Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
masseduction
masseduction 2019. 03. 04. 12:51
Előzmény: #37150  Criscito
#37160
Erről nem szeretnek a szagértők beszélni, hogy a hiteltermékek olcsóbbak és kiszámíthatóbbak.
masseduction
masseduction 2019. 03. 04. 12:50
Előzmény: #37158  because
#37159
Ez egy Ponzi-séma, de erről már beszéltem.
because 2019. 03. 04. 12:23
Előzmény: #37143  panczgab
#37158
Ingatlanár-emelkedés nem megy az égig... csak addig, amíg mesterségesen pumpálják a pénzt... bármikor vége szakadhat...  minden tőlük függ... nem a piactól.... a rengeteg hitel nyomja fel az árakat...
because 2019. 03. 04. 12:20
Előzmény: #37143  panczgab
#37157
Inflációkövetőt kell venni, nem fix kamatozásút. Sokkal többet hoz, mint a 4 %-os lakáskiadás...
elemerorsos 2019. 03. 04. 10:41
Előzmény: #37149  panczgab
#37156
A Nyugati környékén szép 3 szobásat itt sem kapsz 1000 Euró alatt, de ha tényleg szép a ház és a lakás is, és bútorozott akkor inkább 1200. (Ez még nem a luxus kategória, az inkább 1600-1800.) Ezt nem látom túl nagy különbségnek, duplának biztosan nem.
elemerorsos 2019. 03. 04. 10:37
Előzmény: #37125  hwolf
#37155
Ez milyen lakás? Mert az ismerősi körben is az a tapasztalat, hogy az elmúlt évekhez képest (2017-2018) enyhén csökkentek a bérleti díjak, ha kis üresen állással ki akar valaki adni ingatlant. Egyre nő a kínálat. (2015-2016-hoz képest azért még magasabbak valamivel.)
sakal83 2019. 03. 04. 10:16
Előzmény: #37153  panczgab
#37154
Elhiszem. De epp ebben a 3 evben lottek ki az arak bpen az egig. Azert is neztem ra most a kinti es itteni arakra. Amit irtal az a mult. A jelen mar mast mutat. Ezert nem tudom elfogadni a lakaskiadok nyafogasat. Vegyenek egy keglit becsben amszterdamban romaban ha itt alacsonyak a berleti dijak:) sok sikert... 
panczgab 2019. 03. 04. 10:07
Előzmény: #37151  sakal83
#37153
Én nem tudtam olcsóbban bérelni, mint az itteni árak duplája. A fizetés pedig nem két és félszeres, legalábbis nem az én szakmámban és beosztásomban. Az adóék pedig sokkal-sokkal magasabb (más kérdés, hogy az osztrák magasabb adókból futja normális egészségügyre és az itteninél klasszisokkal jobb iskolára...).
panczgab 2019. 03. 04. 10:05
Előzmény: #37146  Cyberslider
#37152
Így igaz. De meg lehet nézni mondjuk Kolozsvárt is - ott is nagyon durvák az árak, miközben a város azért nem hasonlítható Budapesttel. Mindegy, majd megszokják az elvtársak, hogy ez van, ilyenek a piaci árak. Mivel a kormány a béreket akarja növelni drasztikusan, nem fog visszaesni az ingatlanok ára. A turizmus felfutóban, Budapestre a következő években még több turista jön majd, ami szintén nem az árak csökkenése irányába fog hatni. Régiós összevetésben a budapesti lakásár/bérleti díj arány átlagos, ami szintén nem utal drasztikus aránytalanságra. Tetszik vagy sem (nekem sem nagyon tetszik, de ez mellékes), a nagyvárosok normális részei széles rétegek számára elérhetetlenné válnak. Budaesten is egyre inkább, a nyugat-európai és észak-amerikai városokban ez már régen megtörtént. Nálunk a rendszerváltás után volt egy ilyen furcsa időszak, amikor urbánus dzsentrifikáció helyett szuburbanizáció volt a divat. A tehetősebbek kiköltöztek, és akkor nem az ár miatt, hanem a mediterrán stílusú házak és gyep miatt. Mára viszont a belső részek fejlődnek gyorsabban. Részben annak is köszönhetően, hogy potenciális szuburbiából még mindig sok van (csak át kell minősíteni a legelőt, és épülhet az új lakóparknak, sőt újabban lakókertnek nevezett világvégi gettó), illetve a 90-es évek elején kiköltözöttek baromi nagy, mára részben korszerűtlen, viszont még viszonylag Budapesthez közeli házai húzzák lefelé a jobb részek árait, és az új házakra vágyókat nyomják még inkább kifelé (a kedvencem az egy bicskei projekt, konkrétan a szántőföldön a vasút mellett - ezt árulják zöldövezetként, nem vicc, beszarás). 
sakal83 2019. 03. 04. 10:05
Előzmény: #37149  panczgab
#37151
Megneztem. 1500 es 2500 kozott vannak olyanok amik it 1200 es 2000 kozott. Az avg fizetes becsben epp a 2;5xse a budapestinek.
Te is a regebbi idokbol es arakbol indulsz ki. Mar nem az van. Tavaly delspanyolban nyaralgattam. Kicsit furcsaltam h nem tartottam bphez kepest dragabbnak. Sot...  magyarorszag draga lett. A szallasok pl fureden dragabbak mint delspanyolban:) ami vicces:)
Criscito 2019. 03. 04. 09:59
Előzmény: #37146  Cyberslider
#37150
35%-kal magasabb ott a fizetés és náluk például van 1,7%-os 20 évre fixált lakáshitel. https://www.numbeo.com/cost-of-living/compare_cities.jsp?country1=Hungary&country2=Slovakia&city1=Budapest&city2=Bratislava
panczgab 2019. 03. 04. 09:58
Előzmény: #37148  sakal83
#37149
Két és fél éve béreltem Perchtolsdorfban 4+fél szobás házat ezer nyolcszáz euróért, erre jött még valami adó, tehát az 1,800 csak a bérleti díj volt. Átlagos családi ház átlagos áron. Előtte a belváros szélén, nem túl jó helyen (a Hauptbahnhoftól 5 percre) béreltem 3 szobás szép lakást 1,500 euróért. Nehéz összevetni az árakat, mert ezek két-három éves bérleti díjak voltak, de nézd meg nyugodtan, most is duplája minden az itteninek.
sakal83 2019. 03. 04. 09:51
Előzmény: #37144  panczgab
#37148
Budaörson egy 120as haz 360e ft tehat 1200 eur...  a 16 keruletben is.. 360etol 500e forintig:)
Naszoval varom az arakat:)
sakal83 2019. 03. 04. 09:45
Előzmény: #37144  panczgab
#37147
Irjal kerlek szamokat. Igy hogy duplaannyi nemsokat mond. Illetve azt is hogy mit tartalmazott a berleti dij
Cyberslider
Cyberslider 2019. 03. 04. 09:44
Előzmény: #37144  panczgab
#37146
Nem kell Bécsig menni.... kséő este linkeltem be egy cikkel Pozsony-ról.. Ott is ilyen árak vannak, pedig nincs Viktor, se CSOK.
impudent 2019. 03. 04. 09:42
#37145

Úgy ismerem Budapestet mint a tenyeremet , majd minden szegletét.
Nem értem miért jönnek ide ezek a turisták ?
Időjárás rossz, kosz van, tömeg az árak magasak ha jó minőséget akarsz.
Nem tudok másra gondolni csak katasztrófa turizmusra.
panczgab 2019. 03. 04. 09:33
Előzmény: #37135  sakal83
#37144
Én éltem Bécsben. A belvárosban most is kétszer akkorák a bérleti árak, mint Budapesten hasonló környéken. Laktam viszonylag felkapott külvárosban is (metró+busz, avagy vonat, 40 percre, Liesing és az erdő között kb. félúton), itt házat béreltem, bőven dupla annyiért, amennyiért mondjuk Budaörs Budapesthez közeli részein hasonló házat lehetne bérelni. Igaz, a bérek is magasabbak kint, mint itthon, kb. arányosan.
panczgab 2019. 03. 04. 09:28
Előzmény: #37136  because
#37143
Ez részben igaz. Hogy tömegesen menekülni fognak-e a lakáskiadók, azt majd meglátjuk. Szerintem nem (de az árak a korábbihoz hasonló meredek emelkedésére sem számítok). Az államkötvény 4,5 százalékos hozama a hosszú távon gondolkozókat nem fogja kiugrasztani a lakáskiadásból. Már csak azért sem, mert az államkötvényen is lehet bukni. Ha kamatemelés lesz, akkor még a viszonylag rövid lejáratúak (3 évesek) visszaváltási ára is csökken, igaz, a 4,5 százalék hozam a végén fix és garantált. De ha fölmegy az alapkamat, akkor nyilván a már megvett, alacsonyabb kamatozású papír bukó (hiszen alcsonyabb kamatot fizet, mint az új papírok). Ráadásul én speciel (és sokan mások is ebben a fórumban) nem számolnak jelentős alapkamat-emeléssel (az bedönthetné a kormányt), viszont stabil ingatlanár-emelkedéssel igen.
pitcairn2 2019. 03. 04. 09:09
Előzmény: #37134  palotai3
#37142
a kamatmanipulálással, szubvenciókkal és építési korlátozásokkal eltorzított "piac"...
sakal83 2019. 03. 04. 09:09
Előzmény: #37136  because
#37141
Dehogy fognak kimenekulni. Az aki olcson vette azert nem mert a veteli arbpl szamitja a bevetelt. Aki meg dragan az nem akar veszteseget realizalni. Nem ismered a magyar logikat az a bajod. Tolem vettek ugy lakast hogy mar 2016ban attol felt hogy elinflalodiik vagy elveszi az orban. A havi jovedelme akkor 2m volt havonta...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek