Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na. Uj joslatom van. 2026ban inkabb minimum realarcsokkenes lesz, mint arnovekedes. Beindultak a leepitesek. Sk, tobb ipari szereplonel, raadasul titokban, hogy ne zavarja meg a narancsokat.
A topikban kialakult egyezményes átlagos önbevallásos bérszínvonal az, hogy a havi 1 MFt/hó/fő bér az éhenhaláshoz sok, a firé-hez kevés, az élet kettő felett kezdődik. Akkor számoljunk: 50 MFt a feltételezett ár, Csepelen az átlagbér '24 első felében 683 eFt/hó, egy 50 nm-es kétszobást talán számolhatunk két keresővel, az 1,366 MFt/hó bér; az 37 hónap. Ez alapján jómagam nem tartanék balekvadászatnak egy 50 nm-es szigetelt tégla házban egy lakást 50 milláért. Van, ahol elugranak az arányok, ott nyilván érdemes óvatosnak lenni. Most mégis, azért adja olcsóbban, hogy az áráért tudjon venni ugyanott egy kisebbet? Érted.
Kicsit összefoglalom, hogy én mit gondolok a dologról. Bár a kutyát nem érdekli de szerintem a fórum témája miatt lehet bármilyen véleményem. Szerintem az ingatlanpiac működéséhez hozzá tartozik a felértékelődés. Ezzel nekem nincs bajom. A moderált emelkedés szerintem hasznos. Nekem úgy tűnik, hogy ha volt is ingatlanpiaci alulértékeltség az mára megszűnt. Innentől kezdve a hipp hopp rádobunk egyik hónapról a másikra 10-20-30-50 M ot lerobbant kéglikre az spekuláció. Mondhatnánk, hogy a piac majd lerendezi.. de ez ma már kétséges. Ilyen korban élünk. Tudom. Viszont a spekulációnak van olyan tere ahol lehet szabadon spekulálgatni.. úgy hogy olyan alapvető dolog mint a lakhatáshoz való hozzáférés nem csorbul.
azért azt az időt amit nyomozással töltöttél arra is fordithattad volna, hogy a cikk javaslatait megérted. És láss csodát, nem a lengyel állam lerombolására, a nemzet szétzüllesztésére tesznek javaslatot, hanem a lakhatási válság megoldására. Tudom, hogy az Téged nem érdekel, de akkor mi a fenét keresel ezen a fórumon? Nincs valamilyen NEres gitegylet ahol elszórakoztatjátok egymást?
“ Ahogy azt sejtettem, némi rákeresés után: vállaltan baloldali lap, Lengyelország legnagyobb progresszív aktivistahálózatával, természetesen ez is Soros-pénzből finanszírozva. Igazi zsoldosok, nincs itt semmi látnivaló. ” A lengyelország szó kihagyásával ezt bekommentelheted minden nem tetsző vélemény alá, bár nem fatfire, de megélhetés meglehet.
Én jósolgatásba nem mennék bele, az ingatlanárak is csökkenhetnek. Aki megélt a a 2008-as lejtmenetet, előtte ő sem gondolta, hogy ilyen megtörténhet. A neves hitelminősítők még egy hónappal előtte sem sejtették az összeomlást, az év elején még egymással versenyeztek, kinek mennyi A-t és +-ot osszanak ki. Aztán ősszel kártyavárként zuhantak össze a legjobbnak ítélt cége. Ha nem kezdték volna kamionszámra nyomtatni a pénzt és elinflálni az adósságot, már lehet újra a szocializmust építenénk a megbukott kapitalista pénzügyi rendszer romjain. Ha megnézzük, talán már az is van, hiszen nem a szabad piac szabályoz, hanem a politika. A jegybankon múlik, ad e pénzt, vagy hogyan mozgatja a kamatot az emelkedés, csökkenés, főleg a tőzsdén.
A kis városunkban nincsenek ilyen elszabadult árak, de van egy két ingatlan, amit a fővárosi árak felett hirdetnek. Már több éve. Ráadásul minden évben viszik fel az árat. Ez egyszerű balekvadászat, nem sürgős az eladás. Hátha jön egy lottónyertes, akinek a pénz nem számít. A kamatstopokkal és a támogatásokkal, kedvezményes hitelekkel azt értük el, hogy senkinek nem sürgős az eladás, mert nincs rászorulva. Majd ha lejárnak az egy két évre fixált hitelek és a kamatok megugranak, lehet több eladó jön a piacra. Azt is látjuk, hogy nagyon sokan nem ugrottak ki az állampapírból, a kamatcsökkenés miatt, sőt, úgy látszik, még ez a kamat is vonzó. A forint is erősödik, nincs miért félni. :-)
Ahogy azt sejtettem, némi rákeresés után: vállaltan baloldali lap, Lengyelország legnagyobb progresszív aktivistahálózatával, természetesen ez is Soros-pénzből finanszírozva. Igazi zsoldosok, nincs itt semmi látnivaló.
Izom ne olvassa, mert ilyenek vannak benne! 😃. Az első lépés a lengyel lakáspiac meggyógyítása felé annak felismerése, hogy a lakhatás alapvető szükséglete a polgároknak, és nem válhat az általános befektetési piac, még kevésbé az árakat felhajtó spekuláció tárgyává
Izom ne olvasda merz ilyenek vannak benne 😃. Az első lépés a lengyel lakáspiac meggyógyítása felé annak felismerése, hogy a lakhatás alapvető szükséglete a polgároknak, és nem válhat az általános befektetési piac, még kevésbé az árakat felhajtó spekuláció tárgyává.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link