Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nézd azért én se ma jöttem le a falvédőről, hülyének nem kell senkit nézni. Ahhoz, hogy egy vállalkozásban havonta 4 milla jövedelmet tudj adni magadnak, igen nagy bevételnek kell lennie, és EV-ként elég sok melóval jár, már csak felépíteni is (nem 30 évesen fog összejönni), de még, ha nem EV, hanem Kft.-ben nyomja alkalmazottakkal, akkor is tetemes bevétel kell. Persze ha beleszámolod a pénz kitalicskázást, osztalékjövedelmet, 10 örökölt lakás bérleti díját + amit adsz neki konyhapénzt, akkor tényleg összejöhet.
Az IQ -nak mi köze van ehhez...?? Ismerek rengeteg nagyon magas IQ -val rendelkező embert, aki sorra nyerte fiatalabb korában a tanulmányi versenyeket, de a pénzhez tök hülye... És az ellentetjét is: látszatra 2 értelmes gondolatot nem tud összerakni, de hihetetlen érzékkel nyúlt be mindig a tutiba...
Ha a baráti körünket nézem akkor nem csak nincs átjárás, de nem is lehet. Nem tudnánk mit kezdeni olyan emberekkel, akik számára a magasabb jövedelem a hihetetlen kategóriájába esik és/vagy NER-kapcsolódást feltételez. Az ilyen hülyeségek baráti körben történő hallgatásáról könnyű lemondani. 😂 Abban pedig az egyént a saját képességei és a döntései korlátozzák, hogy valaki képes-e a gyerekeimhez hasonló utat bejárni. 100-as IQ-val például egyszerűen nem fog menni, mert ahhoz a processzor sajnos gyenge. Ha jók a képességek, megfelelő a motiváció és helyes döntések születnek, akkor simán meg lehet csinálni, ezt már sokan bebizonyították.
Most akkor van átjárás vagy nincs? Mert egyfelől a gyermeked nagyon ügyes és sikeres, de hát ha nincs átjárás akkor beleszületett. Ha meg ez ettől független, akkor meg van átjárás. Egy biztos: jó sok frusztráció meg komplexus van itt a fórumban. :D
Ismét nem érted a lényeget. Az ösztöndíj összege lényegtelen, a szellemi teljesítménye és a sikeres döntései alapozzák meg a magasabb jövedelmét. Átlagjóskának lenni egy himihumi munkakörben: kis foci, kis pénz. 🤷🏻♂️
Én mindenkinek mindent elhiszek (leírtam már párszor)! "mennyire nincs átjárás a társadalom különböző csoportjai között: ami az egyik embernek elképzelhetetlen, a másiknak természetes." uh. ember komolyan ne fárassz, az a kategória amire te gondolsz, nem a portfólió fórumra jár írogatni napközben, van neki jobb dolga is ehelyett és nem akar önigazolásként leuralni és ráfeküdni egy online felületre. Én nem csodálkozok semmin, csak két lábbal járok a földön. Azt hiszem a 4 millióból igen kis szeletet foglal el Phd ösztöndíj és az állami alamizsna, de ezek alapján a vállalkozás bevételei kimagaslóak...
Tökéletesen mutatja a hozzászólásod, mennyire nincs átjárás a társadalom különböző csoportjai között: ami az egyik embernek elképzelhetetlen, a másiknak természetes. Mi kellett neki ehhez? SOTE ösztöndíjjal, kimagasló kutatási eredményesség, saját vállalkozás. Aki csak olyan karrierutat tud elképzelni, hogy beül HR-esnek, vagy pénzügyesnek valami multihoz, az miért csodálkozik, ha ennek csak a töredékét viszi haza? 🤷🏻♂️
Nagyotmondásból tökéletes! Nálatok a bölcsek köve van (tudom az IQ), hogy a gyereked 30 évesen nettó 4 millát hazavisz havonta.Csak tanulni kell és jól teljesíteni :)
Leginkább az következik belőle, hogy az átlagember öngondoskodása alacsony szintű, hiszen az emberek tömege képtelen arra, hogy a jövője érdekében ne élje fel az összes jövedelmét. Ebben nyilván erős szerepet játszik az a tény is, hogy ma már a német lakosság több mint negyede migrációs hátterű.
Amikor a német medián háztartás nettó vagyonát idézve megvilágítottam, hogy a pénze nem lenne elég egy csepeli panelre sem, nem volt nagy a boldogság itt. A nagyobbik gyerekem csak 30 éves, de a munkájával ennyit már ő is megkeres évente. Csak tanulni kell és jól teljesíteni. 🤷🏻♂️ Josie "jó lenne valami extra magas adót bevezetni arra az esetre ha valaki külföldi állampolgárnak adja el az ingatlant. Sajnos EU-s külföldi állampolgárnak nem lehet tiltani az eladást" A belvárosi kerületekben jelentős a külföldi részarány, de ezek nagy része már uniós állampolgár, a kínaiak és vietnamiak többsége is magyarként vásárol. De olcsó lakást eleve nincs értelme pont a belvárosban követelni. Ott van erre Csepel, a XVII. kerület és egyéb, város széli területek, az ilyen helyeken a külföldiek kereslete elhanyagolható. A Covid alatt olcsón lehetett lakást venni a belvárosban is, 500-600 ezres négyzetméteráron jó adottságú lakásokat is ki lehetett fogni. De a legtöbb ember akkor is csak panaszkodott, hogy nem éri meg. Több ész - kevesebb sírás...
30%os alku? Most alkudtam két lakásra a nénje alig engedett a 90ből 2-3 milliót. Mondom neki: Hölgyem a HUF most erősődött az eurohoz képest 10%ot. fel se fogja. nem érdekli. Ráadásul valami fura EU-ből jövö kereslet is lesz hazatérő magyarok stb. Kivezethetnek már itt bármit az árak nagyjából maradnak
Azaz! Üvegplafon van Pesten. Tegnap is végigmentem a városon , Óbuda-hatker-nyócker-Móricz- Moszkva-majd haza. 70-80 millás panelek árnyékában megjött a jó idő a sok drogos zombi már kint fekszik a napon! Ez az egész város egy katasztrófa. A BP Aggló pedig egy autós apokalipszis! Mindenki Pesten van. Az hogy egy hosszú hétvégén a boltokba kaját venni nyitásra kell menni mert reggel 9től már beindul a hangyaboly! Mi ez már? A f.om kivan már. Vidéken vannak emberek?
Azaz! Jól mondod.. csaptelep csere lesz. :-) Egész hosszú hétvégén a házon dolgoztam a nyaraló felújítás is folyamatban az albival is csak a munka és anyámék kertjében is lenne mit csinálni. Mennék már fireba csak valaki tartson el! Hogy dolgozhassak a szarjaimon.
Köszi. Jol igazolta az iromanyaimat. Mostanra a fővárosi lakáspiac egyértelműen lassuló pályára került, az árak stagnálnak, a kereslet gyengül, miközben a kínálat egy év alatt 38 százalékkal bővült. A vevők tehát válogatnak és az értékesítés sikere egyre inkább az ár-érték arányon és az alku mértékén múlik. Budapesten 35 százalékos volt a visszaesés a keresletben. .
De mégha a CSOK-ot meg a babavárót lenne töke a Tiszának kivezetni az milyen állat lenne. Nekem 30%-ot is lenne pofám alkudni olyan környezetben. Nem gondolom ennyire bátraknak őket, sajnos populisták ők is, de majd kiderül… Kivezetések előtt mindenképp jó lenne valami extra magas adót bevezetni arra az esetre ha valaki külföldi állampolgárnak adja el az ingatlant. Sajnos EU-s külföldi állampolgárnak nem lehet tiltani az eladást, de muszáj azzal valamit kezdeni különben ha beszakad a piac jönnek a külföldi hiénák bevásárolni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link