Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nincsen olyan fűtési rendszer, ami egy 10m2-es nyilászáró előtt a szobaközépi hőmérsékletet tudja biztositani. Nem véletlenül a radiátorokat is ablakok alá helyezik és ezáltal egy hőfüggönyt biztositanak. 1986-ban egy családiházban sajátkezüleg fektettem le padlófűtés csöveket. A nappaliban 3 kör volt, hogy a nagyobb felületű nyilászáróknál ne legyen hőmérséklet esés. Ezen kivül ezeken a részeken sűritettem is a csöveket, mig szobaközépen ritkitottam. Ennek ellenére bántóan hideg maradt a nagy nyilászáró felület előtt. Kis mértékben javit: - redőnyök - sötétitő függönyök Akkoriban még a tervezők sem tudták, hogy hogyan kell csinálni. A parapet alatt falpaneleket kellett volna kialakitani. És ahol földig érő nyilásrárók voltak, ott pedig a padlóbaépitett, ráccsal lefedett csőradiátor lett volna a megoldás. Ugorjunk 40 évet. Ma a legkorszerűbbnek a mennyezeti hűtés-fűtés számit. Hogy elkerüljék a nyári napokon hétágra sütő nap felmelegitő hatását, alapból hőszigetelt lamellás redőnyöket épitenek be, amelyek programozható módon a napsütésre is reagálnak és lezárnak.
Ember tervez, melos vegez🙂 Mindig is ovatosan gondolkodtam a levego levego hosszivattyurol. Most ereztem h igazam volt. Meg a levego viznel varom az osszeomlast a hangtol, a javitasi koltsegtol es a piaci H tarifa nélküli futesszamlatol🙂 A viz-viz az rendben van de kibebaszott draga
Ezt én is láttam. Én ezt nem is értem. Alberfalva nem egy nagy szám, nem is volt soha az. Dolgoztam arrafelé 30 éve semmi nincs ott. 47es villamos csá.
https://ingatlan.com/35102752 Sok minden nem látszik, de egy facebook csoportban fent van, felújítandó, legalább 10-15 milliót rá kellene még dobni. Albertfalva, pont amerre várhatóak majd az olcsósított lakások... Van kérdés...??
Kis tapasztalat. 2019-20ban epult epuletben vagyok. Nagyon fasza ablakokkal (az erkelynel kb 10m az ablak) Levego levego hoszovattyu van. 19.5c fok fole nem tudja tolni a homersekletet....
Vízhez locsolási mellékmérőt ajánlanék. Vagy saját kutat, de az a hegyen nehézkes + azért odafigyelős. Nekem locsolási mellékmérő van + automata öntöző. Vállalható a víz költsége, a csatorna díja így visszajön (sorházi - ikerházi nagyságrendű a "telek").
Hát igen. Nekem is két fürdö van de mindenhol van radiátor a padlásszobában van egy kisegítő split klima. nagyon könnyű beleszaladni a rezsikorlát késbe, én most kaptam egy 50 rugós víz/ csatorna számlát, brutál száraz volt a nyár sok víz fogyott. Hát ez van.
Ha valaki nem fér bele a kedvezményes keretbe, akkor megfontolandó az alternatív fűtés, ami a gyakorlatban klíma vagy hőszivattyús fűtést jelent. Az áram felára nem annyira vészes. Esetleg egy napelem rendszer hozzá + valami kedvezményes támogatás esetleg. Nekem van klíma ezekben gázos lakásokban (a fan-coil - osok ugye alapból klimatizáltak), csak nekem (!) ez a légfűtéses megoldás nem komfortos. Itthon van két fürdőszoba + a konyha ahol így nem lenne fűtés. A padlófűtés + radiátor komfortban a klímához képest ég és föld. A hűtésre van egy hármas multi + két egyes, de fűtésre nem használjuk... Áram számla így is van rendesen, a fiúk sztg erőgépeket üzemeltetnek... Nem fáznak! Ahogy Platon mondta: "Egy gyerek = egy radiátor" Nálunk a gépek miatt 2! :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link