Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Majdnem végig igazad van, de pont a következtetés téves. Egyetlen szuverén állam, egyetlen diktátor sem fog lemondani a saját pénz kibocsátásának jogáról. SOHA. Akkor inkább a háború. Nem véletlen, hogy ez eurót is ott ütik ahol csak bírják.
Mar megint egy tulzo hasonlat. Itt nemsokara erkeznek a munkanelkuli segelyek. Senki sem fog ehezni. Sokaknak osszebb kell huzni a nadragszijat. Egyenlore ennyi...
Mindegy lesz. Mert vagy gyorsan elköltöd és egy hirtelen felugrás, vagy elteszed tartalékba és nem költesz és ugyan úgy áll majd minden. Ez egy olyan dolog, hogy előtted van a sivatagban beláthatatlan méretű gyaloglás és kapsz 1 deci vizet. Vagy megiszod most és egy ideig jól érzed magad és nagy tempót mész egy ideig, vagy csepegtetve megpróbálod tartalékolni, amivel meg nem mész előre, mert kevés, csak vánszorogsz és nem fogsz haladni.
Hidd el ertem en, de ez varhato volt. Ugyse tudunk mar mit csinalni. Matolcsy ur a szepen novekvo gazdasagot, amit az eu tamogatasoknak es a jo kulso kornyezetnek koszonhetunk, azt meg tovabb stimulalta, de ez avval jart hogy a 7 szuk esztendore nem kepeztunk tartalekot. No sebaj nezegedhetjuk majd a tavalyi vilagbajnok gdp t 😀
Ez nem lesz vicces sajnos. En a valsagban lattam ezt a modszert. Vszinu a kormany elqurta. Ha az anyacegeknel a board dontesek megszulettek mert azl magyaros kuzarbeit nem tetszett akkor itt lekaszaljak a leanyokat meghozza a magas berkoltsegueknel is es csak akkor epitik vissza ha mar nagyon indokolt. Ez viszont sokkszeru lesz es a V alaktol el lehet bucsuzni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link