PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7872
7873
7874

buyandhold 2020. 03. 13. 06:10

Előzmény: #63177 hellforceone

#63180

Berlo kikoltozik????? megis hova??? a hid ala??? Es ahol nincs hid??? A lakhatas az nem olyan mint a rantott csirke, hogy ha valsag van, akkor nem eszik a proli rantott csirket... LAKNI KELL...
Milyen valsag van? Nehogy mar ezt a virus szarsagot valsagnak nevezzuk...Es ez orokke fog tartani? Ha eltunik a virus 1 ev mulva, akkor nem fog minden felpattanni???

Criscito 2020. 03. 13. 05:50

Előzmény: #63178 Criscito

#63179

Tehat a 0.25%os visszavaltason barmikor szigorithatnak. Akar hetfotol is.

Criscito 2020. 03. 13. 05:36

Előzmény: #63175 sakal83

#63178

Igaz. Bocsanat.

hellforceone 2020. 03. 13. 01:56

Előzmény: #63164 buyandhold

#63177

Áááhhh, ugyan már, Mo.-n olyan, hogy ingatlanár-esés, teljesen elképzelhetetlen. Ott ha a világ omlik is össze max stagnálás lesz és a bérlőből akkor is kihúzzuk a belét, ha kiköltözik és nincs másik, akkor is fizetnie kelllll, hát mit képzel??? Azért kiváncsi vagyok, mikor éri utol az ingatlanpiacot is a dolog. Akár jelentősebb késés is lehet persze, de tudnék érveket felsorolni...

subzero444 2020. 03. 12. 22:22

Előzmény: #63175 sakal83

#63176

Pontosan. Ezt én is így tudom.

sakal83 2020. 03. 12. 22:13

Előzmény: #63174 Criscito

#63175

Az allam nem vallalta a 99.75ot! A kotveny tajekoztatoban nincs leirva csak a lejarat es a visszavaltasi idoszak. A 99.75 szabadon valtoztathato egyoldaluan

Criscito 2020. 03. 12. 21:58

Előzmény: #63165 Pohos

#63174

Miért korlátoznák? Te meghatározott feltételekkel odaadtad a pénzedet a magyar államnak, aki vállalta, hogy meghatározott mértékű kamatot fizet neked, a MÁP+ esetében továbbá vállalta a magyar állam, hogy évente egy alkalommal 100%-os árfolyamon visszaválthatod a kötvényt, azon kívül meg bármikor 99,75%-os árfolyamon. Nem látom, hogy hogyan lehetne eltérni az írott szabályoktól. Nagyon sehogy. A lakáshitelt sem úgy fizeti az ember, ahogy kedve tartja, akkor egy kötvény esetében miért lenne ez másképp? 1%-os valószínűséget adok annak, hogy a már kibocsátott MÁP+ sorozatoknál bármilyen szigorítás legyen. De ha ilyenre sor is kerülne, akkor az lesz a legkisebb problémánk ... :) Tehát ettől elég messze vagyunk jelenleg.

teglaherceg 2020. 03. 12. 21:40

Törölt hozzászólás

#63173

impudent 2020. 03. 12. 21:27

Előzmény: #63171 CyrusTheGreat

#63172

Errul van szó !

CyrusTheGreat 2020. 03. 12. 21:20

Előzmény: #63165 Pohos

#63171

Nagyon alacsony valószínűséget adnék. A kormány számára elsődleges fontosságú, hogy az államadósság minél nagyobb része hazai kézben legyen (ráadásul a lakosságéban), iszonyatos mértékű trágyának kell kiömlenie ahhoz, hogy ezt a tervet azonnal sutba vágják egy ilyen lépéssel. Ha azt látják, hogy nagy a MÁP+-ból a kiáramlás, ne aggódj, egy-két hónappal később behoznak egy magasabb kamatú lakossági állampapírt, adott esetben kevésbé kedvezőbb visszaváltási kondíciókkal.

tihamer 2020. 03. 12. 21:08

Előzmény: #63169 tihamer

#63170

Gyors forrás a beszálláshoz
A privátbanki ügyfeleknek ráadásul jellemzően nem kell megvárniuk június 12-ét, amikortól a MÁP+ első éves hozamfizetése után egy hétig ingyenes visszaváltást kínál az állam: ha úgy gondolják, hogy elérkezett az idő a részvénypiaci beszállásra, a szolgáltatók számukra jellemzően gyakran év közben is 100 százalékos visszaváltást kínálnak – mondja Karagich István. Így a 2002-2003-as SARS-vírus pánikot követő felpattanáshoz hasonló időszakban – amit a betegség terjedésének mérséklődésének híre, esetleg az oltóanyag kifejlesztésének bejelentése okozhat – a privátbanki vagyonok viszonylag gyorsan átfordíthatóak.

tihamer 2020. 03. 12. 21:08

Előzmény: #63167 tihamer

#63169

" A gazdagok a vállalkozásaikon, illetve a befektetéseiken megtermelt pénzeket előszeretettel helyezik el a kockázatmentes befektetési konstrukcióba. Bár a megugrott inflációnak köszönhetően ugyan most még ezen befektetéseken is negatív a reálhozam, a februári infláció csak mérsékelten csökkent, a januári 4,7-ről 4,4 százalékra, ám a Blochamps szakembere arra figyelmeztet, hogy a koronavírus járvány miatt megtorpanó gazdasági termelés okán a részvénypiacok mellett az olajárak is mélybe fordultak, amely révén a hazai pénzromlás mértéke gyorsan ismét szelídülhet, amely révén a MÁP+ ismét reálhozamot hozhat."

Broafka_Ottokar 2020. 03. 12. 21:08

Előzmény: #63159 Gyuressz

#63168

> "Korai lenne arra számítani hogy a panelok majd 30%-ot esnek" "Ugyan miért? eladási kényszer nincs!"
Majd ha azt látják az emberek, hogy 7-6-5-4 ezer az OTP, az Airbnb-zés meg egy éve nem termelt semmit...

tihamer 2020. 03. 12. 21:06

Előzmény: #63165 Pohos

#63167

https://profitline.hu/MAP:-Jo-befektetes-jelenleg-a-szuperallampapir-404969
"Bizonyosan állíthatjuk, hogy a magyar állam a hazai gazdagok egyik legjobb befektetési tanácsadója, hiszen ismét megvédi a privátbanki ügyfeleket a világgazdaság váratlan kellemetlen hatásaitól – állítja Karagich István. A Blochamps Capital ügyvezetője szerint most a koronavírus-pánikban máshol elpárolgó vagyonok megőrzésében segédkezett a magyar állam azzal, hogy a Magyar Állampapír Plusz (MÁP+) konstrukció tavalyi meghirdetésével más kockázatmentes befektetésekhez képest kiemelkedő hozamot kínált. "

tihamer 2020. 03. 12. 21:02

Előzmény: #63163 buyandhold

#63166

Több bank megkezdte az ügyfelek felszólítását, hogy lehetőség szerint kerüljék a bankfióki látogatás, így tett az UniCredit Bank, a Takarékbank és a Budapest Bank, a Magnet Banknál a fiókok már csak rövidített nyitvatartással üzemelnek, az MKB Bank pedig holnaptól szünetelteti a nyitvatartást a Váci utcai fiókjában"
https://www.napi.hu/magyar_vallalatok/koronavirus-magyarorszag-fertozes-jarvany-bank.701988.html
"Az ügyfelek vírusra adott reakciójára vonatkozó kérdésekre a legtöbb bank nem válaszolt, amelyek viszont igen, ott szűk kommentárban jelezték, hogy egyelőre nem tapasztalnak ügyfélpánikot."

Pohos 2020. 03. 12. 21:00

#63165

Érdeklődöm a tisztelt fórumozóktól, hogy megítélésük szerint milyen valószínűséggel létezik olyan kimenetel, hogy a MÁP visszaváltást korlátozás alá vennék. Különös tekintettel arra, hogy a tavaly nyári első nagy jegyzési rohamnak mostanában jár le a 6 hónapja, így amennyiben a befektetők ez a kockázatot érzékelik, s inkább az első féléves 1,75% kamattal reál bukóban realizálnak, úgy tömeges visszaváltásokra kerülhet sor már a válság bevezető szakaszában is.

buyandhold 2020. 03. 12. 20:36

Előzmény: #63163 buyandhold

#63164

ha pl az otp-t nezem: 2018 ev vege fele volt ennyi az arfolyam, tehat egy ev alatt kb. 0% volt a hozam... nem tunik nagy dramanak... az ingatlanjaim erteke sem emelkedett azota, megsem hisztizek....2015 tol nezve igy is duplazodott....ami szep teljesitmeny...
ez az eses azert kellett, hogy innen raketekent lojjon ki minden, meg magasabbra...
csak a franya arany ezust nem akar emelkedni, esik most is...ahelyett is ingatlant kellett volna vennem, mar reg duplaztam volna... most mar kiulom, ha 20 evig kell varni akkor is....

buyandhold 2020. 03. 12. 20:31

Előzmény: #63162 tihamer

#63163

kozben mar:A Fed bejelentése előtti szintekre hullott vissza a három vezető amerikai részvényindex

tihamer 2020. 03. 12. 20:28

Előzmény: #63161 buyandhold

#63162

"Az elmúlt percekben hatalmas, 1500 pontos szárnyalást produkált a Dow Jones részvényindex az amerikai Fed azon jelzésére, hogy gigangikus összegű likviditásnyújtó programokat indít mától eszközfedezet mellett."
.
Enyhén szólva ideges a piac.
Micsoda volatilitás van-lesz itt, hihetetlen,
megy a kapkodás ezerrel.