Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 04. 18. 19:28
Előzmény: #114268  glala
#114280
Meg kell nézni, de állitólag csendes udvari és ennek ellenére napos.
ha igy van, akkor a Hungária közelsége nem hátrány.
lohran 2021. 04. 18. 19:25
Előzmény: #114277  valenciana
#114279
Siess a panelért !
Egy 35 m² lyuk a telepen 25 ért olcsó
lohran 2021. 04. 18. 19:24
Előzmény: #114275  glala
#114278
A fő futamidő 15 vagy 20 év ?
valenciana
valenciana 2021. 04. 18. 19:23
Előzmény: #114276  ncseed!
#114277
Ez jogos :). Amúgy hét elején belefutottam megint egy olyanba, hogy feltettek egy lakást este, reggel telefonáltam, és elvitték!! Késő este odament az érdeklődő, és tett is ajánlatot..én meg udvariaskodtam magamban este, hogy jaj, ilyenkor már nem illik telefonálni. Piaci áron volt. Azóta én is szereztem egy appot (gondolom ez ugyanaz lehet, mint amit V. ajánlott), és tényleg azonnal jelez, ha felkerül valami új.
Egyébként pl a 4.kerületi 1,5 szobás panelek megint mennek fel, eddig 22-23ért láttam, most már az újonnan felkerülők jellemzően 25.
13. kerületieknél nem látok árváltozást, 11.kerület pedig mintha megint kicsit feljebb ment volna.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 19:05
Előzmény: #114271  valenciana
#114276
Kár, pedig nagyon hasznos valódi piaci infók lennének azok is, nem csak a sikeres vétel!
Na mind1, írj ha van valami fejlemény!
glala
glala 2021. 04. 18. 19:00
Előzmény: #114274  lohran
#114275
Igen.
270 esetén a beletett saját pénz 4M.
lohran 2021. 04. 18. 18:37
Előzmény: #114269  glala
#114274
Ha jól értem akkor kb 250-270 a havi törlesztő ami idővel lehet kevesebb.
Csak az új lakás hitelére gondoltam.
tihamer
tihamer 2021. 04. 18. 18:33
Előzmény: #114270  ingatlan22
#114273
Értem.
Pennys 🍺  helyett ihatna inkább almalét, akkor talán nem volna ennyire volatilis, mivel hasznos dolgokat is ír.🤓
valenciana
valenciana 2021. 04. 18. 18:27
Előzmény: #114268  glala
#114272
Na igen.. pedig szépnek szép
valenciana
valenciana 2021. 04. 18. 18:23
Előzmény: #114265  ncseed!
#114271
Majd akkor mesélek, ha már hivatalosan is meglesz mindennel együtt :). Nem akarlak titeket fárasztani az esetleges kudarcokkal (elvitték előlem/nem adták meg az ajánlatomat stb), szóval majd csak akkor írok ezzel kapcsolatban, amikor pozitív lesz a végeredmény :).
Az eddigi kérdéseimmel kapcsolatban pedig sokat segítettetek, több megfontolandó tanácsot adtatok, ezt ezúton is köszönöm. Azóta más kérdés nem merült fel bennem, már összeállt a fejemben, hogy mit és hogy szeretnék. :)
ingatlan22 2021. 04. 18. 18:17
Előzmény: #114262  tihamer
#114270
Beszélt már minden hülyesèget.  Az a lényeg aki nem az épitőiparba dolgozik az mind hülye és nem érték teremtők.
glala
glala 2021. 04. 18. 18:11
Előzmény: #114261  lohran
#114269
Nem, csak bonyolult a válasz, mert volt egy kiváltandó hitelem, még nem döntöttem el, hogy az egyik lakástakarékkal mi legyen, illetve mivel kevesebb hitelt kértem utoljára, így a "gyors reagáláshoz" még tavaly felvett, akkor még kedvező kamatozású személyi hitelemmel is kell vmit kezdenem.
Ha azt is meghagynám, akkor 6.5 évig: 270 az újra, összesen 370(ha az előző kiváltottat is hosszászámolom).
6.5 év után 210 (a kiváltottal összesen: 305).
Valószínűleg az lesz, hogy a másik LTP-vel is kiváltom a személyi kölcsön egy részét.
Ja és mostantól rajtam is lehet, röhögni, hogy még személyi kölcsönből is vásárolok.
Majd jövő héten max utána feltárom, hogy miért, stay tuned.
glala
glala 2021. 04. 18. 18:07
Előzmény: #114266  CyrusTheGreat
#114268
Leszámítva azt az azért el nem hanyagolható tényt, hogy a madárcsicsergős Hungárián van, közrefogva a nyugatiba érkező vonatok 70%-ával.
glala
glala 2021. 04. 18. 18:05
Előzmény: #113841  ncseed!
#114267
Nézzenek oda!
Bianco kérdésére még rajtunk kívül is válaszoltak páran:
Igen, hogy Ők tudjuk miben érdekeltek, de ettől még nem kérdeztek vissza, hogy Bianco épp albiban lakik-e, mamahotelben, vagy mennyi a havi bevétele:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210418/itt-az-igazsag-ennyit-fog-erni-a-budapesti-lakasod-egy-ev-mulva-478932
CyrusTheGreat 2021. 04. 18. 18:03
Előzmény: #114260  berlini
#114266
Az szerintem is jo vetel, nem lesz fent sokaig szvsz, nekem is az a favorit az ajanlottak kozul.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 18:01
Előzmény: #114257  valenciana
#114265
Miért? meg van már mit veszel meg? Esetleg meg is vetted?
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 18:01
Előzmény: #114262  tihamer
#114264
Nem vesztettél vele semmit!
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 18. 17:56
Előzmény: #114257  valenciana
#114263
Én is. 😏😘
tihamer
tihamer 2021. 04. 18. 17:56
Előzmény: #114245  ingatlan22
#114262
Na ez szép❗
Látom melós megint bepipult valami, valaki miatt, oszt elkapta a roham.
Így követhetetlen a fórum.
Felvázolná valaki az elmúlt órák történéseit?
lohran 2021. 04. 18. 17:54
Előzmény: #114259  glala
#114261
Titok ?