Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki képes ilyen feltételek mellett bizonytalan időre lekötni a forrásait az meg is érdemli, hogy 30 évig éljen a mámika. A felmerülő kockázatokat kizárólag az erre szakosodott cégek képesek kezelni.
majd megmondják, hogy ők nem ezt látják az ingatlan.com-n és rakéta van :D miközben minden 10. ember elvesztette az állását itthon és folyamat mennek csődbe a cégek :D
74 éves elélhet 100 évig. Az unokák beidomították egy kis pénzszerzési lehetőségre 25 millió ma egy dohos lyukért szép összeg. Ilyenekkel nem szabad foglalkozni ez egy csali.
Buda és Pilis jobb részei drága, ez megfizethető. Ingatlan vásárlás általában kompromisszummal jár. Ha vki zöldbe vágyik egy átlagos pesti lakás áráért, szerintem a Dunakanyar nem rossz választás. Nekem Verőce v Kismaros jön be... Ha Bp-en néznék olcsóbban, akkor Pesterzsébet, Vekerle környéke. Vagy Bp és közel a metróhoz, vagy kocsikazás, és akkor már mindegy, hogy 15p-el több vagy kevesebb az út...
Áltatod magad. Tényleg sokan még úgy érzik hogy nem érte el őket a baj, de látni hogy hiányos a helyzetértékelésük. Aztán van akinek most megy a bolt de a vevőköre be fog dőlni és akkor majd ő is. Készülj arra hogy lesz baj.
Nézzük meg ezeknek az embereknek a véleményét ősszel! Amugy meg tudod van az a mondas"aki dicsekszik annak adni kell, mert rászorul, aki pedig sír, attól el kell venni"😀. Es tapasztalatom szerint milyen igaz.
Ahol sok ember zsebében sok pénz van, ott lesznek szórakozóhelyek is. Ősrégi trükk ez arra, hogy megkülönböztess egy puccos de folyamatosan szegényedő várost/városrészt egy fejlődőtől. Nézz szét Pest peremén, micsoda lakásárak vannak, aztán nézd meg, mit lehet ott csinálni helyben. Árakból feltételeznéd, hogy csomó gazdag ember lehet ott, de valójában egy gyrosos nem tud megélni. Vagy nézd meg a Váci úton az iroda-folyosót. Lakásárak az egekben (volt ott 500 milliós penthouse is egy időben a Lehel piac sarkán) de kifőzdéken kívül nincs ott szinte semmi sem. A szórakozási lehetőségek, minőségi vendéglők, amik nem csak munkanapokon vannak nyitva, a cukrászdák, a spéci üzletek, azok szinte mind a Lehel tértől délre vannak (vagy a Városligetnél). Ha Váci úti irodában dolgozol és fontos ügyfél jön, valami jó helyen akarod megkávéztatni, akkor marad a belváros. De ezt még lehetne sorolni. Az sosem biztató, hogy társasházak végtelen sorban állnak egymás mellett, de nincs egy rohadt kávézó egyik alatt sem, ami szombat délután tele lenne. Ez a környék elszegényedésének első jele általában. Olyan emberek lakják, akik felvették a 20 év hitelt lakásra és fizetik az autó leasinget (mert mamát látogatni kell havonta kétszer) de pénzük másra nem marad. Papíron az ország felső harmadába tartoznak, a valóságban csak papíron létezik a vagyonuk és egy jelentős részét amúgy is hitel terheli. Hónapról hónapra élnek. Szóval igen, nem hülyeség ezt is nézni.
Én annak idején 2013 körül siófoki lakásokat nézegettem,kb-300 % os volt azóta az áremelkedés,a lakások esetében,ott pld,most már nem vennék befektetés jelleggel,a vírus miatt a turizmus egyébként is gyenge láncszem most.Ha már vidék akkor befektetés jelleggel,a Balaton partot és a megyeszékhelyeket tartottam mindig is jónak BP-mellett.A föld meg ugye legyen minél"zsírosabb" ha valaki abban utazik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link