Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tényleg nagyon olcsó négyen vagyunk, Két felnőtt két kamasz gyerek nyilván ő kereső képtelenek, az otthoni szolgáltatással 57000 Ft a telefonszámlámlánk… Ja nem tudtam hogy neked rajzolják a pénzt.. Mi ezért keményen megdolgozunk… A lakására emelkedésére meg a kormány tehet meg a sok buta vevő!!!!
A benzin olcsó, a telekommunikáció pedig nagyon olcsó. A lakásárak az elmúlt 20 évben legalább tízszer annyit emelkedtek, mint a telekommunikációs díjak és legalább háromszor annyit, mint a benzin.
de nem az van hogy totál értelmetlen a támogatás? csak azonnal az árba épül be. akkor miért nem printel a forintgyár holnap mindenkinek 1millió forintot? mindenki "tök" gazdag lenne... mert kb ezt csinálják. jaj ha csak egyszer kapnék 24 óra teJhatalmat... rendberaknám az országot. :)
Miért amikor lakásra adtak támogatást nem azonnal megemltélk a lakáseldók a lakás árát? Amúgy meg minden drágul a szakember is azt a rohadt drága benznit használja meg a kurva drága telekomunkációt, az emelkedő szervizdijjakat, Stb….
"- a felújitások egyre drágábbak lesznek, nő az árolló az újszerű lakásokat erősebben drágitva (kivéve, ha beindul egy államilag támogatott lakásfelújitási program)" - eddig minden alkalommal amikor "besegített" az állam, abból pont az ellenkezője lett: támogatás = drágulás, ingyenpénz = rakéta Az állam ne ingyenpénzeket locsoljon, inkább tegye a dolgát: fektessen szakképzésbe, oktatásba. Legyen egyszerűbb-könnyebb vállalkozást indítani. Ilyesmi. Hát ez mondjuk fáradságosabb, mint kilocsolni adóforintokat.
10 éves távlatban a várakozásom: - éves átlagos2-4%-os GDP és 4-6%-os reálbérnövekedés, ami továbbra is a nagyvárosokban erősebb a zsákfalukban pedig az átlagalatti marad. - Budapesten (plusz pár nagyváros) az inflációt meghaladó ingatlanár emelkedést várok. (Ha megépül pár metróvonal, akkor a belváros értékeltsége csökkenni fog.) - a felújitások egyre drágábbak lesznek, nő az árolló az újszerű lakásokat erősebben drágitva (kivéve, ha beindul egy államilag támogatott lakásfelújitási program) - az eddigi éves átlagnál nagyobb mértékű újlakásépitést várok, megjelenik az államilag támogatott bérlakásépités, ami a bérbeadási hozamokat tovább csökkenti, igy a befektetői körben a külföldiek aránya nőhet - a lakásáremelkedést a reálbér növekedésen kivül támogatni fogja a 2% alatti infláció miatti 4-5%-os hitelkamat. - a lakossági pénzügyi, befektetői tudatosság csak lassan fog változni, ezért én nem számitok egy olyan változásra ami a lakosságnál az ingatlanbefektetések irányából a részvények felé mozditaná a vagyon-portfolió összetételét.
amúgy azt sem szokták itt sokan írni hogy az 50%-os infláció az elmúlt 5 évben sajnos megtörtént amit az ingatlanpiac is lekövetett, de vajon lesz -e ilyen mértékű orbáni infla a következő 5-10 évben... nyilván kicsi az esély rá..
Valamiért emlékeztem a cikkre. Persze 2008-- után még mindenkiben ott volt a para. Én2012 ben vettem egyet Pesten,13ban Füreden. Sajnos hitelem életemben nem volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link