Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A példád abszolút nem helytálló, modern minőségi cirkós lakásban lakok" Nem értem. Eddig azt toltad a konvektor a tuti most meg kiderül hogy te nem olyat vettél amiben az van???
Szóval nem állítom, hogy nem ultra elavult, de legalább olcsó... Cirkó komoly befektetés + drága javítások, elektromos esetleg, de nem tudom mennyire kiforrott és mekkora költséggel jár!
A lányom lakott eddig benne, nagyobba költözött, így csak átmeneti megoldás az "állás"! Megvárom amíg lecseng a felújítási hullám, talán az árak normalizálódnak! A példád abszolút nem helytálló, modern minőségi cirkós lakásban lakok, hát ha abban elromlik valami, na az nem a konvektor javítási kategória... 10-12 évente cirkócsere, na az a totális bukta...
Az milyen üzleti modell már hogy üresen állásnál olcsó legyen a lakás fenntartása? Pont az a pár ezer forint megtakarításnak örülsz miközben kilapátolsz 80-100ezret havonta a kieső lakbér miatt. Hú B+! *** Saját cirkó lekapcsol, villanyfűtés kikapcsol és ugyanúgy NULLA.
A konvektor idejétmúlt... ha tetszik ha nem. Ha neked megfelel OK, használd egészséggel de ne akard a piacnak megmagyarázni hogy mekkora királyság már! Eljöhet az az idő amikor azt mondják hogy nem cserélheted le újra ha bedöglik hanem központifűtés vagy villamos fűtés kell kiépítened környezetvédelmi és egészségvédelmi szempontok miatt.
Abszolút nem! Az egyik lakásom egy kis garzon az V. kerületben, (nincs még eldöntve a hasznosítása), letekert konvektor, nullára beállított gáz és villany! Az utóbbiak a készenléti díj mellett 750-750/Fthó, így marad a közös költség 7600/hó... Éves szinten 90 ezer... OK, hogy ez is bukta, de messze nem annyi mint amit írtál!
De ki vesz ki egy elavult nem korszerű lakást ? Csóringer. Ha egy garzon üresen áll az is havonta -letekert konvektorral- majd 15-20 rongy veszteség. Évi 200-250 ezer.
A lehető legkisebb fenntartási költségre kell törekedni! Ezért lepődtem meg, amikor egy befektetési tanácsadó véleményét olvastam: konvektor szar, cirkó drága, házközponti a jó, mert nincs javítási költség... Ez Ok, de havonta egy vagyon kidobott pénz, ha nincs kiadva , a konvektor viszont lehet energetikailag nem a leghatékonyabb de csak letekerem és csak a közös költség marad!
Ízlés kérdése, de mi a baj vele? Nem a leggagyibb minőségű fa normálisan kezelve, hogy ne ne nagyon sötétedjen be, évtizedekig jól néz ki. Mögé meg lehet drótokat huzigálni világításnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link