Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most mondd meg!!! URAMATYÁÁÁÁÁÁM! De mivel neked ilyen "vacak" természetesen soha nem kellene ezért nem teljesen világos számomra mit érdekel téged mennyibe kerül???
Ok, semmi gond. Szerintem is jobb a fakeretes ablak, HA korszerű. De nyilván drágább is, mint a műanyag. Ami az eredeti témát illeti, nekem volt pár éve egyetem alatt egy erasmusos finn csajom, ő lakott Pesten egy ilyen körfolyosós konvektoros csodában. Sokszor aludtam ott, hát nem a lakás miatt érte meg 😂 A mostani csajom szülei Berlin-Lichtenbergben egy szépen felújított panelban laknak. Nem mintha a paneltől hasraesnék, de inkább az, mint egy százéves-körfolyosós rom. Persze leginkább egyik sem.
Nem a tiltás hozza az eredményt, hanem a megfelelő stratégia, amely kiterjed a turizmusra (hova pozicionáljuk a várost, mint desztinációt), a városi fejlesztésekre, a lakhatásra, tömegközlekedésre és a vagyongazdálkodásra.
Az airbnb lakás tulajdonosai érdekeltek abban, hogy a ház kinézete is rendben legyen, ne csak a lakás. Nyilván ki kell szűrni azokat, akik több kárt okoznak mint hasznot.
Vannak házak, amelyek beleálltak a dologba, de a legtöbbször ezek tházi kezdeményezések voltak, nem feltétlenül az egyes lakások üzemeltetéséhez kötődött. Ha arra építesz, hogy olcsón berúghatnak nálad, akkor miért várjuk, hogy az épített környezetet modernizáljuk az értékek megőrzése mellett? Rontja a profitot, senki sem akar hosszútávon invesztálni. Vannak az V- ben is szépen renivált házak, de most pont, ami eszembe jutott, ott nem különösebben Airbnb-ztek, ellenben hosszútávra adták ki és eleve pénzügyileg erős volt a közösség, sok külföldi tulajjal (rezidensek). Így is lehet.
Nem vagyok érintett csak több ház belső életére van rálátásom. A felújításokat a nyugdíjasok szavazzák le tipikusan. Kádár népe megszokta, a zállam megoldja, nem éri fel, a lépcsőházban bevert szög is az övé valahol.
Nyilván, csak hathor gondolom nem db admin, én emlékeim szerint upvote-oltalak annó, rajtam nem múlott a dolog, de sajnos kevésbé volt sikeres az Ő visszaszavaztatása, mint ncseed-é, bár szerintem egy 50-50%-nál is simán visszaengedhető lett volna. De akár nekifuthatunk újra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link