Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:43
Előzmény: #90414  copa
#90420

Tökmindegy. Berendezi szép új IKEA bútorokkal és boldog.
15-25 év adóssággal.
Barbimezőn, barbiszagot áraszt a sok Barbi virág...
https://www.youtube.com/watch?v=nJQBtoDwwfw
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:36
Előzmény: #90404  hétszilvafás
#90419
Dehogynem. Ponthogyis. A 21. sz. a gagyizás.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:35
Előzmény: #90402  hétszilvafás
#90418
De nincs gang, műanyag az ablak, van garancia. Azt hiszed melós még nem fingta el magát építés közben. Sőt össze sem szarták a zsírúj budit a vendémunkások. Áhh, dehogy.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:31
Előzmény: #90395  CyrusTheGreat
#90417
Sehogy. Kazinczy nyelvén egy túlzás.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:28
Előzmény: #90394  HerrLudwig
#90416
Nem jobb. Szebb.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:27
Előzmény: #90394  HerrLudwig
#90415
Pesti létem első 3 évét a Dráva u. 10-ben az első emeleten töltöttem 27 nm-en. A nap júliusban sütött be 10 percet. Gangos ház. És? Van ilyen is, olyan is. Ez proliháznak épült anno a kerület szélén. Ami bentebb van és másnak épült az más minőség.
copa 2020. 09. 21. 22:27
Előzmény: #90410  3d
#90414

Nem tudom mekkora haszonnal dolgoznak, de ezt a telket nagyon olcsón szerezhették, lehet, hogy az önkormányzat ingyen nekik adta.
Ezért lehetnek olcsók ezek a lakások. Más újakhoz képest.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:22
Előzmény: #90388  CyrusTheGreat
#90413
Van fogalmad mennyire csóró a főváros? Azon kívűl, hogy komoly hiány is van hozzáértőkből.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:20
Előzmény: #90385  CyrusTheGreat
#90412
Persze, kiemelt hely, kiemelt közösség. A hazai átlag.
PBoborjan
PBoborjan 2020. 09. 21. 22:18
Előzmény: #90385  CyrusTheGreat
#90411
Olcsón berughatnak? A belvárosban? 2019-ben? Mi sz olcsó?
3d
3d 2020. 09. 21. 22:11
Előzmény: #90402  hétszilvafás
#90410

150 méterre a sín, nyitott ablakkal este olyan mint lesz mint ha a ház előtt menne a vonat. Nyikorgó tehervonat még csukott ablakkal is kellemetlen, amikor éjfélkor megy.
Szerintem ha 30% alatti a várható profit egy beruházáson akkor abba bele se kezdenek. Szerintetek?
copa 2020. 09. 21. 22:04
Előzmény: #90407  hétszilvafás
#90409

Lepukkant házak köze szűk helyre beszorítanak egy új tömböt.
Ez az utca 30év múlva is így fog kinézni, vagy így se.
Pedig az új lakás vásárlóknak fontos a környezet.
Az ablakok hova fognak nézni? A szomszéd ház tűzfalára?
copa 2020. 09. 21. 21:51
Előzmény: #90407  hétszilvafás
#90408
Köszi, nekem sima térkép jön be a linkkel.
hétszilvafás 2020. 09. 21. 21:46
Előzmény: #90405  copa
#90407
Pedig a linket street view-ról próbáltam küldeni. 4. ker, 104x Kossuth Lajos u. 74. Innen jön akkor a K74 elnevezés.
Murdoch 2020. 09. 21. 21:10
Előzmény: #90400  CyrusTheGreat
#90406
A környéket annyira nem kedvelem, de az árak egészen elfogadhatóak.
copa 2020. 09. 21. 20:56
Előzmény: #90404  hétszilvafás
#90405
Utca házszám nincs? Mert a műholdképen csak szűk kis foghíjtelkeket látok.
hétszilvafás 2020. 09. 21. 20:36
#90404
Rohadt link, de kijelölve bejön, előtérben az építkezés foghíjtelke. Érdemes "körbenézni", nem egy 21. századi miliő.
hétszilvafás 2020. 09. 21. 20:33
#90403
https://www.google.hu/maps/@47.5642542,19.1099055,3a,90y,353.06h,76.95t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYgQUoVxRWWERo8ZorXtSYQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=hu
hétszilvafás 2020. 09. 21. 20:33
Előzmény: #90400  CyrusTheGreat
#90402
A K74 a IV. kerületben jó lokációjú (Rákospalota MÁV-állomás, 14-es vill, de közel az Árpád út is), viszont tragikus az utca: lepukkant, elszlömösödött házak sorjáznak (talán bejön lenti maps link). Én nem tudnék ilyen helyen élni. A sok belső kétszintes lakás is hátrány. Viszont jó példa arra, hogy új építésűt is lehet br 600 e/m2 árazni, ezt nevezném tisztességes haszonnak, ha nettó önköltség telekkel 500 e.
https://www.google.hu/maps/@47.5642542,19.1099055,3a,90y,353.06h,76.95t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYgQUoVxRWWERo8ZorXtSYQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=hu
berlini
berlini 2020. 09. 21. 20:23
Előzmény: #90395  CyrusTheGreat
#90401
Hát, gondolom neki tetszik és ez már eléggé bizonyitott a közkedveltséghez.