Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem csak önértékelési zavar, hanem gyermekkor óta tartó frusztráció, amit a vélt, vagy valós teljesítmény utáni elismerés, dicséret elmaradása okoz. ezért kell egy fórumon napi háromszor leírni, hogy mekkora király, hogy duplázott a befektetésén. a frusztráció okozta agressziójukat is itt élik ki jól láthatóan. ez orvosi eset. inkább szánalmas, mint nevetséges.
Öregszik a társadalom mindenhol! Jó befektetés lesz, már az Ingatlan alapok is ráharapnak majd. Nálunk eddig Állami és Egyházi finanszírozás volt a jellemző, most a magántőkét várják.-Akárcsak a börtönök építésénél! Hol van ilyen befektetés nálunk?
Szerintem ő arra céloz, hogy sokra nem mész vagyon szempontjából a 40M HUF-os lakásoddal, ha az az egy van és élsz benne éppen. Ha eladod és mész a híd alá a 40 millióddal, akkor valóban realizálod a vagyont. De ha eladod és veszel egy nagyobbat, akkor gyakorlatilag megint nincs plusz elkölthető pénzed a szó szoros értelmében. Mert ugye lakni kell valahol. Ha nem a híd alá megy az ember, vagy egy kisebb lakásba, ami kevesebbe kerül, akkor gyakorlatilag sose realizálod azt a pénzt.
Hagyjad, már nem tudnak mit kitalálni az irigység miatt. Ez a vonat elment számukra. Nem hogy keresnének egy másik lehetőséget, egy piaci árrést, hanem erre fecsérli a drága időt és a figyelem szent erejét.
Valahol olvastam, hogy a gazdag emberek 90 % a az ingatlanon érte el a meggazdagodását és csak 10 % valami mással.. Ez egy bevált recept igen az egész világon.. :-)
Epp ezert szorulnak ki, mert sok ilyen csalad van es a nagy kereslet miatt megy fel az ar. A hazak piaca brutal szukos bp en a telkekre meg tarsashazakat epitenek ami tovabb szukiti.
Ezentúl nyilván nem nőhet korlátlanul az ingatlan ára, végtelen likviditásig. Már most is sokkal meredekebb az ingatlan, mint a GDP trend. És akkor még most jönnek a kamatemelések. Az ingatlan jobb befektetés, mint bármi más a kerek földön. Ezt akarjátok mondani?!
Ez csak akkor számít, hogyha jövőre eladod. Ha nem, ugyanannyival lett több a vagyonod, mint az elmúlt 4 év rallyjában. 0ft-al. Meg ha annyi likviditás nem lesz a piacon, hogy senki nem veszi meg 44-50-60 millióért, akkor aztán tarthatod annyira. Egyébként meg realizálsz 15 millió forintot. Mit nehéz ezen felfogni?
Meggyőztetek.. Én se hozom előre még a "falus CSOK miatt se" a vidéki családi ház vételem.. ( 8 év múlva vonulok vissza vidékre akkor már nem fogok dolgozni , de ha ilyen szépen megy az ingatlan biznisz még lehet előbb is ..... -a CSOK moratóriumom 8 év még ).)Most olvastam ezt a cikket a Japán ingatlan piacról : https://alapblog.hu/japanban-a-hasznalt-ingatlan-nem-nagy-uzlet/ Ott is valami hasonló megy végbe mint mindenhol a világban.. Brutális urbanizáció és vidéken elértéktelenedő - elnéptelenedő ingatlanok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link