Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kbb
ma, 13:50
előzmény: #19763  farkasj41
#19765
Legutóbbi írása a témában: http://alapblog.hu/alakul-a-magyar-ingatlanbuborek/
"Úgy gondolom, hogy még nem vagyunk a hazai ingatlanciklus végén, mert amíg van gazdasági növekedés/bérnövekedés és van sok, olcsó pénz (márpedig van és megígérte az MNB, hogy még sokáig lesz is, és az ígéret valóban hihető), addig tarthat a buli. De azért érdemes nyitott szemmel járni, mert egyre több az érdekes jel (pl. 5 éve egy darab daru nem volt Budapesten, most meg már lépten-nyomon vannak), ez a befektetési alapos rangsor is az. Az ingatlanpiaci fellendülés is érett szakaszába érkezett. Lehet táncolni, de inkább jobb közel a kijárathoz…"
ma, 12:35
előzmény: #19763  farkasj41
#19764
2014 májusban indult a topic.... szóval felrobbanást várt és be is jött! 😉  Na persze nem mindenhol.
ma, 11:50
előzmény: #19762  kbb
#19763
az a kérdésem ,hogy fel vagy le  robbanást vár mer.....
kbb
ma, 08:56
#19762
portfolio.hu/ingatlan/lakas/az-egesz-orszag-lehagyta-gyort-a-lakasarak-emelkedeseben.271157.html
szombat, 22:02
előzmény: #19760  2345678
#19761
En egyetemeista(k)-nak biztos nem adnam ki az ingatlanomat. Ott az amortizacio tenyleg jelentos, a nyarrol ne beszeljunk, amikor nincsenek ott es nem is akarnak fizetni erte. Aztan juniusban elmennek, en meg keressek nyaron berlot, amikor 100 szamra uresednek meg a lakasok a nyari szunet miatt.
Anno Debrecenben a felesegem lakasat egyetemistaknak adtuk ki, de egy ido utan mar kovetni sem tudtuk hogy ki lakik ott. Az ott maradok mindig kerestek uj embert, de ember ezt kovetni nem tudja...
A masik, hogy lehet hogy most sokan jarnak Magyarorszagra, mert olcso, de ha az oktatas ara is felmegy itt, (miert ne menne, ha minden megy fel: fizetesek, ingatlan, stb.) szoval ha nyugati arak lesznek, a kutya nem akar ide jonni. Multokor voltunk Hong-kong-ban, es a hazigazdanak amiatt fajt a feje, hogy a lanya Londonba akar menni egyetemre, pedig Kanada fele annyi lenne, de a kiscsajnak az nem jo, mert Londonban jobbak a bulik...
Szoval, par ev mulva, ha arban felzarkozunk, akkor nem lesz itt annyi egyetemi hallgato (Sot a magyarok is inkabb kulfodre mennek majd), en nem fektetnek kollegiumba az biztos....
szombat, 19:12
előzmény: #19759  because
#19760
Ehhez a kollégium témához szeretnék hozzászólni :úgy tudom,hogy 2023-ig az állam 4000 új kollégiumi szobát épít országosan. Az államnak azért kell építeni,mert a hazai fejlesztő nem fog belekezdeni a 27% világrekord áfával.Kollégiumra nem vonatkozik a kedvezményes Áfa. És ami a legfontosabb az,hogy megjelentek a külföldi befektetők ezen a piacon és a jól fizető külföldi orvosi egyetemi hallgatókat pecázzák el . Az egyik osztrák befektető nettó 7 milliárdos beruházása nem messze a Klinikák megállótól mostanában nyílik meg a Tűzoltó utcában..A 418 db szoba  előfoglaláson szinte azonnal kiadásra került.A szobák 20 négyzetméteresek saját konyhával fürdőszobával. Állítólag nettó 120.000 Ft-tól indul a szoba.Három fajta szobából lehet választani. Házon belül bolttól kezdve edzőtermen keresztül a biztonságig minden megtalálható és benne van a bérleti díjban akárcsak az internet meg a többi rezsi is. Aztán még van egy történetem: a gazdag apa kérdezi a gyereket! Mivel járnak ott a többiek iskolába ? Hát busszal ! Miért ? Vegyek neked egy buszt ?-kérdi a tehetős apa.Ha nem is buszt,de a tehetős külföldi szülők is megveszik a gyereknek a lakást Budapesten akárcsak az itteniek.Persze annyira nem kell megijedni  azoknak akik egyetemistáknak szoktak bérbe adni mert csak Budapesten 22.000 kollégiumi férőhely hiányról beszélnek ,de tény,hogy a jól fizető külföldiekből  legalább 418 már a nagy befektetőnek fogja fizetni a bérleti díjat 2018-tól.
szombat, 14:21
előzmény: #19758  kbb
#19759
Ez a lakáskiadás egyetemistáknak biznisz is csak addig fog tartani, amíg el nem készülnek az egyetemi kollégiumok...
kbb
csütörtök, 20:24
#19758
Index Budai Bolero topik (linkelni nem engedi):
IFBBL: "beszelgettem anno egy boleros ertekesitovel. Azt mondta hogy a vasarlok 50%-a befektetesi cellal vette."
IDSx: "Nem kell ezen meglepődni, tetszőleges új társasházban ez a helyzet, ahol lakást néztem. Az elő-előértékesítési fázisra (az értékesítőnél lévő alaprajzon épp csak megszáradt a festék, a weblap még sehol nem volt) a jobb fekvésű lakások nagy része már elkelt "házon belül".   Attól azért én nem félek, hogy olyan helyzet alakulna ki, mint a Nagyvárad tér (orvosi egyetem) környékén lévő új építésűekben, ahol a lakók túlnyomó része külföldi vendéghallgató és tanévente cserélődnek."
50% befektető = 450 új kiadó lakás a kelenföldi lakótelep mellett...
Mondjuk én sem vennék itt saját részre, hosszú távra lakást... volt ipari negyed, két négysávos bevezető főtút közé beékelve. BME/ELTE hallgatóknak és fiatal infoparki dolgozóknak kiadni viszont jó lehet.
csütörtök, 18:38
előzmény: #19755  glala
#19757
Ez érdekes, egyszer bevándorlási hullám van a belváros felé, utána meg kivándorlási hullám az agglomerációba.
csütörtök, 16:39
előzmény: #19755  glala
#19756
Vagy kezdjen el havi 150-ért bérelni Józsi bácsitól, mert most nagyon olcsón lehet ugye lakást bérelni, aki bejelentkezni nem engedi, bármikor felmondja a bérletet, hogy a kisonoka beköltözhessen, és egy szöget nem enged beverni a falba, fizessen a parkolásért a lakása előtt, a lakás árát pedig fialtassa bitcoinban?
csütörtök, 16:27
előzmény: #19754  ncseed
#19755
Nem tudom mégis mire számítasz, 25 millióból nem fogja senki megváltani a világot, az akit az élete, munkája vagy csak a lustasága bpesthez köt.
Hozzárakhat még 10-et, kiköltözhet az aggloba, és havi 50-et még berak a közlekedésbe, és akkor is reggel csak áll a dugóban.
Vagy kiköltözik a XXIII, XVII-be, stb egy téglalakásba esetleg, és szintén szétközlekedi magát.
Milyen más alternatíva létezik ennyi pénzből?
csütörtök, 16:17
előzmény: #19753  settevoltesette
#19754
Látod... még most is várom a racionális magyarázatot attól akinek van, miért nem akarják eladni a panel lakásokat (keveset hirdetnek) mikor drágán és rövid idő alatt elmennek? Mikor sokak szerint annál rosszabb nincs is... meg holnapután össze dőlnek.
csütörtök, 15:34
előzmény: #19749  ncseed
#19753
megdöbbentő !
ilyen se vót még pedig az egekbe az árak
csütörtök, 15:19
előzmény: #19748  buyandhold
#19752
Te jöttél általanossagokkal Budapestre és vidékre, bár nyilván utóbbi sokkal nagyobb halmaz, ennek ellenére Budapesten is mutatok neked nyugis helyeket.
Egyébként a Balaton-Borsod összevetés is jó példa, a Balaton part legforgalmasabb, legsűrűbben lakott részeiről az atlagember azt mondana, hogy rosszabb levegő van, mint egy borsodi zsákfaluban, a valósag meg fordított.
csütörtök, 15:15
előzmény: #19750  terelemel
#19751
A szálló porhoz elég a fatüzelés is, persze nyilvan egy modern vegyestüzelésű kazán jobb, mint egy régi, rossz kályha, meg az sem mindegy, vizes-e a fa.
csütörtök, 13:55
előzmény: #19741  EnemyOfThePeople
#19750
Koszi, az azert mas, bar nincsenek tavol.
De csodak nincsenek, amig vannak olyan szarhaziak akik minden szart beledobalnak a kazanba, muanyagtol kezdve gumin at, a ht hulladekig, addig nyilvan okadni fogja a kemeny a merget, port, kormot, stb.
csütörtök, 12:35
előzmény: #19746  settevoltesette
#19749
Ha jobban megnézed akkor egész Bp-en alig van eladó panel lakás... 
Com-on 2.893 van meghirdetve és van kb 240.000 panel, azaz 1,2%-uk eladó csak! Nagyon kevés!!! 
csütörtök, 11:49
előzmény: #19747  buyandhold
#19748
Azert itt nagyon keveredik az a fogalom, hogy "videk". Ez tipikus pesti gondolkozas :)
De azert a videk es videk kozott is van kulonbseg. Nem mindegy hogy Borsodi falu, vagy Balatonparti varos. 
csütörtök, 11:44
előzmény: #19744  ncseed
#19747
A gazkazanod maskent mukodik, mint a szilard tuzeles. A tuzifat nem lehet beallitani, hogy mire hazaersz, tegye ra sajat magat... ez fizikai korlat, ha az emberek 5-ig dolgoznak, 6-ra hazaernek, akkor tudnak fat rakni a tuzre. Ha valaki hajnalban felkel, hogy meleg legyen mire elindul, egeszsegere. A gazkazan maskent mukodik, de nem is a gazfutesrol volt szo, mert az Pesten is jellmezo, es nem annyira szennyez. Itt kifejezetten a szilard tuzeelsrol volt szo. 
De a tapasztalat is az, faluhelyen este jon a fust, van is egy mondas, hogy: na a szomszedban befutottek :)
csütörtök, 11:38
#19746
az ingatlancomon mán alig van 15 millió alatti panel bp-en 40 m2 tűl felfálé
korábban fél éve még 4 szer annyi vót
minden nap emlekdnek az árak tovább és tovább
csütörtök, 11:18
előzmény: #19744  ncseed
#19745
Na meg a legszegényebb régiókban eleve nagy a munkanélküliség (a tényleges, nem a hivatalos), így sokan vannak egész nap otthon, míg a pénztelenség miatt mindenfélét, amit tudnak, elégetnek. A szmogtérkép sok esetben korrelál a szegénységgel a téli időszakban.
A völgyekben meg épp az a baj, hogy gyakran hajnalra sem fújja el a szél a szmogot.
csütörtök, 11:04
előzmény: #19740  buyandhold
#19744
"Videken a futesrol annyit meg, hogy nappal nem futenek az emberek. Este gyujtanak be, sotetedes utan, amikor hazaernek."
Hát, ha este bedurrantanak az tök jó mert éjszakára nagyon kell a meleg 🤔 de legalább másnap egész nap hideg lesz a ház, főleg mire délután hazaérnek... 😂😂😂
Az én gázkazánom is biztos hülye, hogy hajnalban indul el és 9-10-kor má nem megy. Kora délután ismét elindul kis időre, hogy amire hazaérünk 23 fok legyen.
csütörtök, 10:51
előzmény: #19740  buyandhold
#19743
Azt csak mellékesen írtam, hogy a budai agglomeració, egyébként én sem tekintem vidéknek. A szmogrekordokat viszont borsodi falvakban mérik évről-évre, emellett van még pár gócpont, amely gyakran veri Budapestet, pl. Miskolc, Pécs, Ajka. Még durvabb lehetett a helyzet, mikor még volt ezekben a városokban ipar és bányaszat, illetve még nagyobb aranya volt a szilárd tüzelésnek.
Egyébként a téli szmog nagyságrendekkel rosszabb, mint a nyári szmog, főleg szilard részecskék szempontjából, és nem csak azért, mert télen fűtés van, hanem azért is, mert sokkal gyakoribb az olyan időjarás, amikor megül a szmog, gondolok itt a ködös, hideg, szélcsendes időhárásra elsősorban.
csütörtök, 10:44
előzmény: #19738  terelemel
#19741
Bocs, most rákerestem, nem Sólymár volt, hanem Csobánka. Egyébként minden attól függ, mikor mérik, de a völgyekben fekvő településeken gyakran meg tud ülni a szmog, főleg ködös, szélcsendes időben.
csütörtök, 10:44
előzmény: #19737  EnemyOfThePeople
#19740
Nem hinnem, hogy Solymar barmilyen szempontbol videknek szamitana, ugyanazok az idegbeteg pesti emberek, csak meg jol fel is huzzak magukat, mire kizotyognek. A bp-i legszennyezest ugyanugy elviszi oda a szel. Az arak is magasak...
Masreszt a statisztika a legszennyezesrol egy nagy kamu. Par eve tettek csak bele a szallo port. Hirtelen megromlott mindenhol a levego minosege, pedig semmi nem valtozott. Olyan ez, mint hogy USAban most levittek a magasvernyomas hatarat, es rogtom lett 3millio uj beteg ember.
Videken a futesrol annyit meg, hogy nappal nem futenek az emberek. Este gyujtanak be, sotetedes utan, amikor hazaernek. Mire az kikerul a levegobe, este 7-8 ora van. Akkor tenyleg megno a levegoben a karos anyag, de akkor mindenki otthon van, zart terben, tehat a kinti levego nem erinti. Reggelre meg mar elviszi a szel. Csak hat ez nem derul ki a statisztikabol. Arrol nem beszelve, hogy ez csak telen aktualis. A pesti forgalom meg egesz eves...
Pesten az a durva, a tomeny benzingoz, telen-nyaron, a negyediken anno mindig arra ebredtem.Nagyon regen 5 evig a  Schonherzben laktam a 11. ker-en. Ott az is durva volt, hogy ejjel nappal dudorogtek az autok, folyamatos stresszek vannak kiteve az emberek, egyszeruen nem lehet hozzaszokni. Anno nem ertettem, miert laknak ott az emberek, ki vesz ott lakast egyaltalan? Most sem ertem. A pesti ember mar ehhez hozza igenytelenedett. 
csütörtök, 09:59
előzmény: #19738  terelemel
#19739
pfff...ennyit a Portfolio forum szerkesztojerol...
Szoval: Errol tudnal legyszi linket/forrast adni?
csütörtök, 09:59
előzmény: #19737  EnemyOfThePeople
#19738
miközben nemrég volt róla cikk, hogy pl. Sólymáron a legkisebb szemcséjű részecskékből, amelyek egyben a legkárosabbak is, több van, mint Pekingben
Errol tudnal legyszi linket/forrast adni?
csütörtök, 09:05
előzmény: #19730  kbb
#19737
Nagyjából ott van télen a legnagyobb szmog, ahol ez a kettő teljesül:
- A lakosság többsége szilárd anyag égetésével fűt, extrém eset a szemét, de elég a fa vagy a szén is.
- A domborzati viszonyok miatt a szilárd részecskékből álló szmog megül. Szóval elsősorban hegyek-dombok közötti völgyekben, medencékben fekvő települések vannak a legjobban kitéve.
Legviccesebbek azok, akik a jó levegő miatt költöznek a budai agglomerációba, miközben nemrég volt róla cikk, hogy pl. Sólymáron a legkisebb szemcséjű részecskékből, amelyek egyben a legkárosabbak is, több van, mint Pekingben. Az autóforgalom már csak bónusz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE