Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Föld senkié, gyümölcse mindenkié.... de, az egy másik világ, a gyakorlat nem így működik. Mindenkinek mérlegelnie kéne, hol az arany középút. Az anyagi biztonság, az utód segítése.... értelmes és értelmetlen felhalmozás közt... valószínűleg egyénileg hibás eredmény lesz valamelyik irányba. https://www.youtube.com/watch?v=ZcBJdrj5XnA
Nyáron a kánikulában, egy idő után szigetelés ellenére átmelegszik, és a szigetelés tartja a meleget, ilyenkor már fordítva működik. Ilyenkor csak nyitott ablaknál vagy légkondival lehet elviselni... Fszt párti lennék ebben az esetben, ha rossz a lift és fel kell mászni a 10re, az nekem már ironman kategória. Érdemes nem a főbejáratnál (ált. ahol a kaputelefon van) hanem az ellenkező oldalon, ahol kisebb a forgalom. Számíthat az is, ha az ablakok ki lettek cserélve, ebben azt hiszem Elemér tud jó tanácsot adni. Én a Belvároshoz közelebb venném, ha gyakran bejársz ide, akkor havi viszonylatban jelentős idő elmegy utazással, ha nem akkor inkább kint. Lakhatásnál az életminőség jobban számít, mint a befektetés szerintem, ami az életmódból következik, tehát mindenkinél más. Ebben nehéz jó tanácsot adni, amíg a körülmény nincs tisztázva, és lehet, hogy ezt nem is egyénileg, hanem az egész családra vetítve érdemes vizsgálni. Ha mindenki bejár dolgozni, gyerek suliba, akkor fontos a jó közlekedés, vagy közelebb lakni. Ha vki otthonról is tud dolgozni, vagy közel van már a nyugdíjhoz akkor már nem ilyen egyértelmű. Szerintem meg kell várni a megfelelő lakást, most a piac kedvez, nem érdemes elkapkodni. Nekem egyébként az a tapasztalatom panellel, amelyikben voltam, nem volt hideg télen a fszt-en. A pinyóban vannak a meleg vizes csövek, olyan mintha fűtve lenne az is. Szal érdemes megnézni a pincét is.
Ha békeidőben illen erkölcstelenek akko mi lenne ha hidegebb napok lennének. Apropó Bolognában mán olcsobbak a lakasok mint itt egy vídéki porfészekben
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link