Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A budapesti atlagot valahol 270e Ft korul huzta meg a KSH azt hiszem. De identol mar kozzetesznek median bert is, mivel a jovedelmi egyenlotlensegek miatt egyre inkabb torz kepet mutat az atlag.
Szerintem alulbecsülöd. Én évi 15-20% emelkedésre számítok. 1,5 év múlva érjük utol (és hagyjuk le) Bécset, 3-4 év múlva Frankfurtot, 5 év múlva Párizst, 8-10 év múlva pedig Monacot, köszönhetően annak, hogy emelkedni fognak a bérek, a CSOK-ot 50 millióra emelik, a lakásáfát pedig 50%-ra. Vagy lehet, hogy a kereslettől is függ a dolog? Oh, wait :-)
És ki a fene fogja megvenni a lakást 60 millióért, ami most 40? Csak azért, mert ekkora tőke államkötvényben 1,8 millió forint kamat/év, amiből azt is csinálhatod, hogy kiveszel egy ~150 ezres albit. 60 milliónál ez a 225 ezer/hó 2 millió 700 ezer kamat. És akkor még nem számoltuk a hitel 3%-os várható THM-jével, mint adósságszolgálat. Akkor már inkább kifizetem az albérletet. A kockázat is kisebb, a felújítás se az én gondom. Az előbb utóbb időszakosan biztosan összedőlő ingatlanpiac helyett pedig a mindig szuper és mindig kiszámítható államkötvényből veszek 3 ingatlant.
így így, mindjárt 100milla lesz egy panel, pengőben. én azt már megvárom, addig nem veszek, túl olcsón nem illik vásárolni, kizsákmányolni szegény eladót.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link