Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jelentettem a kommentemet törlésre, mert későn esett le mi volt ennek a nótának az apropója. Mindenesetre impu azon túl, hogy volt egy rossz vételed valahogy saját erődből kellene tudni a pozíciódon változtatni, nem csak a sült galambot várni...
kétszer márvolt budán állami kutyavásár, eloszor hadikolcsonnek hivták kicsit tobb mint 100 éve, a másodikat békekolcsonnek ez a mai garnitura már végtelenszer bizonyitotta hogy semmitol sem riad vissza, foleg ha anygilag nyer rajta
Szerintem 7-8% feletti kamatnál sokan kivonulnak és az inflációnak egy csapásra köze se lesz a lakásárakho. De a kamat sem ölég ha az állami szabályozók ,támogatások nem változnak
a mufajok kozotti szimpátia, kulonbség dontobb mint a matematika aki tobb lakásban érdekelt, tomegesen nem fog mozdulni egy kevésbé szimpatikus megoldásért néhány százaléknyi haszon reményében
Amikor egy panel lakáas 50m Ft es ki lehet adni 160 ezerért, akkor azon 3,84% bruttó hozam érhető el évente. Adózás, üresen állás, amortizáció után marad nettó 2%. Amennyiben nőnek évente 5%-ot a panel árak, akkor van egy lebegő +7% hozam, megéri tartani az ingatlant. Az állampapír 6,6%-ot hoz rizikó nélkül. A lakásárak növekedésére nincs garancia.
Kérdések:
Milyen állampapír kamat szinteknél fogja már jobban megérni a 2-3 lakást birtokló magánszemélyeknek megszabadulni legalább 1-2 lakástól és kockázatmentesen állampapírba tenni? 7-8%?
Hány évig kell látnia egy magánszemélynek, hogy nem nőnek az elvárt mértékben a hirdetési árak, hogy elgondolkodjon az eladáson?
A kérdéseim főleg több lakást birtoklókhoz szól, érdekel miként gondolkodtok. Köszönöm!
Át kellett volna már állitanom az agyamat a mai rendszerre azaz a gazdagokat köll Támogatni és a szegényektűl elvenni. Próbálom de nem megy ... "Mert akinek van annak adatik, és akinek nincs, attól az is elvétetik, amije van."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link