődött.
kbb
csütörtök, 17:15
előzmény: #22986  DAXHU
#22987
Ráülhettek az eladók a megörökölt, külföldre költözés stb. miatt feleslegessé vált lakásokra, mert nem tudják befektetni az árát értelmesen.
Vevők ettől még lehetnek a maradékra (így tranzakciók is), persze a "kevés lakás van, az is nagyon drágán" helyzet nekik nagyon nem jó...
csütörtök, 14:54
előzmény: #22985  gyula1971
#22986
2015 közepe óta vezetek statisztikát bp-i hirdetésszámokról a legnépszerűbbnek mondott szegmensekben. Jelentősen csökkent a hirdetések száma, ami számomra az adás-vételek számának csökkenését jelenti. Ezen felül  elég sok ingatlan hirdetését elmentettem az utóbbi négy hónapban. Kb 90%-uk még mindig fent van. Néhány esetben próbálkoztak az árak növelésével és csökkentésével, de még hirdetik őket.
csütörtök, 12:36
előzmény: #22984  kbb
#22985
2018. 05. 24. 10:00 Vidéken tovább élénkült a lakáspiac, idén a magánszemélyek éves összevetésben 5 százalékkal több lakóingatlant hirdettek meg eladásra a megyei jogú városokban. Budapesten ugyanakkor 8 százalékkal kevesebb lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok, ám a kínálat mégsem szűkült. Ennek oka, hogy a vevők leginkább a friss kínálatból szemezgetnek, ezért egyre több a beragadt lakás a piacon. Továbbra is a panelek kelnek el a leggyorsabban: egy fővárosi panellakás 48 nap alatt adható el, egy megyeszékhelyen lévő pedig 51 nap alatt találhat gazdára.
szerda, 18:35
előzmény: #22981  gyula1971
#22983
Amerikában ezeket Mcmansion-nek hívják. Ugyanaz az alapja.szuleim utcájában pont ilyen volt. Verseny utcának hívták. Ennél még nagyobbak is. 
Szerintem emberek a több a nagyobbak jobb a fogyasztásban. Valószínűleg ez volt a jelszó globalissan is. 
Azért is építettek nagyobbakat mert megtehették végre. Olyan ez mint a 90's években a nagy bálna Mercédesz. Emberek megvették de pénz már alig volt benzinre is. De a szomszéd Józsi megpukkant az irigységtol. Azt még megérte. (Vagy legalábbis nem nézték le saját alkozva a Trabant is miatt
kbb
szerda, 18:30
előzmény: #22981  gyula1971
#22982
Státuszszimbólum, ráadásul szinte az egyetlen elérhető luxus... autóból és műszaki cikkből a szocialista ipar remekei közül tudtál választani, külföldi nyaralás az útlevél és valutakeret miatt pedig nagyon korlátozottan játszott.
szerda, 18:21
előzmény: #22980  mage
#22981
Jó cikk,de minek építették akkor ezeket az 1980-as években?
szerda, 17:43
előzmény: #22978  kbb
#22980
Nagyon jó cikk. Ezek a típusú házak tényleg modernek kinézetűek voltak vajon 40 éve, vagy csak túltolták a hülyeséget a kistelepüléseken? A házunk a 80-as évek közepén épült angol típusú sorház, egyenlőre úgy érzem, hogy ez még nem annyira ormótlan, mint a képen szereplő házak. Kérdés, hogy ez a jövőben is így lesz-e, mondjuk nagyon nem lehet vele mit csinálni a sorház jellege miatt, szerencsére jó környék ami nem hiszem, hogy változni fog :). Egyenlőre még nem tervezek építkezni, de azért elgondolkodtató, hogy amire azt hiszed modern ház, az 30-40 év múlva egy ronda tákolmány lehet. 
szerda, 17:33
előzmény: #22973  sakal83
#22979
Ha a berlo nevere iratod a kozmuvet, akkor onnantol veled nem allnak szoba, mert nem te vagy a szerzodo fel. Ha felszivodik a berlo, akkor igy jartal. Nekem van olyan berlo, hogy 2 het utan lelep. 2 hetente alljak sorba, hogy visszairassam( de mint mondtam, ugysem allnak szoba velem)....had ne soroljam....
Multkori berlo 2 het utan lelepett, es ugy gondolta, ne vonjam le az 1 havi felmondasi idot... meg a kulcsot sem adta vissza, gondolod, eljott volna velem a kozmuvekhez visszairatni? Vegen ugy megsertodott, hogy a 2 havi kauciot sem kerte vissza...
szerda, 12:51
előzmény: #22973  sakal83
#22977
Nem sokat ér vele. Igen, a bérlő nevén lesz a tartozás okés, de pl a villanyt nyugodt szívvel ki fogják kapcsolni, ha túl sok ideig van túl sok tartozás. Onnantól vagy kifizeti a tulaj, vagy gyertyával világít amíg sikerül behajtani a tartozást a bérlőn(ha egyáltalán sikerül).
szerda, 12:28
előzmény: #22973  sakal83
#22976
Ha van is olyan szolgáltató aki engedi, biztos lehetsz benne, hogy akkor is be tudja terhelni az ingatlanra. Egyébként sokan strómanokra íratnák a közműveket akik nem fizetnének.
szerda, 09:05
előzmény: #22973  sakal83
#22975
Biztos át lehet,  csak utána próbáld meg vissza íratni ha a bérlő szó nélkül lelép, vagy nem partner... Senki nem iratja át. 
szerda, 09:02
előzmény: #22973  sakal83
#22974
A lakását esetleg ne irassa a bérlőre? 
Szerinted miért van tele a net / TV / újságok horror bérlős sztorikkal milliós rezsi tartozásokról?
Van az elmélet, meg van a gyakorlat... Ha lenne tuti módszer a rezsi hátralék ellen akkor már mindenki élne vele! 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE