Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én arra leszek kiváncsi, hogy mikor kezdenek rinyálni az érintett kerületek, akik tűzzel vassal irtani akarták az airbnb-t, hogy hiányzik a költségvetésükből a turisztikai adó meg a helyi adó, amit a buli helyek fizettek. Majd kérik a kormányt, hogy segíccsen. Meg mikor kezdenek rinyálni a lakók, hogy esik a kéglijük ára, mert csak az airbnb támasztotta meg a csillágaszáti árakat a belvárosban, más semmi.
Az egyik lakásom bérlői előadóművészek, régóta a bérlőim, már négy éve, jó velük a kapcsolat, rendesen fizettek. (6. kerületi másfél szobás lakás, újszerű, szerintem korrekt árat kértem, havi 135k.) Egy hónapja semmi, de semmi munkájuk nincs, akkor telefonon beszéltünk és megegyeztünk, hogy félárat fizetnek, azt is elég utólag, amikor lesz munkájuk. Rá egy hétre újra beszéltünk (a férfi keresett), és azt mondta, hogy negyedárat tudnak fizetni, de azt tudják. Mondtam hogy oké, rendben van, megoldjuk, mindent megoldunk, amíg nincs munka, negyedárat fognak fizetni, ne aggódjanak. Szerintem most lehetetlen bérlőt találni.
Na igen, egy rbnbis lakással ezt meg lehet csinálni, de fordítva már nem fog működni. Legalábbis a 6kerben 6M-ot le kell tenni parkolási díjra + a ház engedélye is kell, ami új belépőknek nulla esély... marad a verseny, és ezek a lakások ált központi helyen vannak, és ált jobb állapotban.
Nekem is vidéken lesz hamarosan kiadó egy lakas amit nemrég vettem. A járvány kirobbanása óta egy dekaval nem lett olcsóbb a bérleti díj ( legalabbbis a hirdetési )... Bízom benne, hogy marad is így!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link