Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom élénk a vita. Nekem az anyagi helyzetem várhatóan 2022-23 körül fog annyira rendeződni, hogy lakást tudjak vásárolni. 2-3 éves távlatban mit láttok az üveggömbben? Lehet ismét egy olyan oldalazó, csökkenő szakasz, mint 2009-2013 között?
A lakásból kiköltözést pedig úgy csinálták páran, hogy a meglévő lakásra vett fel hitelt. Vett belőle egy telket, 2 év múlva eladta a felét, amiből kifizette a hitelt. Eladta a lakást + csók, és ebből kezdte el az építkezést.
Biztos hogy egyes szegmensekben lesz csökkenés, ezek az agglos házak amiket hoztok, vicc kategóriába vannak árazva. De új építésűnél az, hogy csökken a kínálat, nem valószínű, hogy az ár csökkenés irányába hat, legfeljebb lesz 1-2 kisebb akció és ennyi. Továbbra is tartom, hogy a felkapott helyeken (belváros, Buda) először a kínálatnak kellene felfutnia, ez meg még mindig nem indult el. Ami jó áron van és jó lakás, azt egyből kikapják.
Mai kormanyinfo. Remelem en ertettem felre: "bérleti jogviszonyokat nem lehet felmondani a veszélyhelyzet végéig, akkor sem, ha ez magánszeméllyel áll fenn. Tehát a bérbeadó nem mondhatja fel a szerződést a veszélyhelyzet végéig."
Gondolom a Q4-nél az 5%-os lakás áfa kivezetése miatt bevásárlások is torzíthatták a tendenciát. Nem tudom mennyire lehetett releváns, de ismerettségi körben két decemberi vétel is volt (emiatt).
Megmondom őszintén, egyelőre még óvatosan bánnék az adatokkal, mert úgy látom, hogy a Q3-as adatokat is revideálta a KSH, jobb lett azért az eredmény, nem akkora a zakó Q3-ban, mint a korábban jelzett, ezért talán kicsit fenntartásokkal kezelném a Q4-eseket is, de az irány egyértelmű.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link