Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2022. 01. 27. 15:47
Előzmény: #147278  lohran
#147280
Olcsó hitel is támogatás
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:44
Törölt hozzászólás
#147279
lohran 2022. 01. 27. 15:42
Előzmény: #147275  Second Wave
#147278
Kizárólag a támogatás okozott ingatlanlufit.
Ilyen meg amolyan.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:42
Törölt hozzászólás
#147277
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#147276
 https://www.youtube.com/watch?v=yLDrOGTLrzU&t=5667s :DDDD
Second Wave 2022. 01. 27. 15:37
Előzmény: #147248  sh0rt0s_r0b0t_v0.42
#147275
Ez a közkeletű vélemény, hogy a támogatás 1:1-be beépült az árakba. Azaz az emelkedést kizárólag a támogatás okozta. Ez a mondás: ha nem volna támogatás (értsd: ha nem volna fidesz), akkor ti is tudnátok lakást venni, nem kellene a hasitasis bérbeadó zsebét tömni. Nagyjából ez a narratíva, a tömeg meg megeszi. Ezzel lehet támogatókat, kedvelőket szerezni, szóval az influenszerek ezt tolják.
Ezzel szemben a támogatások valódi hatása ettől jóval kisebb lehet, már csak azért is, mert a jelen árak több tényező hatása miatt állnak ott, ahol állnak:
- támogatás, ez kétségtelen (főleg újlakásnál ÉS 3 gyereknél, ami mindjárt egy elég kicsi szelete a tortának. Valószínű a háromgyerekesek tömegével veszik a 80 nm-es lakásokat a Metrodomtól 90 milláért, hát persze)
- bérszínvonal általános emelkedése (olcsólakás szegmensben)
- kamatok, stb.
Ha összenézzük a környékbeli fővárosok áraival a bp-i lakásárakat, akkor azt látjuk, hogy nagyjából egy szinten vannak ezek, vagy esetleg kicsivel a "piac" alatt van Bp. (ezügyben nincs saját tapasztalat, csak a látott cikkekre hagyatkozom, nem fogom bújni a román/szlovák/lengyel .com-okat).
Ugyan a támogatás megszűnésétől sem nagyon tartok (valami lesz úgyis), de ha netán így lenne, akkor a mostani legolcsóbbtól (V4 fővárosok + Bukarest) még olcsóbb lesz a bp-i lakás? Nem hiszem.
----------
A másik felvetésedre:
A 8%-os MÁP kamathoz legalább ennyi hivatalos infla tartozna, de inkább több. Ha ez bekövetkezik, jobban fogom érezni magam, ha a tőke lakásban van, mint most.
Személy szerint erre számítok, a bér infla körbe fog futni, felkészülnek a tanárok, utána a közszolgák, és így tovább, a bérnek még van jócskán tere felfelé. Az átlaglakásért meg 15 éve is 90 havi átlagbért kellett adni, most lehet, hogy 95 havit, de szerintem 5-10 év múlva is nagyjából ennyit kell majd adni.
Rövid távon meg úgy látom, mintha oldanák fel a korlátozásokat, elegük van a népeknek ebből.
+ volt az egyik lakásban üresedésünk tavaly év végén. Emeltünk 8%-ot, most ki van adva, kb. egy hétig volt hirdetve. Izguljon az, akinek forintban van a tőkéje, nem adunk el.
Szerintem Xiscicis is meg fogja bánni, ha elviszik a lakást irányáron :-)
lohran 2022. 01. 27. 15:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#147274
A kamatok elmaradása okozta ezt a válságot és nem fordítva.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:31
Törölt hozzászólás
#147273
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:31
Törölt hozzászólás
#147272
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:29
Törölt hozzászólás
#147271
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#147270
2012-ben egy elég szélsőséges piaci helyzet volt, mikor a fél ország a devizahiteleivel vergődött.
Rotel 2022. 01. 27. 15:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#147269

 Nincs új a nap alatt, csodák nincsenek. A végén mindig az adófizető fizeti a számlát.
Legyen szó állami bankról vagy állami víz/villany/gáz/szemétszállítás cégről.
Kemény földetérés várható, főleg ha az EU pénzcsapot tényleg elzárják.
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#147268
Rátapintottál a lényegre...
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 15:05
Törölt hozzászólás
#147267
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 14:50
Törölt hozzászólás
#147266
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 14:44
Törölt hozzászólás
#147265
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 14:41
Törölt hozzászólás
#147264
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 14:36
Törölt hozzászólás
#147263
Törölt felhasználó 2022. 01. 27. 14:35
Törölt hozzászólás
#147262
Vodafonelive
Vodafonelive 2022. 01. 27. 14:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#147261
Na, pont az ilyenek miatt jó, hogy minden törölve lett, nincs mentés, screenshot. 😸