Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"És ez még valós helyzet szintetikus teszteken kizárni a nyelvi, iskolázottsági, kulturális előnyöket-hátrányokat.... Ahogy tudom nem is igen próbálják." És azért nem próbálják, mert a "fajvédők"-ön kivül a kutyát sem érdekel. De hogy azoknak meg eszük nincsen, az is biztos. (Egy széleskörű felmérést elvégeznék a körükben, kideülne, hogy náluk a majomszerű gének dominálnak.)
legjobb tudomásom szerint a tesztek nem is akarnak általános szinteket mérni, csak fognak egy csoportot (lehetőség szerint azonos nyelvű és kutúrájú) az átlagukat elnevezik száznak és ehhez képest nézik az egyének teljesítményét hogy mennyire alul vagy felülteljesítetek. Nem nagyon tudok elképzelni olyan tesztet ami globális lehetne, még a nyelvfüggetlen háromszögek-négyszögek, dobókockapöttyök mintafelismerése sem ugyanaz ha a derékszög meg mértani idomok fogalmát kiskorban tanultad és természetes lett, mintha sose találkoztál vele természetközeli életmód esetén pl. Azt meg azért meredek lenne kijelenteni hogy egy adott csoport, akár testvérek esetén is született iq különbség lenne ha az egyik részük iskolázott jó életben nőtt fel, a másikat meg bushman törzs nevele fel például vagy zsákfaluba nevelkedik. és mivel ilyen kisérleteket etikusan nem lehet végezni nagy számban ezért ilyen eredmény se születhet. Usában kevésbé szemérmesek, lehetne elitiskolák eltérő bőrszinűinek eredményét összehasonlítani (bár nyilván az már emelt szint) de normál iskolákban se lehet a szociokulturális közeget és az otthoni elvárásokat kiszűrni. Akkor meg alighanem az jönne ki hogy a széthajtott kínai, délkoreai gyerekek jobb eredményeket hoznak. Szóval nem szakterületem de ahogy tudom nem igazán lehet a kulturális közeget kizárni, anélkül pedig objektív eredmény se létezhet. És megint más kérdés az iskolai eredmény és a valós felhasználás képességének viszonya. És ez még valós helyzet szintetikus teszteken kizárni a nyelvi, iskolázottsági, kulturális előnyöket-hátrányokat.... Ahogy tudom nem is igen próbálják.
Nagyon igaz. Az intelligencia a rendelkezésre álló információ probléma megoldására való felhasználásának képessége. Más problémák, másfajta gondolkodást igényelhetnek, ettől persze még nem lesz az egyik csoport "okosabb" a másiknál, esetleg "inteligensebb" lesz az adott mérési módszer szerint. A kérdés az, hogy létezik-e valami szubsztanciális inelligencia és ha igen, az mérhető-e valahogyan? Nem értek a pszichológiához, de feltételezem, hogy a tesztek szeretnék ezt mérni, de nem tudják. A pszichológia módszertana nem tűnik túl tudományosnak e tekintetben, úgy tűnik megkérdőjelezhetetlen dogmákon alapul. Mérnek, csak azt nem tudják mit.
Lehetseges, hogy igazad van. Szvsz Izom ennel egy sokkal egyszerubb gondolkodasu szemelyiseg, fekete - feherben latja a vilagot. Nem kepes abbol a kozegbol kimozdulni, amit ismer, es nem kepes mas velemenyek megertesere, megvizsgalasara.Minden uzleti celu propaganda musor manipulativ informacioit elhiszi.Nem figyel az azokban elbujtatott reszletekre, annak a celjara. Tenyleg nem erdemes idot pazarolni ra.
Egyénenként különbözik, hogy ki mit tart vonzónak. Nekünk például kertkapcsolatos a házunk és nagy kertünk van változatos növényekkel, a háttérben erdővel, sokkal üdítőbb látvány, mintha a végtelen tengert látnám. Lehet Magyarországon is gyönyörű környezetet teremteni, senkinek nem kell elutaznia hozzá. Ugyanakkor igazad van, hiszen fél évig elég rossz az idő, a növények többsége lombját vesztett, ebben az időszakban kellemesebb valahol melegebb éghajlaton, tengerparton lenni. Mostanában Európában még hideg a tenger (18 fok körüli), de a tengerparton már kellemes sétaidő és hangulat van. Ha valaki fürdeni, búvárkodni, hajózni szeret, az Costa Ricától Thaiföldig gyönyörű természeti környezetben egész évben megteheti. Több olyan ismerősünk van, aki miattunk kapott rá a több hónapra kiköltözős életre és rájöttek, hogy igazunk van. 😊
szerintem többek véleménye szerint egy performancet láthatunk. rosszabb májúak szerint egy karakterépítést a választás előtti megmondóember státuszra. Majd akkorra beérik a dollármilliomos fire élet is
Sajnalom, hogy igy rarohantatok szegeny Izmosra. Remelem, nem az en segito szandeku ma ejjeli hsz -em volt az utolso csepp a poharban, ami ezt kivaltotta. Sajnalom, hogy nem jutott el a tudataig a mondanivalom erdemi resze. Egyszeruen sajnalom a csaladjat, es ot is. A gyerekeit, akiknek ugyanezt az eletet szanja. Van egy nagyon sikeres eletu volt osztalytarsam, kituno muszaki, igen nagy karriert futott be. Egesz eleteben hajtott, mindig neki kellett a legjobbnak lenni. Megszallott karrierista volt. Szerette a feleseget, a gyerekeit, de ideje nem jutott rajuk. A felesege nehany eve, fiatalon, tudorakban meghalt. Mindent megprobalt, tavolkeleti orvosok, oriasiak az anyagi lehetosegei. Nagyon hamar lezajlott az egesz., fel sem tudta fogni, talan maig sem. Nem tudott talpra allni utanna, a sajat egeszsege is leromlott.
Nem szabad beletörődni, elfogadni, mert akkor ezek (NER) örökké itt maradnak!!!! Gondolom elsőként csatlakozott a Nemzeti Ellenállás Mozgalomhoz.........
Na jó, abbahagyom, mert megkapjuk hogy irigykedünk az arany életre. majd ha megy a vonat kanizsára, kanizsai állomásra! majd elöl ül a masiniszta, hátul meg aki a fajanszot ölben hozza.
hallott róla, de az imperialista áltudomány, most is épp könyékig van a nemhigiéniában, mintdollármilliomos fire várományos. Ha neki ez a hobbi akkor nehogymár a csöves lakók finnyáskodjanak! Álljon már meg a menet!
Amikor mi vásároltuk, mindenki a tenger melletti első 2. sort nézte. Mi enyhe dombocskán , teljes szélességben látjuk a tengert, kikötöt, stb gyalog lesétálunk, mindent elérünk.Nyüzsgéssel csak akkor találkozunk ha kedvünk van.
Nagy igazság van elrejtve ebben a hozzászólásban, egy pesti vagy akár megyeközponti panel többet hoz (vagy hozott) ha csak a számokat nézzük, mint egy tengerparti vagy átlag nyugateurópai lakás. DE!!! Az hogy eddig sokszorozott az ár, az nem azt jelenti, hogy ezután is így lesz. A legfőbb gondot az fogja jelenteni (vagy már jelenti), hogy normális, anyagilag stabil jövedelmű emberek még családok lassan mind vettek valamit, a bérlő réteg pedig a sokszor az anyagilag reménytelen kategória, amihez sok szerencsét kívánok minden "befektetőnek"
"elment budit cserélni az egyik paneljében 120 ezerért: ezt még be kell vállalnia a hamarosan kezdődő FIRE-életmódjáért." tévedsz. EZ már maga a megálmodott dollármilliomos fire aranyélet. Csak a félmillás munkahelyét hagyja ott, a wc szerelés az álmodott aranyélet része marad.
Nagy like a hozzászólásodra, és grat Neked és Slash-nek is a bátorságért, hogy belevágtatok. Én is 40 után éreztem, hogy kell egy pici lakás, amit sikerült is annó megvennem, és azóta még nagyobb (talán örök?) szerelem a tenger és az a közeg, visszafelé számolom a napokat ha itthon vagyok, alig várom hogy újra ott legyek ... Itthon a garázsom nagyobb mint a tengerparti lakásunk, mégis abban a pici lakásban érzem magam nagyon jól a családommal, akár mennyire is puritán vagy egyszerűnek tűnne sok kívülállónak. Szerencsére kinőttem belőle már rég, hogy a (vélt) igazomról bárkit is győzködjek, mosolyogva hallgatom végig az 1000eurós "wellness" hétvégés sztorikat ... Kinek a pap, kinek a papné ...Nekem a lánya ;)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link