PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
2
3
4
5
6
7
8
+10
utolsó

HPPapa csütörtök, 12:37

#265520

Erről a bedőlt projektről tudtok valamit? Évek óta állnak az épületek befejezetlenül.
Kék-Duna Rezidencia
https://hang.hu/magyar-hang-plusz/ujbuda-kek-duna-rezidencia-tarsashaz-felszamolas-185473

Pistike12 csütörtök, 11:01

Előzmény: #265518 Pistike12

#265519

Teny. Keresni lehet vele, de bar sajnos jo lehetoseget nyujt az AI sok teruleten, de tudok olyan versenytarsrol aki mar bevezette, es nagy csalodas nekik egyelőre.
De - 20% minimum leepites lesz belole. PC nyelven felszabaditas...

Pistike12 csütörtök, 10:59

Előzmény: #265517 FatFIRE

#265518

😁
Mar az AI-t is leirom? 🏆
Jol latod ezt is, mint a teruletemert felelos resztvevorol az AI projektunkben😁

FatFIRE csütörtök, 10:38

Előzmény: #265514 Pistike12

#265517

Senki nem mondta, hogy ez mindegy egyes évben teljesül, de nem akarlak győzködni. Ma ugyanez van az AI körül: a magadfajta emberek állandóan leírják, hogy az egész egy használhatatlan szar, mert ő tudja, hiszen kipróbálta. A hozzám hasonló emberek pedig szépen keresnek vele. 🤷🏻‍♂️ Ha valami neked nem áll össze, nekem viszont igen, akkor nyilván csak szerencsém volt. 😂
Goldstein17
Írtam már itt korábban a kerület baloldali-sötétzöld alpolgármesteréről, nyíltan ellensége a rövid távú kiadásnak. Másrészt nem kell tiltani, szabályozással is ellehetetleníthető, például a kiadható napok számának korlátozásával. Reméljük, nem terjed a terézvárosi marhakór.

Pistike12 csütörtök, 08:40

Előzmény: #265515 Pistike12

#265516

Valami egeszen fantasztikus, hogy kepesek vagytok fizetesemelkedest kihozni abbol, ha a fizubol egyre kevesebb kiflit tud valaki venni😁
Bmeg! Fájdalmas😁

Pistike12 csütörtök, 08:37

Előzmény: #265514 Pistike12

#265515

A fonokod 16 eve alatti meg4xtuk a beruket szoveg meg rosszul nez ki - amellet h faszsag-, mert 1994 es 2010 kozott 6xozott!!😁😁😁
De tovabbra is hajra, nyomjad!! Legalabb visszateres sem lesz😁
A valosag lehazudasa komcs tempo kapitalistam...

Pistike12 csütörtök, 08:33

Előzmény: #265513 FatFIRE

#265514

Tavaly 27%os volt a bernovekedes?
Inkabb nezegesd az az utolso ket hullam aljat, es az akkori kormanyintezkedeseket.
Tokeleres idozitessel kerozin a piacra...
De erdekes hogy az nem tunik fel, hogy 2004 ota csokkent 2014ig, pedig a 2008as valsag meg habokban sem volt 2004ben. (epp melegedett😁).
Amint normalizalodas indult volna, jott a penzlocsolas...
+ az altalad kiemelt datumok a csucsok. Jol lathato hogy 22 év alatt!! Max 6 evet volt 12 ev felett az ar/ber arany!!! Tehat 16 evet nem.
Valamimt jol lathato, hogy a fidesz kormany alatt ROMLOTT jelentosen a lakashoz jutas!!!
Bravo! A valaha volt legjobb lakaspolitika a legdragabban!!
Es kis szemelyeskedes: ha te ebbol az abrabol azt olvasod le, hogy az arak a berrel nonek, akkor fogd vissza a mindentudo arcodat, mert PONT NEM az lathato bajnok ur🏆😁

FatFIRE csütörtök, 07:55

Előzmény: #265467 J0hnnyEnglish

#265513

Itt a friss cikk, ugyanennyi volt a lakásár a jövedelemhez képes 2004-ben, 2019-ben és 2022-ben is:
https://telex.hu/g7/kozelet/2026/05/13/berlakasepites-unios-penz-lakhatas-lakaspolitika-tisza
Mindenki téved, aki azt hiszi, hogy ez valami hungarikum, meg hogy kizárólag Orbánék miatt van így. Meg kell nézni a volt szoci országokat, ugyanez a helyzet: a bérek és a lakásárak együtt nőnek, akit ez meglep, az egyáltalán nem ért a gazdasághoz.

Goldstein17 szerda, 14:20

Előzmény: #265510 FatFIRE

#265512

Hogy mi lesz a vége nem tudom, de az anyagban nem szerepel tiltás.
"A tervezett szabályozásnak három eleme van: 1. felső korlát meghatározása olyan módon, hogy csak a társasházban található ingatlanok bizonyos százalékának megfelelő számú rövidtávú szállás működhet, 2. rövidtávú szállás létesítésének társasházi hozzájáruláshoz kötése, 3. tájékoztató tábla kötelező kihelyezése"
Külön hangsúlyozzák, hogy a meglévő engedélyeket a szabályozás nem érinti.
Te honnan vagy ilyen "jól értesült"?

Bandita szerda, 13:47

Előzmény: #265509 N0MAD

#265511

Így sem győzöm a dolgaim, de köszönöm:D

FatFIRE szerda, 11:25

Előzmény: #265505 Firekiller

#265510

Nem csinál, olyasmi történik a VIII. kerületben, amiről egy hónapja az alpolgármesterrel összefüggésben írtam. Tiltás, vagy korlátozás lesz a vége.

N0MAD szerda, 07:33

Előzmény: #265508 Bandita

#265509

ez biztos?
épp új emberek igyekeznek rendbe tenni a dolgokat, vagy legalábbis ilyesmit hallottam. Nem akarsz bejelentkezni? :D

Bandita szerda, 06:19

Előzmény: #265462 N0MAD

#265508

Nem cáfoltam, csak érdekességként írtam.
Legtöbb helyen én is ezt látom, de nem törhetek be minden piacra, hogy rendbe tegyem:)

DaGi 2026. 05. 12. 21:07

#265507

DH barométer, 2026. április:
https://newdhapi01.dh.hu/api/getFile/5fbd2f6bb8353c2287f46d243b8679ca

DaGi 2026. 05. 12. 21:05

Előzmény: #265505 Firekiller

#265506

Nem lakossági szavazás lesz, de lesz két körük társadalmi egyeztetés keretein belül hozzászólni.
https://jozsefvaros.hu/downloads/2026/05/hatteranyag-es-javaslat-a-rovidtavu-szallaskiadas-szabalyozasara-jozsefvarosban-pdf-1.pdf?ver=20260507162125

Firekiller 2026. 05. 12. 20:14

#265505

nah mostmár a viii. ker is airbnb szavazást csinál

Pistike12 2026. 05. 11. 22:38

Előzmény: #265503 Pistike12

#265504

Szinten szemelyes pelda videki megyeszekhelyrol 52nm teglaepitesu lakas. Adtunk el 2002ben ilyet ezert vegog kovettem.
2002ben 10.8m ft volt atlagber 77e ft (140 honapnyi ber.)
2006ban 11.5m ft volt atlagber 110e (98 honapnyi)
2013ban 9.3 millio 150e ber (62 honap)
2016 10.3m 175e (59 honap)
2020 18.3m 268e (68 honap)
2026 54m 484e (111 honap)
Ennyik az objektiv szamok. Szurke fekete penz tovabbi keveres csak maszlag. A netto ber=brutto ber-ado.
Es akkor most el lehet gondolkodni, hogy mit tett a Mimarcink😁

Pistike12 2026. 05. 11. 22:18

Előzmény: #265482 FatFIRE

#265503

2001es bazis😁🏆
Aranyos. Meg az mnb egyik tanulmanya is elismerte, hogy a 2008as valsagnak a 2001es idok agyaztak meg.
Csak jelzem a kronologiai sorrendet.
95-98 brutal infla
99-2000 brutal aremelkedes
2001-2002 tamogatott hitel ami ktgvetes terhere ment fenntarthatalanul. (matolcsy jogszavalyilag engedelyezte a devizahitelt) Meg durvabb arszint lent.
2003 kivezetese a hitelnek, az euro bevezetesenek lebegtetese
2004-2006g ig realarban stagnalas, a magas magyar kamatszint miatt elterjed a chf hitel, mert eur bevezetes a lathataron.
2006. Fek es stagnalas arban. Ft erosodik a chfhez kepest 2008ig.
2008 reccs.
2001 es 2002 volt az ar/ber arany legrosszabbja. Utana beremelkedes olcso hitellel.
Ha esetleg valaki parhuzamot velne felfedezni, az csak erzeki csalodas😁

slash 2026. 05. 11. 21:19

Előzmény: #265499 Ecnedam

#265502

Amikor 2004ben első lakásra OTP lakáshitelt vettem fel, jelzálogot jegyeztek be a megvett lakásra, apám házára BP agglóban amit a felére értékeltek fel,- fel se fogták szegények- plusz kellett egy komoly jövedelem igazolás a részemről és egy havi 10e (ma 50e) forintos életbiztosítást kötnöm a hitel időtartamára. 10 év volt a hitel. Plusz a közjegyző is levett egy valag pénzzel.
Bármi történik a Bank nyer. Régen se volt könnyű.