Hathor Hathor
4
5
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
vasárnap, 22:57
előzmény: #13587  pitcairn2
#13588
jav.:
te szimplán cheerleader vagy
vasárnap, 22:56
előzmény: #13586  ncseed
#13587
tedszimplán cheerleader vagy
vasárnap, 22:34
előzmény: #13585  pitcairn2
#13586
Mán mér lennék én spekuláns... :) és még feltüzelve sem vagyok!
vasárnap, 22:28
előzmény: #13578  gyula1971
#13585
én inkább úgy fogalmaznék, hogy áresés esetén jóval kisebb esés várható vidéken a mint egyes spekulatív pénzzel feltüzelt nagyvárosi szegmensekben
vasárnap, 22:27
előzmény: #13581  mamoka47
#13584
ki a frász beszélt itt arról, hogy "utasítja" vmire a "piacot"?!
a beböffenésed előtt mindössze radikálisan eltérő interpretációk hangzottak el oszt majd néhány éves távon kiderül, hogy kinek volt igaza...
vasárnap, 18:46
előzmény: #13581  mamoka47
#13583
Jól mondod bro... szart ér a harag hatalom nélkül!!! :))))))Azaz szart se ér a véleménye annak akinek nincs pénze!
vasárnap, 18:32
#13582
Ti csak itt böfögtök itt mindenféle ideologiáról. Drága.....nagyon drága.......Addig, mi akik az elmúlt években vásároltunk ,és kiadtunk lakásokat csak a pénzt számoljuk! Én boldogan mondom ,hogy megint vásárolni fogok. Megveszem 4.kiadandó lakásomat,csak panel(abban van a cipi) origorigo,,,,, te csak egy duma berci vagy ,aki egy éve osztja itt a hülyeségeit. A piac neked nem adott igazat.!!!!!! Az árak emelkedtek....Keresd fel orvosod,vagy gyógyszerészed.
vasárnap, 18:16
előzmény: #1  Hathor
#13581
Remélem az itt hozzászólók nem gondolják komolyan ,hogy az itt beirtak,bármi módon is befolyásolják a lakáspiacot. Az árak ezektől függetlenül emelkednek ,vagy csökkennek. Annyi ....... amennyi. Ha venni akarsz vegyél,ha nem fogd be a pofádat ,mert a véleményed a piac szempontjából nem ér semmit..,.... Azért, mert ha nincs pénzetek vásárolni ti egy nagy 0000000-ák vagytok piaci szempontból.
kbb
vasárnap, 17:07
előzmény: #13578  gyula1971
#13580
Reálértékben drágulás ott lehet, ahova kimutathaó számmban költöznek fizetőképes új lakosok.
Vidéki városok környékén is volt egy budapestihez hasonló nagy kiköltözési hullám a '90-es évektől az előző évtized közepéig, a hátrányokat megtapasztalva (két autó stb.) mostanra ez gyakorlatilag megszűnt, illetve a kevés kiköltöző a hasonló nagyságrendű visszaköltöző helyére megy. De a kiköltözés is egyre gyakrabban inkább anyagi kényszer, mint zöldbe vágyás (mint ahogy Pest megyénél is).
vasárnap, 16:42
előzmény: #13578  gyula1971
#13579
Ja, emelkedik mert olvasták a neten hogy kilőttek az árak (BP és nagyvárosokban itt-ott)... Ott ahol nincs megfelelő számú adásvétel 1-2 ingatlan alapján nem lehet semmit kijelenteni.
vasárnap, 14:56
előzmény: #13564  pitcairn2
#13578
Vidéken áresés sem valószínű,sőt megyeszékhelyekhez közeli agglomerációban áremelkedés lehet lassan.
vasárnap, 12:53
előzmény: #13576  gambadoro
#13577
több egyetemi diplomám van + megrögzött autodidakta vagyok - szóval tapasztalatok alapján állítom, hogy ez akár még konzultációk nélkül is lazán megy
(+ online is lehet konzultálni...)

a "little snowflake" típusú egyetemi oktatásba nem való diákok problémáitól pedig ha lehet tekintsünk most el...
megjegyzem ez a rendszer a munka és a tanulás összeegyeztetése szempontjából is fantasztikus
vasárnap, 12:45
előzmény: #13574  pitcairn2
#13576
legalább két teljes nap kell, de inkább három
zh-k nélkül nem tanulsz meg semmit
szerintem
egyedül talán az informatika az, ahol nem kell jelen lenni

a legnagyobb gond távoktatással a tapasztalás
akkor lehet jó, ha rendes napirendben működik elérhető oktatókkal
vasárnap, 12:43
előzmény: #13571  pitcairn2
#13575
szerintem nem ez a lényeges, hanem a minőség

most is szabad a piac
aki élt nyugaton tudja, hogy mennyire más az élelmiszerek gyártási színvonala
egyetlen zavaró a génmanipuláció:(
hiába veri a mellét a magyar mezőgazdaság, az alapanyagon kívül - bár lassan már az sem - egyszerűen silány vackot állítanak elő

jó példa erre lengyelország, minden ott készül, ami keletre megy: ok ott eleve nagy a belső piac, de akkor is
miért nem magyarországon?
európa állítólagos éléstárában?
és akkor arról már ne is beszéljünk, hogy nálunk a régi, elavult, sokszor már egészségtelennek tartott élelmiszereket termelik sajnos
vasárnap, 12:26
előzmény: #13573  pitcairn2
#13574
persze heti egy két konzultációs napról beszéltem, kb. annyi idő alatt le lehet tudni a gyakorlati foglalkozásokat
egyetemi előadást meg videón is lehet nézni, hanganyagként is lehet hallgatni, sokkal jobb ez mint a korábbi rendszer ahol mindenki buzgón jegyzetelt vagy jegyzeteket másolt
vasárnap, 12:25
előzmény: #13570  gambadoro
#13573
megjegyzem normális online kurzusok mellett tömegével maradnának otthon az egyetemi tanulmányaikat végző fiatalok
egy két konzultációs nap alatt is remekül lehet a városban bulizni, ellenben nem kell vmi lepukkant kollégiumban vagy méregdrága albérletben tengődni
vasárnap, 12:19
előzmény: #13570  gambadoro
#13572
keresgélj egy kicsit a világhálón százával fogsz találni online egyetemi kurzusokat INGYEN audió/videó és transzkript formátumban
kb. azért nincsen nálunk ennek realitása mert az államilag szubvencionált egyetemek nem érdekeltek az efféle költséghatékony módszerek alkalmazásában
ők csak annyit tudnak mantrázni, hogy "nincs elég pénz..."
vasárnap, 12:16
előzmény: #13543  kbb
#13571
"Ha visszaállna a szabadpiac, alig maradna valami a nyugati agráriumból."
inkább radikálisan átalakulna, eddig csak egyetlenegy állam kísérletezett a mezőgazdaság teljes piacosításával:
ez Új Zéland volt
a szubvenciók leépítése után egészen bizarr ágazatok törtek előre, pl. a gímszarvas tenyésztés...
Deer Industry New Zealand |link
vasárnap, 12:10
előzmény: #13569  pitcairn2
#13570
ennek azért nálunk még nincs realitása
a másik az, hogy szeretnek pöstre jönni, hogy aztán tele szájjal parasztozzanak - ez a legszebb az egészben

mindemellett, normális társadalmakban a vidék nem zuhant vissza, ez is jellemzi a magyar gondolkodást
szerintem ettől függetlenül, valóban gyökeres változások küszöbén állunk és az szinte biztos, hogy fel fog értékelődni a vidék miközben egy másik része szó szerint megszűnik
a kérdés az, hogy a megszűnő területekről más fellendülő vidéki részek profitálnak-e
mivel a robotizáció ugrásszerű lesz, az ipari termelő szektorok munkaerőigénye drasztikusan csökken, marad a megfizethető szolgáltatás és a számítástechnika
vasárnap, 12:04
előzmény: #13566  ncseed
#13569
a mesterségesen generált adminisztratív akadályoktól eltekintve ma már semmi akadálya sincs annak, hogy online formában vidékről tanuljon vki
pl. az egyetemi előadásokat videó/audio és transzkript verzóban közzé lehet tenni
a tankönyvek is mehetnének már minden további nélkül e-book formátumban
ilyen rendszerben kb. elég lenne heti egy két konzultációs nap
az, hogy ez még nem nyert nagyobb mértékben polgárjogot elsősorban a felsőoktatás állami szabályozásának, ill. a változással szemben ellenérdekelt egyetemek sikeres lobbitevékenységének köszönhető
vasárnap, 11:56
előzmény: #13559  ncseed
#13568
pont a vidékiekre nincs itt krvára szükség és pont ezért lesz "értékesebb" a kuka került mert gyökértelenek lakják - tudom nem tetszik, de ez tény
vasárnap, 11:54
előzmény: #13543  kbb
#13567
igazi hülyeséget írogatsz komolyan
az élelmiszer stratégiai termék
nyugaton olyan terméshozamok vannak, amik eleve olcsóbbá teszik a termelést mint mondjuk nálunk
a szubvenciók oka teljesen más
vasárnap, 11:41
előzmény: #13565  pitcairn2
#13566
A végén még kiderül, hogy a főiskolák+egyetemek is falura költöznek...
vasárnap, 11:33
előzmény: #13549  redi
#13565
szép lassan beérnek minden tekintetben az informatikai forradalom gyümölcsei és a társadalom is hozzászokik ehhez...
a falusi élet 50 évvel ezelőtt egészen mást jelentett mint ma a széles sávú internet korában...
ez még nem nagyon gyűrűzött be z ingatlanárakba, de idővel be fog
különösen ha a távmunka és az önvezető autók is nagyobb teret nyernek (amire minden esély megvan)
persze ezek nem egy két év alatt lejátszódó folyamatok
vasárnap, 11:29
előzmény: #13552  buyandhold
#13564
tudhatnád már némi tőzsdés tapasztalattal, hogy amikor valaminek a "végéről" vizionál mindenki akkor viszonylag közel van a mélypont...
link
a vidéki ingatlantulajdonosok az ingatlanjuk értékét nézve most kb. a "despondency" (reménytelenség) stádiumban vannak, ami kb. annyit jelent, hogy aki ebből spekulatív alapon ki akart szállni az már rég kiszállt
ergo
egyet biztosan lehet állítani:
a következő ingatlanpiaci lejtmenet nem ezt a szegmenst fogja telibe találni
a falusi ingatlanokban gyakorlatilag NINCS spekulatív pénz...
hisz senki sem lát benne fantáziát...
ellenben pl. a fővárosi lakáspiac tele van "forró" spekulatív pénzzel...
vasárnap, 11:22
előzmény: #13553  redi
#13563
"Drámai világválság kellene megint hogy kilőjenek a jegybanki alapkamatok szerintem"
és ez bármikor bekövetkezhet...
amit 2008 óta "válságkezelés" címen csináltak, az kb. a "kutyaharapást szőrével" módszer volt...
fundamentálisan nézve ma minden sokkal rosszabb állapotban van mint 2008-ban...
az alapprobléma megoldása helyett mindössze nyomtattak egy rakás pénzt és lenyomták a kamatokat
ez kb. olyan mint amikor az alkoholista vodkával "kezeli" magát...
átmenetileg segít, de a végkifejlet még brutálisabb lesz...
kbb
vasárnap, 11:03
előzmény: #13548  buyandhold
#13562
Falun nemcsak terület van, hanem komplett felépített házak is üresen... akár jobb állapotban, mint a belvárosi gangosok, mégsem (vagy csak gombokért) tudják őket eladni az örökösök.
kbb
vasárnap, 10:16
előzmény: #13555  kbb
#13561
Budapestben egyébként azt szeretem, hogy mindenféle része van: aki vidék után nem tudja megszokni a belvárosi nyüzsgést (én sem), az mehet kijjebb, és találhat megyeszékhelyi belvárostól egészen a kisvárosok szélső utcáihoz hasonló városrészekig mindenfélét... szélső kerületeken belül is megyeszékhelyi szintű infrastruktúrával, de 1 órán bármi elérhető tömegközlekedéssel (az átellenes peremkerületeket kivéve).
vasárnap, 10:09
előzmény: #13559  ncseed
#13560
Örülök, hogy sikerült!
vasárnap, 10:08
előzmény: #13556  redi
#13559
Én vidéki megyeszékhelyről költöztem fel anno (Nyugatról) és SOK év után a véleményem a következő:
Vannak jó állások vidéken is ha csak jól élni akarsz, de messze jobbak a lehetőségeid BP-n, hogy kimagasló fizetést elérj vagy vállalkozásból meggazdagodj! Vidéken százból egynek sikerül addig BP-n tíznek-tizenötnek. Aki nulla forintal jön iskola és családi segítség nélkül az is jobban elboldogul errefelé. Ha nem nulláról indítasz akkor meg határ a csillagos ég!
Én személy szerint amit itt elértem arról még álmodni se mertem fiatal koromban! Régen soha nem gondoltam volna, hogy eddig eljuthatok, pedig nem voltam kimagasló semmiben fiatal koromban...
vasárnap, 10:06
előzmény: #13557  ncseed
#13558
jó befektetés volt
én tégla garzon akartam 7ért Budafokon, hülye voltam, nem vettem meg
vasárnap, 10:02
előzmény: #13553  redi
#13557
Én 2011-ben vettem panelt, mert úgy ítéltem meg, hogy enné lejjebb nem nagyon mehet az ára. Illetve ha megy is akkor se annyit mint amit időközben albérletből be tudok szedni (1év=1M) ergó jobb ha most beszállok mint hogy tovább spekulálok esésre és véletlen kimaradjak. Nagyjából igazam is lett mert éppenhogy csak csordogált lefelé még az ár 2013-ig miközben 2M-t hozott bérbeadásból.
Azóta meg tudjuk mi történt az árakkal...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE