Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez lenne a vég kezdete, hogy egy kb 10x10 m alapterületű, deréktól felfelé felújított ház, 932 m2 nem panorámás telekkel már szaros 160 milkóért elérhető? És ezt még csak nem is iróniával kérdezem.
Igy van. 2009-ben nagy volt a pofáraesés a fejlesztőknél. Ma már a legkisebb visszaesés hirére is azonnal leállitják az új projekteket és hatalmas áremelést csinálnak a befejezés előtt állóknál. A Cordia ezt csinálta a szomszédban. Akkorát emelt (kb 20%-ot) hogy azóta sem adtak el egy darabot sem a jövő nyáron elkészülő 100 lakásból. 21 azóta is eladatlan
az előbb ittam egy sört egy nálam picit idősebb angol emberrel, akinek 2008 tavasszal adtam el 155nm-t a ferenciek terén most azért van itt mert elajándékozza a lányainak miért? mert angliában 40%az örökösödési illeték, és az ajándékozónak még 7 évet élnie kell az ajándékozás után, hogy nullára csökkenjen
Kiváló ez a fórummotor 3x-ra..... Jócó nekem ez álom (mármint pénzügyileg). Google térkép 2011 (felújítás előtti, nézz rá). Átlagos ház, átlagos anyagokból ..szvsz. Ahogy nézem mindenhol elgurult a gyógyszer, srácok ezek tényleg elkelnek? Tényleg az lesz a vége, hogy elutazzuk az összes pénzünk.
100! Kettőnknek elég! Füred b verzióként marad! Ha más nem megcsinálom szépen aztán meglátjuk. Ezektől a laminált cuccoktól félek mindig! Egy plusz füri is hiányzik. Meglátjuk mit lehet kihozni az alsó szintből. Állítólag az gatya jelenleg.
900nm-re csak befér valahogy egy autó. Itt mindenkinek kész garázst hoz a darusautó, csak ledobják a kert végébe. Hány négyzetméteres a lakórész terasz és alagsor nélkül?
Jocóbá! Tegnap voltam Veszprémben. Amikor legutóbb voltam nyáron akkor azt írtad, hogy csak azért volt nagy a nyüzsgés mert a turisták stb.... Igazad volt! Tegnap kb az volt a benyomásom, mintha Csepelen lennék. Veszprémben is látszik a leépülés.
ugyanez! nekem kell a cuccaimnak, meg bütykölni néha. és nagy a kert. A kocsi a gond, nem biztos h befér.Meg van motor is... Szóval +1garázs kéne Most megyek kívülről megnézni
Egyik pizza büfés cimborám (aki kénytelen volt jól felvinni az árakat) is panaszkodott, hogy visszaesett a forgalom. Kereslet-Kinálati egyensúly billeg.
Így képek alaján nehéz. Az, h van alagsor meg hogy egy szintben van a lakótér mindenképp nagyon jó, a szomszéd ház a műhódkép alaján nagyon közel van, nemtom mennyire zavaró, a többit látnom kellene élőben. Nekem is egyre jobban tetszik Alsóőrs.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link