Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem véletlenül linkeltem ide, hazai pályán még a nyilvánvaló tények ellenére is agymosás megy. Ha az egész világon 20%-al bezuhanna az ingatlanpiac, nálunk akkor se...
Szerintem az itt levők nagy részét nem a szlovákiai ingatlan árak csökkenése foglalkoztatja,de ha téged igen akkor,sok sikert hozzá:) Hitel meg mindenhogyan kell,ingyen nem lakást szoktak osztogatni............
Ha tippelnem kellene ,Sopron,Győr,Székesfehérvár:) Győr az autóipar miatt necces,Székesfehérvárt meg nagyon megnyomták BP közelsége miatt,mert amúgy semmi nincs ott,a nagy átmenő forgalmon kívül. Na meg persze a határ menti ingázok miatt lehet több eladó lakás a határhoz közel.
Júniusban már visszatér mindenhova az élet a belföldi turizmust is elindítják,lesznek új könnyen felvehető hitelek vagy a régiek felvételének a megkönnyítése,Orbánék már készülnek a következő választásra,így sem bedőlt lakás hiteleket sem munkanélküliek tömegeit nem engedhetik meg maguknak,különben esélyük sem lesz a nyerésre.
Amúgy a váci úti és a soroksári úti irodafolyosó mint látjuk egész fölöslegesen épült legalábbis ekkorára biztos, simán be lehetne fogni részben lakáscélra. Egész nagy értékű lakásokat lehetne "pillanatok alatt" a piacra dobni.
Amúgy az meg a te igényed, hogy az állítólagos "lakóingatlan"-t ne lehessen rövid távú kiadás céljára hasznosítani. Mert kicsit azért mintha hasonlítana a kettő, vagyis nem például pékség lesz belőle, hanem továbbra is pihenésre használják, amire a lakásokat is használják.
Hát ha vidéken, ahol minden 5. ház eladó az egyiket erre hasznosítják az még nem lufizza meg az árakat. Gondolom Ő se erre gondolt, csak nem fejtette ki. Vagyis amúgy a fővárosi airbnb-t ha kikapcsolnák, tovább szigorítanák, attól még a vidéki nyaralók megmaradhatnának.
ennyi sztem most bőven benne van, főleg kp-ra! Én telkeket nézegetek most, egyenlőre -10% vitt le a hirdetési árból, onnan még tuti van benne 10-15% alku. szóval most járunk kb 20% nál, de megy ez még lejjebb. Csak ha elvonult a dagály, akkor látszik, ki volt meztelen mondá a nagy bölcs :D
Hová mégy nyaralni tán a Király utcába ? Ne beszélj mán butaságot nem Dörgicse mögötti mezűrűl beszéltem. Egyébként a világnak nem a Te igényeidhez köllene igazodni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link