PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

N0MAD 2025. 08. 17. 17:05

Előzmény: #253360 Törölt felhasználó

#253380

“ vagyonos jómódu FIRE lehetek egy TEneriffén is ennyivel már cserébe sajnos kicsit melós lenne mehetne a turisták utáni takarítás stb”
Vagyonos fire aki szart pucol mások után.
Amúgy te ismered a szavak jelentéset vagy véletlenszeruen használod őket?

Rincewind2 2025. 08. 17. 17:04

Előzmény: #253377 Törölt felhasználó

#253379

Ki fog nulla százalékon amerikai állampapírt venni? elárulom senki. Ráadásul mindenki dobni fogja a 20+ éves USA állampapírjait szerény 100% körüli haszonnal....

Rincewind2 2025. 08. 17. 17:02

Előzmény: #253375 Törölt felhasználó

#253378

Nézd meg az emelkedő piacon ki épített? Alig valaki. Lakás építés szempontjából az elmúlt 15 év elég gatya volt. A sok túlárazott stadion építés és főtér díszkövezés mellett kapacitás sem volt rá. Nézegesd a KSH adatokat és utána írj. Az építéshez egy stabil gazdaság kellene és nem a sok kapkodós támogatás, amit senki sem tud meddig marad meg. Egy lakás projekt nulláról min. 5 év addigra minden megváltozik.
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0009.html

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:01

Előzmény: #253374 FR73

#253377

Simor András mondta sok vállalkozás is kapja az olcsó hiteleket.. Azt várják mikor jön ki egy újabb támogatás számunkra teljesen lélegeztető gépen vannak a hazai cégek is. Azt mondta meg kell vonni a támogatást , de a drogostól is csak fokozatosan lehet elvenni a drogot évről évre 10 % os csökkenéssel évente mindig egyre jobban lehet megvonni a drogot... abban egyet értek ez nem túl jó dolog , de kérdem én mikor a külföldi cég 2-3 % on tud euro alapon hitelt felvenni am agyar cégnek meg 7 % on kap hitelt akkor verseny képes? tud fejleszteni megélni? HOgy? annyi kamatot nem tud kigazdálkodni még egy nyugat europai cég sem tudna.. Addig pedig amig ilyen magasak a kamatok marad a támogatás mértéke. Sajnos egy szükséges rossz.
Az emberek nem akarnak venni 7 % körüli lakás hitelre ingatlanokat sokba van a hitel kamat ezért hogy ezt előrre hozza a kormány ( kamatcsökkentést ) egy rétegnek biztosít 3 % os hitel, hogy ezzel is hamarabb ne választások után hanem hamarabb is beinduljon végre életetl lehetjen a gazdaságba.
Ha beválik a trükk akkor tényleg életet fog lehelni bele.. Idén a FED 2 őt biztos vág ezt árazza a piac mert a munkaerő piac magas kamat minatt ott is kezd összezuhanni már nem bírják a cégek sem ezt a terhet.
JÖvő tavasszal jön az új jegybank elnök simán le fogja jövő évben vágni 2 %ra a FED alapkamatot vagy még az alá is akár 0 % közelében is attól függ mekkora lesz a baj.. ha ez megtörténik piaci alapon is lesz 4 % körüli hitel nem most majd jövő év végén talán... akkor beröffenhet itthon is támogatott hitel nélkül is az építő ipar és a vállalkozói szektor is .. Addig nem addig maradnak a támogatott hitelek meg a lélegeztető gép , hogy ne sok cég húzza le a rollot..!

FR73 2025. 08. 17. 16:57

Előzmény: #253375 Törölt felhasználó

#253376

Talán nem kellett volna túlfújni a piacot. Ami lakás tavaly, 40 millió volt, jövőre 60 millió lesz. Csak belefér 20% korrekció, nem?

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 16:53

Előzmény: #253373 FR73

#253375

Ez igaz sok az ingatlanba fekettett vagyon. ,, De már ott van... akkor essen úgy négy évet összesen 20 % ot? ez a megoldás egy ilyen adódpolitika ? Kérdem újra ki fog építeni egy eső piacon? fejleszteni? tudva, hogy mire felépül lehet 10-15 % al ( jó esetben) kevesebbet ér a portéka mert eső piacon vagyunk? Elmondom senki totál leáll az a kis építőipari kapacitás és mellé a többi szektort is rántja magával.
Persze ha közben fellendül az autó ipar vagy a mezőgazdaság végre kiheveri az aszályt akkor még ezek a szektorok adhatnak munkát az embereknek - ezek lényegében az építőipar - az autóipar esetleg gyógyszer ipar - és mezőgazdaság amire épül a GDP-nk van még a turizmus szolgálatató szektor ami szintén be van az építőiparba beágyazva ( szálloda ipar AIRBNB ) de nagy szálloda beruházás sem fog és ARBNB beruházás sem megvalósulni turisták fogadására kapacitás bővülés ha esik az ingatlan állomány értéke .
Szerintem egy ingatlan ár eső piactól nem sok károsabb dolog létezik egy gazdaságban.

FR73 2025. 08. 17. 16:51

Előzmény: #253372 Törölt felhasználó

#253374

Ezeken az árakon se sokat építenek, mert nincs kereslet. Pont az a gond, hogy állami programok nélkül nem megy az építőipar.
13. kerben nézem, ahogy nem tud elkészülni egy ház, ahol már egy éve is benn voltak az ablakok. Csigatempó, kényelmesség, hatékonytalanság. Ha megtámogatod, csak rosszabb lesz.

FR73 2025. 08. 17. 16:47

#253373

Nemzetgazdaságilag nagyon sok holt tőkét köt le az, hogy a lakosság túlnyomó része agyonárazott használt saját tulajdonú lakásban lakik. A megszerzésre fordított összeg a gazdaság más részéből pl a fogyasztásból bizony nagyon is hiányzik.

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 16:44

Előzmény: #253371 FR73

#253372

Azt felejtitek el az építő ipar több száz ezer embernek ha nem fél milliónak ad megélhetést.. Ez ennyi család jövedelme.
Ha esik a lakás ár 10-20 % ot évekig tartósan szerinted melyik az az éppíttető cég aki beruház ? fog fejleszteni tudva, hogy egy lejtőn van a piac a politikai változás hatására?
Kiesik X száz ezer emeber nem költ nincs illeték kevesebb a GDP. Eléggé recesszió közelbe kerülhet a gazdaság úgy hogy így is csak stagnálunk a kormány egyedül az építő ipart tudja belökni most ezzel a 3% os hitellel. Áttételesen pedig az építő ipar rengeteg szakmának ad megélhetést butoripar - építőipari alapanyagok ügyvédek közjegyzők ingatlanosok - áttételesen a sarki kocsma is szívesen fogadja a melóst este délután pörög a gazdaság stb..
Mindegy ti tudjátok biztos jó lesz nem lettem meggyőzve nyilván én jobban éríntett vagyok az egészben ezt elismerem , de nagyon nagyon sok ember van aki nem 1 ingatlannal rendelkezik idehaza akár egy nyaraló bármi.

FR73 2025. 08. 17. 16:40

Előzmény: #253369 Törölt felhasználó

#253371

Ha benne laksz a sajátban, akkor mindegy
Ha nagyobbra akarod cserélni, akkor jobban jársz, ha minden is olcsóbb.
Ha első lakást vennél.
Ha drágább településre költözél.
Gondolkozz már kérlek, hogy milyen sok ember milyen sok élethelyzetben járna jobban. Out of your tiny box.
Ha pedig ez alapján x-elnek, hányan vannak a mérleg serpenyőiben?

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 16:38

#253370

bocs rosszul emlékeztem 25 ről 20 ra vitték le a szocik rákerestem. Simor András volt akkor a jegybank elnök ő mondta , néztem egy riportot vele, hogy egy az egyben lenyelték a kereskedők és egy óriási kötlségvetési lyukat ütött.. Azzal is példálózott hiába vitték le a lakások áfáját 5 % ra a lakás ár nem csökkent mikor meg 27 re viszsa vitték azonnal nőtt a lakás ár. 22 % al stb..

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 16:34

Előzmény: #253367 kuruczr77

#253369

vegyünk egy átlagos pestit 80 millás panelbe lakik.. esik a lakás ár 25 % ot 4 év alatt 60 at ér.. 20 millióval kevesebb... De 4 év alatt elmentél fogorvoshoz kétszer megspóroltál 40 e ft ot mondjuk meg az áfa csökkentésről beszélsz amit lenyelnek a boltosok? mert emlékeztek még 25 % ra lecsökkentették az áfát annak idején az MSZP -SZDSZ idején egy filllérrel sem lett a boltban semmi olcsóbb cserébe a költségvetésen lyukat ütött gyorsan visssza is vitték 27 % ra az adókat.
Tanítási kötlség? Magyarországon minden ingyenes a gyermekeimnek most is sőt az étkezésük felét is fizeti az állam az iskolásoknak.
Nem tudom ezeken súllyos milliókat fog nemcsak egy ingatlan befektető de az átlag magyar is bukni.
Bár ha megindokoljátok miért nem eshet a lakás ár egy esetleges jelentős adópolitika változás ( lakáskidásra vonatkozó adók ingatlan adó és lakástámogatási rendszerek kivezetésével) akkor azt megköszönném szeretnék kicsit optimistán hozzá állni egy Tisza kormányzáshoz én is. Lehet túl ős Fideszes vagyok már nem látom a fától az erdőt pedig csak nyerhetnénk ezen.

InvJonny 2025. 08. 17. 16:29

Előzmény: #253363 Törölt felhasználó

#253368

A legtöbb ide írogató befektető, némi hozzáértéssel a pénzügyekhez. Nagyon minimális pénzügyi/közgazdasági ismeret esetén te is tudnád, hogy a fák nem nőnek az égig, de legalábbis úgy biztosan nem, hogy folyamatosan, kisebb-nagyobb korrekciók nélkül.
Az elmúlt 10 évben az ingatlanárak 300%-kal nőttek (amit te állításod szerint bravúros képességeidnek és döntéseinek köszönhetően kihasználtál, miközben remegsz egy kis korrekciótól ha lesz egyáltalán), nem hiszem, hogy itt sokan rosszul fognak aludni, ha lesz egy kis megtorpanás és visszább megy 10-20%-kal.
Aki meg hosszú távon fektet be (buy and hold), na ők pedig pláne nem fognak remegni.
Viszont amit te művelsz, hogy állításod szerint havi 350eFt kiadással, meg 6-7 ingatlannal (ami érjen 350 MFt-ot) itt remegsz (miközben a felső nem tudom 5%, vagy 3%-ba tartozol), az kritikán aluli. Miközben rengeteg embernek egy olyan döntést kell meghozni, hogy felvegyen 50 milliót ezer évre, miközben 3 millió forintot se látott egyben még.
Nem remegni kell, hanem befektetői döntést hozni. Ha nem hallottad azt a szót, hogy diverzifikáció, akkor nézz utána (mind devizában, mind vagyonelemben). Érdemes. De persze fel lehet tenni egy mezőre is a vagyont (magyaroszági panel piac), ez is mindenkinek a saját döntése.

kuruczr77 2025. 08. 17. 16:25

Előzmény: #253362 Törölt felhasználó

#253367

Valószínű nem csak "jelentős" ingatlan vagyona van ezen embereknek. Diverzifikálnod kellene.
Bár három gyerekesként kifelejted, hogy az általad vázolt esetben mi mindent nyerhetsz ( orvos ktsg-ek, taníttatás extra költségei, élelmiszer árak és egyéb termékek árcsökkenése stb...) Lehet, hogy fedezné az általad feltételezett adóemelések költségét?

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 16:16

Előzmény: #253349 Törölt felhasználó

#253366

Miért mennél a hanyatló nyugatra? Menjél inkább Moszkvába, ott van szükség a fajtádra.

Rincewind2 2025. 08. 17. 16:15

Előzmény: #253363 Törölt felhasználó

#253365

Nem az adórendszer miatt drága az ingatlan, hanem a mértéktelen mennyiségű állami ingyen pénznek köszönhetően. Ha majd nem bírja a költségvetés a kamatfizetést, akkor kipukkad a lufi. Az elmúlt negyven évben volt már rá példa.

Andy01 2025. 08. 17. 16:14

Előzmény: #253362 Törölt felhasználó

#253364

Van a csaladban Fr.o. -ban ingatlanunk, igen, ismerjuk az ottani adokat. De az euro ovezet biztonsagos, a lakas arak igenis stabilak, novekedtek az utobbi evekben, lassan, de biztosan. Biztonsagos a berbeadas is, es az adozas is attekintheto. Komoly leirasi lehetoseg van az adotorvenyek szerint. Nem felek attol, ha itthon is lenne tovabbi adozas az ingatlanra, nem hiszem, hogy irrealis lenne.

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 16:07

Előzmény: #253362 Törölt felhasználó

#253363

vagy ugy gondoljátok az adópolitikának nem sok köze van az itthoni ingatlan árakhoz? túlbecsülöm ezt? tényleg érdekelne mitől vagytok annyira optimisták idehaza.. akinek van egy 50 vagy 100 millás pesti lakása is örülni fog ha 10-20-30 al majd kevesebbet ér ?

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 15:37

#253362

Nem tudom ti akiknek azért van egy jelentős ingatlan vagyona idehaza nem tart attól nem fél attól, hogy az amit lentebb leírtam ( Ingatlanok megadóztatása - lakás támogatások kivezetése ) majd jól beomlassza a piacot és ergó 20-30-40 % al szegényebbek leszünk? Ez benneteket nem zavarna csak én vagyok ilyen paranoiás , hogy ilyeneken agyalok? És egy Tisza alatt ha pozitívan látjátok a dolgot miért nem következhet be ez a scenárió? mitől vagytok optimisták ?

Andy01 2025. 08. 17. 15:27

Előzmény: #253349 Törölt felhasználó

#253361

Koszonom a kerdest, de nem foglalkozom airbnb kiadassal. Nem is fogok, nincs ilyen tervem. Nyugodtan akarok elni. Itthon meg eladnek egy lakast, talan, es ott fektetnem be, vagy Fr.orszagban, de nem rovid tavu kiadasra. Nezd meg a magyar facebook csoportokat Sp.orsagban, tele vannak ezzel a lehetoseggel, az adok, tehek leirasaval, ok ezzel foglalkoznak.