Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 14:01
#147260
A CSOK-nak tavaly mekkora volt a költségvetése ? Mást mondott Dávid Ferenc közgazdász, DK-s szak politikus talán ma reggel egy TV műsorban, és mást ír a portfolio.hu 
Én valami évi 1000 milliárdos nagyságrendről is olvastam, de már nem tudom, hol
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:59
Törölt hozzászólás
#147259
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:44
Törölt hozzászólás
#147258
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:41
Törölt hozzászólás
#147257
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:38
Törölt hozzászólás
#147256
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:37
Törölt hozzászólás
#147255
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:36
Törölt hozzászólás
#147254
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 27. 13:34
#147253
Hagyjátok már Lohrant! Dögunalom lenne a fórum, ha nem lenne. Nehogy lelépjen. :)
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#147252
Azt magyarázd el nekem, miből számolta ki, hogy Ő szarja a spanyolviaszt az ingatlanpiacon.
CixisXis
CixisXis 2022. 01. 27. 13:31
Előzmény: #147248  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147251

Ez hogy jön ki egy panelnél? "20M allami csocs hitel Szerintem max 10 baba + 2,75 Csok
Vagy már 10 milla Csok jár használt lakásra? Nehéz követni. Nyomban felárazok ha igen :)
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:19
Törölt hozzászólás
#147250
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:17
Törölt hozzászólás
#147249
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 01. 27. 13:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#147248
Dehogy fizeti ki az allam helyetted...
Tegyuk fel van 10M forint onerod.
Ha az allam nem barmol bele a piacba, most 20M hitellel lehetne egy 50nm-es paneled 30M Ft piaci aron.
Ehelyett 10M onero + 20M allami csocs hitel + 20M bankhitel, amibol a 20M bankot ugyanugy vissza kell fizetni es akkor TALAN a 20M-t elengedik. Ergo semmit se nyert vele a jobbagy. 
lohran 2022. 01. 27. 13:14
Előzmény: #147241  berlini
#147247
Akkor jól írtam Gubacs határán egy lyuk nem ér többet ma sem mint 22 millió.
Amúgy pedig 4 év után egy 200 ezres kiadásho semmit nem köllött rákölteni ?
Megfogták az isten lábát ezzel a lyukkal.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:12
Törölt hozzászólás
#147246
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 13:08
Előzmény: #147244  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147245
Értem, és akkor minden nap azon kell picsogni, hogy más valamilyen általa fel nem fogható okból kifizet 200k-t egy az Ő számára értelmezési tartományon kívül eső ingatlanért.
Világos, nem szóltam!
sh0rt0s_r0b0t_v0.42
sh0rt0s_r0b0t_v0.42 2022. 01. 27. 12:54
Előzmény: #147243  Törölt felhasználó
#147244
Impu orokolte a lakasat es egyedul el benne viszonylag fiatalon, 30-40 kozotti. Azert nem bantja erte senki, mert valoszinuleg szomoru tortenet es azert megiscsak erzo emberek vagyunk igy ismeretlenul is :-) 
Nem mindig jo dolog orokolni...
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:52
#147243
Bekoltozik az ember a varos legdragabb keruletebe, aztan pampog, hogy rajta kivul masnak is van penze, csak azt epp nem ugy kolti el, ahogy azt O tenne.
A vilag vicce.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 12:36
Előzmény: #147232  lohran
#147242
Aztán ha egyszer véletlenül nem tudjuk már tovább elkendőzni a piaci árakat (https://444.hu/2022/01/26/portfolio-evi-400-450-milliardos-vesztesege-lehet-az-mvm-nek-a-rezsicsokkentes-miatt), akkor egyébként ezek az úgynevezett "lukak" meg még fel is értékelődnek a hodályokkal szemben...
Attól, hogy te I. impudent bíborban születtél a plebsnek még valahol el kell szűkölködnie..
berlini
berlini 2022. 01. 27. 12:24
Előzmény: #147234  lohran
#147241
Lehetett.
Metrodomtól.
2017 év eleji lekötéssel, 10% befizetéssel és 2018-as átvétellel.
(Tatbányán akkoriban ennél jóval olcsóbban lehetett venni ekkora új lakást.)