Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A terv szerint igen. Kibaszott durva elhitelesítésről szól a program sajnos. És nem számol az elöregedő korfával. A németek ezért engedik a migrációt, mert náluk ez a folyamat a végén van, és csak a migrációval tudják fenntartani. Először az EU aztán az EU-n kívüli humánerőforrás.
Most akko nem lesz linealis? Egyik linealis masik nem,ki az ordogh igazodik ki ezen,mar most is sokan azert nem vesznek fel csokot mert sok nyug van vele....ahogy irod bonyolitanak tovabb mindent renduletlenul. Szerintem ez alkati dolog nalluk,regen buzgomocsingnak hivtak az ilyeneket.
Tudod mi a motiváció? minden viszgán át kell menni évenként. Ha nem, egy év kihagyás és akkor mehet neki újra. Na az motiváció a gyereknek. Semmi más. A gazdagabb mehet felsőoktatásba. Ez a végeredmény.
Én erre azt mondom. Majd ha velük is kitolnak, megértik. Mindennek eljön az ideje, csak várni kell..(megjegyzem sajnos, szóval ez abszolút nem káröröm)
Ezt jól kiszúrtad köszi! Sajnos még nem olvastam végig! Akkor most kellene bele húzni egy - két lakást még venni befektetésre! .. Jogos egyébként a szabályozás (látod gondolnak a kis albérletesekre is akik végre meg akarják életük lakását venni ) Sajnos ez hűteni fogja a piacot főleg ha CSOK ot is diferenciálnák a lakás szám arányában ! Magasabb vételi illetékről már ne is beszéljünk! :-( Szerencsére én már kiépítettem a pozíciókat , de még lehet 1 et meg kéne csípni.. Most akkor a vidéki lakásomra is magasabb illetéket kéne fizetnem ha később veszem meg ? ( 8 év múlva ) , mert már vannak lakásaim? Még ha abba be is költözöm életvitel szerűen?
Te mi az isten faszáról beszélsz? A gyerekeknek motiváció? Te tényleg nem érted vagy nem akarod?A felső 20% nem fizet a többi igen. Hiába motivált, ha nem éri el, akkor vagy hitel vagy game over, vagy a szülő fizet... Nincs más opció. Ez az SZDSZ programja fűszerezve unortodox módon. Sok sikert a 3 gyerekhez:)
Babakötvényt vezetek mindegyiknek. (2,5 MFT 18 éves korra ) Egyenlő esélyük lesz tovább tanulni. bár tény most 6 félév valahol 1,5 MFT ot kóstál (250 e ft / félév ) egy vidéki nagyváros egyetemén , . Ez emelkedni fog jelentősen és valószínűleg ki kell egészíteni.. Ettől függetlenül nagy lesz a motiváció a gyerkőcöknek, hogy jobb legyen az állami támogatás arányuk, mert ez nem valószínű, hogy minden félévet teljesen fedezni fog..
CSOK lefolytása: "A lakáspiaci kondíciók folyamatos változása miatt a lakásárak is érdemben módosulnak időről időre, így megfontolandó lehet a CSOK keretében kapható maximális támogatási összegek indexálása" "...
így területileg differenciál a kisebb és nagyobb települések között előbbi területeket előnyben részesítve. "
A befektetési cél esetén szigorodó lakásvásárlási szabályok: Budapesten a lakásárak nagymértékű emelkedéséhez a befektetési célú lakásvásárlások magas, mintegy 40 százalékos aránya is hozzájárul. Ezek tükrében érdemes lehet a fővárosi áremelkedést hűteni az illetékszabályok szigorításával befektetési célú lakásvásárlás esetén. A befektetési motiváció ellenösztönzése érdekében emellett javasolt lehet a CSOK-támogatás mértékének differenciálása is a már tulajdonolt ingatlanok száma
alapján. A lakásárak emelkedését mindezek mellett a lakossági megtakarítások ingatlanpiacon kívülre való terelésével is lehetne hűteni.
Törölt felhasználó2019. 02. 27. 12:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#36545
Szeritnem lesz itt is Ámerika 10 év múlva! Ámerikai ingatlan árakkal! :-)
Pontosan ezekről beszél az ember, amikor azt mondja, hogy itt minden ad-hoc nem lehet tervezni előre. Vállalj három gyereket, majd max kiválasztod a kedvenced azt küldöd egyetemre, a többivel majd lesz valami.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link