Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2021. 04. 18. 11:38
Előzmény: #114103  CyrusTheGreat
#114140
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:37
Törölt hozzászólás
#114139
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 11:36
Előzmény: #114136  ncseed!
#114138
Miért van az hogy én több panyel lakásnál sem találkoztam ilyen problémákkal??
Nálunk pl. simán megszavazták a rádiós vízmérő órákat és még befizetni sem kellett extrába semmit, a ház vagyonából tették! Központilag intéztek mindent, csak be kellett engedni a szerelőket.
***
Vagy pl egymillió éve kicserélték a víz főnyomócső és a lakások vízórái közti flexibilis csövet fixre mivel sokszor elposszantak és kárt, kellemetlenséget okoztak a háznak és a lakóknak is.
***
A KK azért van hogy ilyen és hasonló apróbb felújításokat, javításokat elvégezzenek belőlük. Persze a szuper tégláknál ahol alig fizetnek erre valamit és verik a mellük hogy alacsony a KK ott van nézés ha történik valami a házban!
****
Tőlem az életben egy forintot nem kértek még extrába "kollektív felelőség" dumával sehol! Persze ezek sz*r panyelok...
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:29
Törölt hozzászólás
#114137
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 11:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#114136
Ebbe bele sem megyek. Normális társasháznál ezeket a kérdéseket évtizedekkel ezelőtt rövidre zárták.
Mi az hogy "em mindenki volt szerzodott hivatalos plombas szerzodott partner a vizmuvekkel" ?
MI VAN???? Vagy rendes vízművek által hitelesített és plombált óra van vagy úgy veszik nincs is óra és fizeted az átalányt amit az előző év főmérő és mellékmérők különbözete szétdobva volt ráhagyással. Ennyi. Akinek nem tetszik rakat vízórát magának! Ahogy fogynak a méretlen lakások (mert nyilván az rakat órát aki kevesebbet fogyaszt mint az átalány szerint kifizetett) úgy lesz elviselhetetlen a teher a maradék óra nélkülin. Gond akkor van ha nincs meg az órával rendelkezők többsége a közgyűlésben a szükséges dolgok megszavazásához!
*****
Mi az hogy nincs külön főmérő a házban??? Rakassatok és utána elmehet a vízművek ahová akar! Ami óra után van azt a ház (lakók) fizeti. Most hogy bizonyítják hogy bármi a házban folyt el ha nincs óra??? SEHOGY! 
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:28
Törölt hozzászólás
#114135
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:24
Törölt hozzászólás
#114134
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 18. 11:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#114133
Én arra lennék kíváncsi amit csak személyesen mondanál el nekem és itt a fórumon nem írnál le (kiskapuk). 😁 De a főmérőset is örömmel olvasom.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 18. 11:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#114132
Örülök, hogy itt vagy a lakásfórumon és hasznos dolgokat olvasni Tőled.
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:19
Törölt hozzászólás
#114131
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:14
Törölt hozzászólás
#114130
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 11:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#114129
"annyival csökken a ház vagyona"
Nyilván a ház, a lakók. Ha te ezt kollektív felelőségnek hívod akkor tedd.Ezért külön pénzt nem fognak beszedni amit szét kell dobni a lakók közt. Ez benne van az üzemeltetési költség részben ami a KK egy része. Tervezett díj. Mellesleg miért csak költség lehet? Ennyi erővel többlet is összejöhet...
****
A közös részekre mindenhol közös haszonszerzés és közös teherviselés van. Nem kell ezt tudós módjára kollektív felelőségezni.
****
Én kollektív felelősségnek azt hívnám ha pl leszakad a ház külső szigetelése és az kárt okoz valakinek. Ott van kollektív felelőség szó szerint.
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 11:03
Törölt hozzászólás
#114128
bpwjk 2021. 04. 18. 10:59
#114127
bérház építés a IX. kerületben
https://www.youtube.com/watch?v=_XEu0ayNYc4
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 10:58
Törölt hozzászólás
#114126
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 10:55
Törölt hozzászólás
#114125
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 10:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#114124
Olvasni kéne:
"Nem dobnak szét semmit ha a ház órája és a te órád között folyik el víz hanem annyival csökken a ház vagyona. Pont. "
***
Sok helyen (jellemzően nem panyelnél) nem minden lakásban van vízóra (ne menjünk bele miért) itt - jó magas - átalány van a méretlen lakásokra nm alapján, akkora ami bőven befedi a főmérő és a mért lakások összege közti különbséget, sőt még marad is... így vannak büntetve az óra nélküliek. Évente felülvuizsgálják a díjat nehpogy mínuszba menjen a ház túlfogyasztásnál.
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 18. 10:49
Előzmény: #114120  ncseed!
#114123
A távhő a panyelben megelőzte a korát, nem ezzel volt a gond hanem elsősorban azzal hogy átalány díjas volt a rendszer, méretlen mind lakás mind ház szinten, nem voltak érdekeltek a lakók semmilyen energiamegtakarításban, energetikai felújításban (azon túl hogy többségében állami tulajdon volt ).  Felnyomták a tizedikre a forróvizet, az ment lefelé. Fent egész nap nyitott ablaknál 27 fok volt (mert annyi esze nem volt hogy tekerjen a szelepen és megszorítsa) az aljára meg épp jutott langyos víz.
***
Saját tapasztalat alapján az egyedi mérés bevezetése ház szinten kb annyi megtakarítást jelent mint a szigetelés ami jóval drágább. A kettő együtt jelentőset, kevesebb mint felére esett vissza nálunk a ház fogyasztása! Tedd mellé az távhő áfa levitelét 5%-ra és rájössz miért királyság a távhő 2021-ben! Főleg ha a 2008 előtti időkhöz nézed.
***
SAJÁT TÉNYLEGES PÉLDA egyazon NAGY lakásra:
Éves távhő díj (fűtés + vízmelegítés)
2007-ben: ~200e Ft
2020-ban: ~126e Ft
Úgy hogy közben 13 év inflációja volt!!!!! Reál értéken a HARMADÁT SEM fizetem mint korábban!!! Illetve a bérlő... Egyedi fűtéseknél milyen árváltozás volt???
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 10:44
Törölt hozzászólás
#114122
Törölt felhasználó 2021. 04. 18. 10:39
Törölt hozzászólás
#114121