Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az allamnak sem tetszenek ezek a magas lakasarak. Az MNB szerint is fenntarthatatlan ami eddig ment. Nem mondom hogy zuhanas lesz, de folyamatos csokkenes az biztos. https://novekedes.hu/mag/fenntarthato-lakaspolitikara-van-szukseg-matolcsy-gyorgy-irasa "Ennek lett a következménye a mai fenntarthatatlan lakáspolitikai és ingatlanpiaci helyzet, ahol a kizárólag a kereslet élénkítésére fókuszáló jószándékú családpolitikai intézkedések száguldó ingatlanpiaci inflációt eredményeztek"
Ne vasarolj be kb 80 dollart er a 800 helyett, itt olyan jovot araznak, mar ami nem létezik. Tipikus tulipanhagyma. Egyetlen nyereséges negyedeve a Fiattol kapott co kvota penz miatt van😀. Es tobbet er mint az osszes nemet automarka együttvéve. Lol.
Ha minden jegybank egyszerre nyomtat, akkor kezelhető a helyzet. Gond akkor van, ha mondjuk EKB leáll a kötvényprogrammal vagy lelassítja, MNB viszont nem tud lassítani. De ez nem valószínű.
Ja azert bocsatott ki most is dollar es eur kötvényeket, van ott meg boven deviza kitettseg. Meg ha durvan elkezdik higitani a forintot, akkor elmegy a hit, az pedig fontos dolog, hogy elhiszem, hogy tobbet er mint a papir amire nyomtattak. Szóval tul sokaig nem mehet a nyomtatás, mar sehol, mert akkor kaosz lesz. Muszaly hagyniuk hogy egy tisztito tuz vegigseperjen a gazdasagon. Minden evtizedben volt 1 gazdasagi osszeomlas ez a penzugyi evolocio szuksegszerusege, ha ezt nem hadjak, kesobb sokkal brutalissaban ut vissza
Könyvelők ezt ügyesen megoldják majd, de az ország lecsúszik. Tudnék mesélni, mekkora szerepe volt a könyvelőknek a 2007-es válságban de az már másik téma lenne.
Az oké :) De mint mond majd a bank a hitelesnek, aki több tíz milliót vett fel 30 évre? Mert gondolom ilyen árak mellett ez az alap. Vagy ha elszáll az alapkamat. Ezeket már nem tudom elképzelni, hogy lehet átütemezni. Még a Matolcsy féle 'személyre szabott hitelkerettel' sem :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link