Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Emelkedő kamatkörnyezetben ez talán nem olyan túl nagy probléma. Ott marad a TBSZ-en ,megy vissza PMÁP-ba minden évben. Így helyesen, ahogy írod, az 5 éves futamidő alatt még több is lehet a kamatos kamat miatt, mint 5%. :))
orbán egy populista diktátor elvei nincsenek, csak érdekei. budapesten per pill. nem áll jól még úgy sem, hogy egy karácsony lesz az ellenzéki kihívó. ha budapestet elbukja, az az országos erőviszonyokban is döntő változást hozhat akár. ezt nem engedheti meg így azt fogja csinálni, ami több szavazatot hoz. ha ehhez alacsonyabb lakásárak és alacsonyabb bérleti díjak kellenek akkor az lesz.
"hát így elsőre a lakásra megtakarítok, a családok, a fiatalaok nem hiszem hogy kedvezményezettei lettek volna :)" az attól függ, hogy miben tartották a megtakarításaikat a 2013ban vásárol apple részvény azóta 4* annyit ér, plusz kifizettek egy rahedli osztalékot
"sot csodalattal figyelem a sok nyugodt tagot, akinek 15 ev megrakaritasa uszott el 40 evesen...most kezdhetik ujra...." nem érzem magam megszólítva, de eddig nem az volt a mantra, hogy kivétel nélkül mindenki jól járt a lakásár rallyval?:)
ha kimaradtam volna az emelkedesbol, es is ilyen idegallapotban lennek... sot csodalattal figyelem a sok nyugodt tagot, akinek 15 ev megrakaritasa uszott el 40 evesen...most kezdhetik ujra....
Köszönjük, Rákosi elvtárs, az építő hozzászólást. Nagy vezérünk, a nemzeti bolsevizmus jeles alakja bizonyára megszívleli útmutatását. Miután a haverok, Garancsi, stb. felépítették és értékesítették a nemzet és a családok érdekét szolgáló nemzeti szociális bérlaksaikat (ld. Budapart).
jó jó, de nem kell kiabálni azért. :) kicsit belegondolsz jól belekergettek mindenkit az ingatlanba most meg jól megszivatják őket. nem véletlenül a neve a fodbalista törpének, hogy O1G:)
A helyi szolgáltatások piaca bizonyára fellendül, viszont az államilag támogatott kollégiumi férőhelyek finanszírozási formától függően általában 10 és 40 ezer között mozognak és nyáron nem kell fizetni. Nem igazán lehet ezzel versenyezni.
A 7500 milliárdos lakossági állampapír állomány megduplázása mellett nehéz elképzelni, hogy hitelállománya is hasonló arányban fog bűvölni(itt is duplázást várnak).
Ez sokkal inkább lefele fogja nyomni az árakat, mintha bérlakásokkal bohóckodnának... kollégiumnál nem igazán van mutyi, nem fognak a szobák üresen állni.
azt, hogy nem fogják tudni a 2x3 méteres lyukakat 75K-ért kiadni a diákoknak és így minimum a bérleti díj emelkedés ellen hat. még egy kockázat a mai árszínvonalon lakásbefektetést választóknak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link