PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7554
7555
7556

Swixx 2020. 05. 04. 22:21

Előzmény: #70475 buyandhold

#70480

Ne magadból indulj ki. Vannak olyan emberek, akik nem a milliókat nézik, hanem egyszerűen tudják, hogy mire van szükségük fizikailag. Arról nem ő tehet, ha túl nagy lett a lufi a környéken.
Apropó, nem te mondtad, hogy Szolnokon ebben a pillanatban is mennek fel a panelárak? Melyik részen, melyik árkategória? Csak mert mi a csökkenőeket látjuk az ismerőseimmel.

buyandhold 2020. 05. 04. 22:21

Előzmény: #70477 hétszilvafás

#70479

ertem amit irsz, az a baj, hogy van egy ellentmondas:
kisebb a budzse mint az ohajtott lakas
ezt az ellentmondast 2 felekeppen lehet feloldani:
1. tobb penzt keresni
2. lentebbvinni a vagyakat
(3. hitellel)
de te ugy akarod feloldani az ellentmondast, hogy az arakkal van a gond. Az a bak ezzel, hogy az meg annyi amennyi, ezen nem tudunk valtoztatni, ez nem oldja fel az ellentmondast...

buyandhold 2020. 05. 04. 22:17

Előzmény: #70472 Murdoch

#70478

nem berelek, de mindig olyan lakasban laktam, amit boven ki tudtam kp-ban fizetni.

hétszilvafás 2020. 05. 04. 22:15

Előzmény: #70468 buyandhold

#70477

Szerintem az emlegetett 5 év alatt lett neked is nagy az arcod. Vettél mondjuk sum 40, lett 120, és jani lettél. De tedd szívedre a kezed, munkából vagy vállalkozásból te sem keresnél meg pikk-pakk 100 milkót. Amúgy elég erősen kereső háztartás vagyunk, ezért is állok értetlenül 20 év munka után e társadalmi zuhanást látva.
A trabi vs ferrari példád ott sántít, h szó sincs ferraris vágyálomról, csak egy octavia kéne, de az 10-ről 30 m lett. Nem értékarányos, hogy az Octavia 30 m fáj. Meg az összes többi felső közép autó is 30 lett 5 év alatt. Ugye, hogy nem ér annyit? Csak 10 körül?

Swixx 2020. 05. 04. 22:14

Előzmény: #70470 hétszilvafás

#70476

"És nem elemértől, meg buytól, téglától irigylem a befektetését, ügyesek voltak"
Pont ez a három user az, aki nem az intelligenciájával szedte össze azt, ami van neki. Meg nem is a személyiségével, hogy mekkora ártárgyaló szupersztár. Szóval inkább szerencsés, mint ügyes.
-
Az ilyen emberek láttán jut mindig eszembe, hogy a "sikernek nem titka van, hanem ára". Ismerek én is olyat, aki vett 10 lakást összelopkodott pénzekből, meg mások kizsákmányolásából, aztán meg a többi jött magától. Mostanra van vagy 30 db neki, de egyetlen olyan emberrel nem beszéltem még a városban, aki nem azt mondta volna róla, mekkora szar ember. Pár napja gondolkodtam is, hogy mivel igazi barátai nincsenek, talán ő is hasonló fórumokra jár a "tehetségét" bemutatni, mert bár lepontozzák, amit ír, de megvan az illúzió, hogy azért figyelnek rá, nem annyira magányos.

buyandhold 2020. 05. 04. 22:11

Előzmény: #70410 OlafGrof

#70475

elarulok egy nagy titkot:
most 50M-od van, de neked 70M-tol kezdodik, ami megfelelne.
megsugom, ha 70M-od lenne, akkor 100M-as haz felelne meg
es igy tovabb...
ismerek ilyen embereket,... a fejedben kell helyretenni a dolgokat, leszallni a foldre, es megtalalni a helyedet a sajat szinteden...

OlafGrof 2020. 05. 04. 22:10

Előzmény: #70469 buyandhold

#70474

Egy jo csaladi haz Budapesten most kb 20-25 evesen 70milla, ezt az atlag magyar sose fizeti ki, ezzekkel az arakkal valoban marad az alberlet, de ha van is 70 misid akkor mar egy inflacio+5szazalekos eves befektetessel szamolva is berelhetsz 300ezres albit es azert meg nem hazak hanem palotak vannak, es ott megmarad a mobilitas is, a hazad se amortizalodik.
Szoval szerintem ha nem lenne csok meg a tobbi ingyenpenz sose mentek volna fel idaig az arak.

hétszilvafás 2020. 05. 04. 22:07

Előzmény: #70467 OlafGrof

#70473

Ez tényleg nem rossz 50 m-es telek. És megvan 1.000 m2. De ugye azt te sem hiszed, hogy majd telek és felépítmény 50 - 50 % lesz. Olyat még senki sem látott. Már 1/3 telek - 2/3 épület is megköszöni az ember, azaz a vége minimum 150 m. És hol van már az a világ, hogy telekhányad max 20 % volt. Az a világ 5 éve volt. Nem, nem 50 éve vagy 500 éve, 5 éve.

Murdoch 2020. 05. 04. 22:07

Előzmény: #70468 buyandhold

#70472

Te bérelsz?

impudent 2020. 05. 04. 22:05

Előzmény: #70466 hétszilvafás

#70471

2 vel felette olvasd buyoland mit ír Nékem túl zavaros amiket írsz itt 150 milliókrúl szar 1000 m2 es telkekrúl 50 m ert.
Tudni kéne mit akarsz és mik a lehetúségek.

hétszilvafás 2020. 05. 04. 22:03

Előzmény: #70465 Placi82

#70470

Két hónapja statisztikával alátámasztva levezettem (és nálam még többet nyom a latban, hogy így is érzem), hogy nagyjából dupla árazás van Bp és agglo (meg persze Balcsi, egyes vidéki megyeszékhelyek, frekventált városok, stb.). Azaz fundamentálisan MINDEN OSZTVA KETTŐVEL. Persze a hirdetési árakat nézve, mert hiába szólnak itt többen tranzakciós árakról, tudja a fene azokat (egy kis lokációra majd én is lekérem a nav kimutatást, de addig pont comból indulok ki). Akkor se lenne a vásárlás az embereknek egy fáklyás ment, helyzet, de tömegek totális kiárazódása sem lenne.
És nem elemértől, meg buytól, téglától irigylem a befektetését, ügyesek voltak, anno mondjuk 5 - 8 m vettek, 15 - 25 lett - szép munka. A darabszám-szorzót meg mindenki hozzáteszi. No de 30-ról 90, esetleg 40-ről 120, ad abszurdum 50-ről 150 már nem tudom hova tenni. Kicsit durvább az intervallum áthidalása.

buyandhold 2020. 05. 04. 22:00

Előzmény: #70465 Placi82

#70469

en csak azt nem ertem, hogy ha az altalad felsorolt 3 feltetel nem teljesul majd, pl. a nemet gazdasag docogni kezt, attol en miert dobnam bagoert a piacra a lakasomat? szerintem meg meg mindig olcsok az ingatlanok...

buyandhold 2020. 05. 04. 21:57

Előzmény: #70460 hétszilvafás

#70468

azt nem ertem, ha nincs eleg penzed, akkor miert kell feltetlenul sajat lakasban gondolkozni. berelni kell, nyugaton is mindenki azt csinalja...kicsit olyan, mintha egy autos forumba beirnam, hogy en ferrarit szeretnek, de csak trabantra van penzem, mit tegyek?
vagy lakast kell venni, addig nyujtozkodj amig a takarod er...

OlafGrof 2020. 05. 04. 21:57

Előzmény: #70460 hétszilvafás

#70467

Azert 50misiert agloba ilyen telket is kapsz
https://m.ingatlan.com/25609507
Egy ilyenert 22.ben hitelt is felvennek...
Ha 30lenne akkor meg keszin is bevallalnam

hétszilvafás 2020. 05. 04. 21:53

Előzmény: #70462 impudent

#70466

Mire gondolsz pontosan? "Nagy baj van nálam", mert olvasatodban valóságtól elrugaszkodott árakról írok, vagy mentális problémákra céloztál, esetleg az aktuális lakáspiaci pozícióm súlyosságát ítéled meg így?

Placi82 2020. 05. 04. 21:53

Előzmény: #70460 hétszilvafás

#70465

Nincs meg a gazdasagi fundamentuma, ezeknek az áraknak. Magyarorszagon 3 csillagzat allt szerencsesen idaig. Alacsony kamatok, Eu-s penzeso, külső gazdasagi csodalatos konjuktura. Na most lehet mozizni hogy ebbol mi marad meg a kovetkezo idoszakban. 😀 De mint anno mondtam, az is a magas arakoz jatszott, hogy egy alkoholista biceboca segedmunkas mar 20-25e ft ker naponta az epitkezesen, es meg sehol sincs a valallkozo haszna😀. Rossz hatekonysaghoz, es termelekenyseghez osztrak bér. Hat nem tudom.

Törölt felhasználó 2020. 05. 04. 21:50

Előzmény: #70459 impudent

#70464

Pl nincs kedvem minden héten ugyanabban az étteremben enni?

Placi82 2020. 05. 04. 21:42

Előzmény: #70454 Törölt felhasználó

#70463

Es akkor ne beszeljunk arról, hogy 2020 ban Eu-klimavedelem (Magyarorszagon is) miatt olyan ablakok, szigeteles, 25%ban megujulo energias, stb hazak a kotelezoek, ami az arakat a 27%Afa mellé tovabbi 30%al dobja meg. En szeretem a matekot, uzlethez is ertek picit de mar 2 eve csak amulok es bámulok. Most neztem kivacsisagbol a 13.ik kerben uj építésű. 1.2 millios m2 áron ajanljak befektetesnek is. 😀Normalisak? 13 ik keruletben? Lesznek itt meg erdekes dolgok, pofára esés.