Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 04. 16. 15:08
Előzmény: #113878  tihamer
#113880
Akkor helyben vagyunk, nálam mondjuk ez lenne a reális ár. 
Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 15:05
Törölt hozzászólás
#113879
tihamer
tihamer 2021. 04. 16. 15:04
Előzmény: #113876  Murdoch
#113878
Mínusz 20-30 %
Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 15:01
Törölt hozzászólás
#113877
Murdoch 2021. 04. 16. 14:59
Előzmény: #113874  tihamer
#113876
Az 'olcsón' mit jelent?
akos2009 2021. 04. 16. 14:53
Előzmény: #113873  berlini
#113875
Ne haragudj, de már nem reagálok rég a hozzászólásaidra, mert azok nagyon gyenge színvonalúak. Már kértem az admint, hogy vegye le a hozzászólásaid, remélem megteszi. Ha nem akkor kérlek ne üzengess nekem, mert nem érdekel!
tihamer
tihamer 2021. 04. 16. 14:52
Előzmény: #113844  lohran
#113874
"mindenki még Nsfid,berlini ,Tihamér is akik tapsikolnak az ingatlan lufinak, ....már nem vicceskednének és várnák a további mindenáron emelkedést."
Én vásárolni akarok olcsón.
berlini
berlini 2021. 04. 16. 14:47
Előzmény: #113872  akos2009
#113873
A kiflivel besültél, most jön a hajléktalan.
Jobb ha tudod, hogy a belvárosi lakások árában a telekár nagyobb részt képvisel mint a felépitmény.
Igy kizárt, hogy az nulla forintért legyen eladva. Ha felrobbantják akkor is sokat ér.
Mi lenne egy fagylaltos hasonlattal?
Vagy jobbat mondok.
Mi lenne, ha 30 év próbálkozás után feladnád? 
Nem neked valóez a szakma.
Pont úgy ahogyan 2009 tavaszán bejelentetted hogy most kell kiszállni az OTP-ből. (Mint utóbb kiderült egy éven belül ötszörözni lehetett vele.)
akos2009 2021. 04. 16. 13:53
Előzmény: #113871  ncseed!
#113872
 Az utcánkban van egy hajléktalan, ma még nem evett semmit, én már két szelet rántothúst is, statisztikailag mindketten jól vagyunk lakva, de a valóság azért még sem ez! Szóval, akárki akármit állít statisztikában, jelentős azon ingatlanoknak a száma, amiket most 20-30 százalékkal olcsóbban meg lehet venni mint 1,5 éve! (nyílván ez nem minden ingatlanra vonatkozik, de azok nem is érdekelnek) És ez folytatódni fog rövidtávon! 
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 16. 13:28
Előzmény: #113869  akos2009
#113871
Ember. Élsz a mikrovilágodban, eladsz a belvárosban valakinek mostani átlag piaci ár alatt valamit akár 10%-al OK, senki nem mondta hogy nincs ilyen. Segítek, valaki nálad sokkal nagyobb király mert 10%-al az átlag piaci ár FELETT adott el hogy kijöjjön átlagban az amit lehoz a KSH... 
***
Még egy titkot eláruluk neked mint ingatlangurunak: MINDIG lehet átlag piaci ár alatt venni és eladni is! Tök mindegy melyik piaci ciklusban vagyunk... Elég ügyetlenke az aki csak most tud eladni.
***
Én is adok ki lakásokat és nálam zéró csökkenés volt a bérleti díjakban (sőt egy helyen emeltem) de eszembe nem jutna akkora ök*rs*get ideírni hogy nem érte negatív hatás a BP bérleti díjakat. Van, csak én lesz*rom mert engem eddig nem érintett! 
berlini
berlini 2021. 04. 16. 13:23
Előzmény: #113869  akos2009
#113870
...ne feledd hozzátenni, hogyha elmész a pékhez aki 10%-ot enged az árból, akkor ott annak oka van.
Például tegnapi a kifli.
Megveheted, de nincs az a hűlye aki utána drágábban megveszi tőled.
akos2009 2021. 04. 16. 13:12
Előzmény: #113864  ncseed!
#113869
Köszönöm a hozzászólásod, de ebben nem fogunk egyetérteni! Tehát mégegyszer, a statisztikák azért NEM érdekelnek, mert ha 100 forintért árulja a kiflit 2 pék az egyik 1 hét után kilencvenért akkor statisztikailag 5 százalék az esés, de én 10 százalékkal olcsóbban tudom megvenni! Ez a lakásra is igaz! Ha két ugyanolyan lakást árulnának 100 millióért, de az egyiket amelyiket megveszem az 90 re leengedik akkor a statisztikai csökkenés 5 százalékos, de én mégis 10 százalékkal olcsóbban vettem a lakást. Hidd el, a belváros elesett, nem érdekel ki mennyiért hirdet, a kényszereladásokkal vannak tele a hirdetési oldalak, tőlük veszek, a többiek meg árulják amennyiért akarják. Előre mondom, hogy gennyesre fogom keresni magam! Jövő tavaszra! 
berlini
berlini 2021. 04. 16. 12:26
Előzmény: #113866  Murdoch
#113868
A bérleti dijak biztosan jobban estek a belvárosban az állitólagos éves 12%-os átlagos budapesti bérleti dij eséshez viszonyitva. A bevételek csökkenése pedig egyenesen katasztrófális lehetett. Nem mindegy hogy valaki egy napi 20-30 euróért 200 napon kiadott lakásért 40-60 ezer eurót (14-21 millió ft) kapott vagy  havi 200 ezer ft *12 = 2,4 millió forintot.
berlini
berlini 2021. 04. 16. 12:17
Előzmény: #113864  ncseed!
#113867
És most gondolj bele, hogy ő egy ingatlanközvetitő?!
Elképesztő. (Gondolatban elnézést kérek az őszi ingatlanosktól, azért ezt a szinvonalat messze felülmúlták.)
Murdoch 2021. 04. 16. 12:15
Előzmény: #113859  berlini
#113866
Elsősorban a bérleti díjakra gondolok. Nem hinném, hogy most kiadja a matek az 1.2M+-os m2 árakat. 
berlini
berlini 2021. 04. 16. 12:15
Előzmény: #113852  akos2009
#113865
valahogy sejtettem.
És csupán ennyit sikerült tanulni ez alatt a 30év alatt?
A fajtádból találkoztam több mint egy tucattal az ősszel.
Tapasztalataimat a fórumon többször megosztottam.
Ezeket erősitetted meg most csupán.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 16. 12:03
Előzmény: #113858  akos2009
#113864
Nagyon rossz hasonlat és ráadásul még így is tévedsz. Boltban az árulási ár a kötési ár, ingatlannál nem.
Ha a kismillió boltból egy elkezdi 90 forintért árulni míg a maradék 100-ért akkor abból nem lesz 95% csak 99.99%....
****
Azt fogd fel végre hogy az "árulnak" az nem statisztikai alap a lakásárakra nézve!!! A hirdetési árakra nézve az, de az meg a lőtéri kutyát nem érdekli.... mert amit nem veszel meg annak a hirdetési ára se érint. EGY ÁR VAN: A KÖTÉSI ÁR, AZ A PIACI ÁR. Ha nem adták el nem lehet értelmezni lakásárként! Akkor sem ha a hirdetési ára 99%-ot esett!
****
Ráadásul az ingatlan elég  speciális eszköz ami nehezen összehasonlítható még egymással is (nem úgy részvény, kötvény, stb.). Korábbi DH riportokban - emlékeim szerint - lejött hogy a belvárosi  nm árak kesesebbet csökkentek százalékosan mint a lakásárak, ez úgy jöhet ki ha az eladások elcsúsztak a kisebb lakások irányába. Tehát az eladott lakások átlagára nagyobbat csökkent mint a nm ár. Most akkor melyiket nézzük? Döntse el mindenki.
Év/Év alapon március végére nézve meg a nm árak sem csökkentek összességében..
lohran 2021. 04. 16. 12:01
Előzmény: #113850  berlini
#113863
Nem erre gondoltam Veled kapcsolatban.
Ezeket korábban is írtad.
A hitelezésről,kamatokról és a GDP növelésről írtak alapján tűnik Nekem úgy ,hogy Te egyetértessz ezek gerjesztésével kapcsolatban.
Szerintem ezen utóbbi pénzgyártások sokkal nagyobb hatással vannak az eszközlufira és az általános inflációra.
berlini
berlini 2021. 04. 16. 11:58
Előzmény: #113860  akos2009
#113862
Amúgy meg nem itt trollkodsz először.
Te vagy az aki OTP fórumon álnaivan megkérdezte hogy ki is az a Csnyi akiről mindenki beszél.
berlini
berlini 2021. 04. 16. 11:56
Előzmény: #113858  akos2009
#113861
Ismételten:
nem a kinálati árak változása számit.
A szerzodéses ár a mérvadó.
És abban neked sincsen információd. Igy amit irsz az megtévesztés.
Primitiv kisérlet a piac befolyásolására.
Keressél egy más fórumot.
Ennek ugyanis nincs hatása a piac alakulására.
Annak sem amit én irogatok.