Lakás/Ingatlan árak topik  

Ez igy van. Mr dubaj befekteto elore latja a jovot - es mas befekteteseit is🙂 -.
 Valoban eros realitasa van az ingatlanpiac szarnyalasanak magasabb inflacios kornyezetben ugy h a kamatszint s magasabb. Erre a magasabb energiaarak szinten egy eros pont, amelyek jo nagy utat nyitnak az araknak ugy, hogy nemetorszagi arakkal sok esetben mar nominalisan egyezunk ugy h 2.5x a ber ott🏆 
A jovobelato messiasod bekeparti narancsfejuje altal kivaltott lehetseges legnagyobb vilagvalsag bekovetkezese eseten eros tamasz a hit a Partban es önmagad tevedhetetlensege. 
Egy jo munkanelkuliseg eros realbercsokkenes, magas kamatszint, ekozben dragulo vagy ellehetlenulo anyagok egy covid szintu zarasnal QE nelkul bizony jo hatassal lesz a fedezetekre, amely arszintet jelenleg az tart, hogy a valos piaci tezsinalatt 100e ft/ho nem a tulajok zsebet nyomjak, es piaci aron a kamattamogatas is havi 150e ft. 
Ezt a ket tamaszt kiveve csak  havi 250e/ho val serul a likviditas ami egy 50 millios hitel torlesztoje osp hitelnel. 
Nem olyan rossz az🏆 bajnok helyzet. 

A szerény szellemi képességek nyilvánvalóvá válnak, amikor valaki nem jön rá, miért idéztem a promptot és képtelen értelmezni a benne foglaltakat. 😂 Sajnos rád is csak ennyi időt szánok. 🤷🏻‍♂️
gyula1971
Február a leggyengébb hónap, nem érdemes azon csodálkozni, ha ilyenkor csak félig vannak tele a szállodák. A belföldi turizmus hagyományosan problémásabb (ráadásul államfüggő), a külföldiek vendégszáma és forgalma viszont évről évre jelentős növekedést mutat. Budapest egyébként népszerűbb a külföldiek között, mint az ország összes többi része együttvéve.
slash
"A pesti ingatlanok 90%át a középosztály tartja a kezében.  Már nem csóró mindenki mint 2009ben. Azóta kiépült egy erős középosztály."
Erről beszéltem korábban: az elmúlt másfél évtized kiváló lehetőséget nyújtott a vagyonépítésre és a polgárosodásra. Ha valaki eddig képtelen volt ezzel élni, ezután még kevésbé lesz képes. Most jön a magasabb energiaárak és a magasabb infláció időszaka, amikor rengeteg Zsoltika és Pistike számára fog kiderülni derülni, hogy mégiscsak megérte volna 3 százalékos kamatra lakást venni. Ők néhány év múlva ismét csak azt fogják mondani, hogy "senki nem tudhatta előre" - ez mindig így volt és mindig így is marad... 😂

Tömeges árverés nem lesz. A pesti ingatlanok 90%át a középosztály tartja a kezében.  Már nem csóró mindenki mint 2009ben. Azóta kiépült egy erős középosztály.   Lesz nyekkenés minden irányból de 70 milla egy jó panel a környéken. A beton az beton. 

nem akkor van az igazi árcsökkenés ha jópáran eladják hanem amikorr tömegével árverezik.
Tekintve hogy nem is olyen rég futottak ki az árverezések nem a frankemelkedés volt az egyetlen ok. Nem mondtam hogy lesz ilyen, csak azt hogy nem az önkéntes eladások verik le, azzal eléggé ki szoktak várni hátha jön vevő.
De egy világgazdasági nyekkenés errefele szép nagy hullámot vetne, és a munkanélküliség nem a hitel nagy barátja.

Én emlékszem rá amikor a 66os panelek a magas távhő miatt majdnem 57es árban mentek. 
Sajnos igazad lesz. SOHA nem fog már visszamenni a benzin olcsó szintre fel kell készülni egy drága energia árra. A lakásokban sztem egy két kényszer eladás esetében 10-15%os árcsökkenés max
Egy ma 60+ millás panel soha nem lesz már 50 alatt. Infláció is lesz, megint egy csapás mindenre. 
. 

legyen igy. térdig gázolok olajos részvényben, örömmel csavarom ki aprópénzért az energiahatékonytalan 80millió panyit téglát 15M -ért valami rászoruló kezéből.. (lol, nyilván ilyen sose lesz, megmentünk mindenkit... mint mindig.)

Illetve az is kemeny kerdes illetve a valasz is az, ha a mostani emergiavalsag hatasara a lakossag fizetne ki a valos rezsiarat vagy ha eddig piaci lett volna, akkor mi tortenik.
Vajon az ingatlanarak hany %at teszi ki a rezsicsokkentes es a piaci ar kozotti gap miatti likviditas... 
Ha egy panelban a valos havi 150e lenne a reszsi, akkor egy 60millios 45mot erne? 
Kemeny valaszokat adhat feltett kerdes nelkul a mostani piacnak a Trump fele irani amokfutas. 
Megneztem 60 evre visszamenoleg az inflacios sokkok utani olajaremelkedest. SOHA, azaz SOHA nem ment vissza nominalisan az olajar egy inflacios sokk utan akar volt geopolitikai ok, akar nem! 
Es legyunk oszintek. Az olaj es benzinar nem kovette le sem a bereket sem az altalanos beremelkedeseket 2015 ota! Most lehet hogy megteszi, es fennmarad magasabb szinten. 

Erdemes elolvasni a lentieket. A tablazatokat is. A kleinanzeigen.de honlapon lehet csekkolni.
Es ennek fenyeben celszeru felebredni az alombol. Egy 3%os hitel kivonas lehetosegen, es a fidesz lakaspolitikajanak eredmenyen. A rezsicsokkentes szerepen az ingatlanpiaci arakban, a piaci kamatokon, bereken. Objektivan. Tárgyilagosan. Es meg lehet tenni a teteket. Valamint elgondolkozni az érdekeken es a tovabbi iranyokon. ( arfolyam, ingatlanar stb) 
A szamok dobbenetesek, a realis konklúzió hanyingerkelto. 
https://m.bild.de/leben-wissen/mein-geld-finanzportal/die-hauspreise-in-deutschland-fallen-wieder-69cd289227bf87e811dd8e62
Ujra leirom. A felelosok: Nagy Marton, OV, Matolcsy. O mar szokesben. 

-Már a félháznak is örülni kell a hazai turizmusban?
https://mfor.hu/cikkek/turizmus/mar-a-felhaznak-is-orulni-kell-a-hazai-turizmusban.html?fbclid=IwY2xjawQ9y2JleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9p

tündéri ahogy valaki szerény szellemi képességű számára kér magyarázatot az aival mert érvelnie kellene egy fórumon.
Ekkora nekifutásból öngólt nem tudom láttam e, talán gyerekkoromban a cirkuszban hasraesős bohócoktól, de az nem volt mulatságos, talán mert ők nem akartak mindenben is kiválónak mutatkozni. Esetleg próbálj fellépni, valódi siker is várhat rád.

A benzin/dizel /gáz válság kinyírja a világot.  Már letérdelt Ázsia, Ausztrália, Pakisztán India stb.  Turizmus, ipar, minden.   

Amúgy tényleg brutális mennyire megfagyott az élet itthon is és külföldön is, plusz az üzemanyag árak… a lakhatás most eléggé másodlagos.

Jó szöveg ez a "senki által nem logikus ez a budapesti ingatlanár emelkedés". 😂
Az a baj, hogy nem vagy elég okos ahhoz, hogy megértsd, mi zajlik körülötted és a gazdaság működéséről még alapvető ismeretekkel sem rendelkezel. Mutatom, hogy működik az AI:
Prompt:
"El kell magyaráznom egy szerény szellemi képességű embernek, hogy miért emelkedett 2015 óta jelentős mértékben a budapesti lakások ára. A válaszodban szerepeljenek az alábbi szempontok:
- az EU tagság és a bérkonvergencia összefüggései
- a lakásárak és a bérek összefüggései
- a devizahitelek tömeges bedőlésének hatása a 2015-ös árakra
- az infláció és a reálérték fogalmának összefüggései és magyarázata"
Az AI válasza a szerény képességű ember részére:
"A budapesti ingatlanpiac 2015 óta tapasztalt robbanásszerű áremelkedésének megértéséhez elengedhetetlen, hogy ne csupán a felszíni folyamatokat, hanem a mélyben meghúzódó gazdasági törvényszerűségeket és a történelmi előzményeket is górcső alá vegyük. Az első és talán legfontosabb kiindulópont annak felismerése, hogy a 2015-ös év egyfajta mesterségesen alacsony mélypontot jelentett a magyarországi lakásárak tekintetében, ami közvetlen következménye volt a korábbi évek devizahitel-válságának.
A 2008-as globális pénzügyi krízist követően Magyarországon a svájci frank alapú hitelek tömeges bedőlése megbénította a piacot. Ebben az időszakban az ingatlanok iránti kereslet szinte teljesen megszűnt, miközben a kényszerértékesítések és a fizetésképtelenné váló családok terhei miatt a kínálati oldal nyomás alatt állt. Ez azt eredményezte, hogy 2014-ig az ingatlanárak reálértéken – tehát a vásárlóerőhöz képest – folyamatosan csökkentek vagy stagnáltak. Amikor 2015 környékén a kormányzati intézkedések, például a devizahitelek forintosítása, végleg lezárták ezt a fájdalmas korszakot, a piac egy rendkívül nyomott árszintről rugaszkodott el. Ezért a későbbi drágulás azért tűnik ilyen drasztikusnak, mert egy olyan időszakhoz hasonlítjuk, amikor a lakások ára nem a valódi piaci értéküket, hanem egy válság sújtotta ország reménytelenségét tükrözte.
A folyamat másik motorja az Európai Unióhoz való tartozásunkból fakadó bérkonvergencia jelensége. A bérkonvergencia leegyszerűsítve azt a folyamatot jelenti, amely során a magyarországi fizetések elkezdenek felzárkózni a nyugat-európai bérszintekhez. Ahogy Magyarország gazdasága integrálódott a közös piacba, és a hazai vállalkozások, valamint a munkaerő értéke nőtt, a nominális bérek is jelentős emelkedésnek indultak. Fontos megérteni, hogy az ingatlanárak soha nem önmagukban, a vákuumban mozognak, hanem szorosan követik a lakosság jövedelmi helyzetét.
Ha egy társadalomban a bérek évről évre kétjegyű számokkal növekednek, akkor az embereknek több elkölthető jövedelmük marad, és nagyobb hiteltörlesztőt tudnak vállalni. Mivel Budapest a magyar gazdaság és oktatás központja, ide áramlik a legtöbb tőke és a legképzettebb munkaerő, így itt a bérnövekedés is hatványozottan jelentkezik. A lakásárak és a bérek összefüggése tehát egy természetes piaci reakció: ha a vevők zsebében több pénz van, és a kínálat – azaz az épített lakások száma – nem tud ilyen gyorsan bővülni, az ár óhatatlanul emelkedni fog, hiszen a szűkösen rendelkezésre álló javakért többen versenyeznek magasabb összegekkel.
Annak érdekében, hogy a drágulás mértékét ne lássuk torzítva, tisztáznunk kell az infláció és a reálérték közötti különbséget. Az infláció a pénz vásárlóerejének általános csökkenését jelenti, vagyis azt a jelenséget, amikor ugyanazért az egységnyi pénzért – mondjuk ezer forintért – idővel egyre kevesebb árut vagy szolgáltatást tudunk megvásárolni. Ha 2015-ben egy lakás 15 millió forintba került, ma pedig 45 millióba, az nem jelenti azt, hogy a lakás „háromszor értékesebb” lett. A különbség jelentős részét az infláció magyarázza: a pénz értéke romlott, így több darab bankjegyre van szükség ugyanazon tárgy megvásárlásához.
A reálérték ezzel szemben azt mutatja meg, hogy egy adott dolog értéke hogyan változott a többi termékhez és legfőképpen a jövedelmekhez képest. Ha valaki 2015-ben a fizetéséből tíz év alatt tudott volna megvenni egy lakást, és ma is tíz évnyi munkájába kerül ugyanaz az ingatlan, akkor a lakás reálértéke nem változott, csak a számok lettek nagyobbak az árcédulán. Bár Budapesten az árak emelkedése valóban meghaladta az inflációt, tehát reálértéken is drágultak az ingatlanok, ez a drágulás sokkal kevésbé tűnik ijesztőnek, ha figyelembe vesszük a pénz romlását és a fizetések párhuzamos növekedését.
Végezetül látni kell, hogy a budapesti ingatlanpiac 2015 utáni szárnyalása egy összetett piaci korrekció volt. A devizahitel-válság okozta mesterséges áresés után a gazdaság magára talált, a bérkonvergencia pedig megteremtette azt a fizetőképes keresletet, amely az árakat emelte. A piacot a szabad verseny és a kereslet-kínálat törvényei mozgatják, ahol a fővárosi ingatlan nem csupán lakhatási forma, hanem egy korlátozottan elérhető, értékes vagyontárgy. A drágulás tehát nem egy megmagyarázhatatlan csoda vagy igazságtalanság, hanem a magyar gazdaság felzárkózásának, a korábbi válságok lezárásának és a globális pénzromlási folyamatoknak a matematikai és közgazdasági eredője."

https://www.bbc.com/worklife/article/20260331-dubais-tourism-industry-reels-from-brutal-impact-of-war
Dubai totál kész. Lassan Ázsia is. Energiaválság. Pakolnak haza a magyarok. Keresem a lakást a dubajos megbízómnak de Pesten mindennek az ára az egekben az eladók várnak a választásokig.   Ők tudják de nem fogok 36nmes retro lakásért 80 millát adni. Szegénység van most így húsvétkor mindenki a wellnessben kiürült BP  még címem sincs.  szívás.  

Hát ide a retro hangulat nem lesz elég.

Mai portfolio cikkbol:
https://pcdn.hu/articles/images-xl/k/i/e/kiemelet-lakoprojektek-1500x844px-0402-819518.jpg

Igen, így már mindent értek! Egy szőke vékony MILF-ről van szó. 

A dolgok mozgásban vannak. Sokan fognak hazajönni Közel Keletről, Ázsiából stb. Ha ráraknak valamit a PMÁPra az a pénz is megindul ingatlanba. Várjunk. Pénz van. Meg kell mozdítani. 

Itt vannak Zolikám! Meghatározó paraméterek: 
https://www.facebook.com/RachelRileySexyUncensored/reels/

Debrecenben még tavaly eladtam egy közepes méretű lakást, kissé abszurd áron (közel 1.5M/nm), viszont volt olyan lakásom amelyikben nem engedtem, kissé "mohó" voltam. Év eleje óta kb nulla megkeresés (pedig akkor volt rendesen), kb 1 hete kezdet megint megnőni az érdeklődés, hogy ez csak hirtelen fellángolás vagy tartós folyamat, majd meglátjuk...