Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az AIRBNB jót tenne ennek a környéknek, rendbe raknák ezeket az épületeket. De vannak akiknek ez nem jó, mert ők olcsó lakásokat, olcsó bérleti díjakat, csendet és madárcsicsergést akarnak a belvárosban. Ha teljesen lerohad minden, akkor olcsó lesz.
Nincs az az üzemeltető, aki ne tudná kiadni a tiltások - user - topic relációban a megfelelő delete statementet. Ehhez a közösség ereje is kell, minél több pluszt kap ez a bejegyzés, annál gyorsabban visszaengedik imput.
Nyilván a "szart sem ér", az csak retorikai túlzás volt részemről, de korszerűtlen pesti belvárosi 100 éves lakásokra abszolút igaz a "felét se éri" dolog.
Jó, igazad van, pesten is ózdi áraknak kell lenniök. Ezt te komolyan el is hitted, vagy tényleg el kell magyarázni milyen különbségek vannak országon belül, amiért itt van létjogosultsága egy király utcai lepukkant fosért is 10x árat elkérni egy ózdihoz képest.
Akinek a műanyag ablak a korszerű azzal nem vitázom. A műanyag ablak olcsó, jól gyártva, jó szerelvényekkel, jól beépítve jó hőszigetelő, karbantartása kimerül a szerelvények szökőévenkénti kenésében. De ronda, igénytelen és csúnyán öregszik.
Hagyjuk ezt az anekdotikus érvelést. Menj végig Budapesten mondjuk a Nagykörút környékén egy random utcán. Omladozó vakolatok, korszerűtlen nyílászárók. Tudom, tudom a lokációt kell megfizetni, pl a csöveseket a blaha aluljáróban meg a kátyús utcákat. Full megéri 😂 Voltam idén nyáron egy hetet Budapesten, annyi elég is volt belőle.
A társadalom is fogy, öregszik. Nen 100 év egy tégla-beton ház élettartana. A firenzei dóm 900 éve áll, kacifántos építészeti megoldásokkal. Ergo erkölcsileg avul el jellemzően egy ingatlan. Ezek szerint lehet mégoly kopottas is, az ingatlanok egy része erkölcsileg nem avul, vagy minimálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link