Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
sokféleképpen. Cégnéven van, a tulaj nincs bejelentve, a tulajnak több ingaltan van a nevén. A lehetőségek tárháza van:) Ha fel akarnák deríteni a lakáskiadásokat, a mai szoftverekkel nem lenne nagy meló:)
megváltoztatták a gyámhatósági szabályokat. A szülő korlátlanul csinálhat bármit a gyerek vagyonával. A gyerek perelheti nagykorúként a szülőt, ha visszatekintve kárt okozott nek ia szülő. :) pár éve változtatták meg, gondolom miért:)
ja, hogy fogalmad sincs mi van, majd az ügyvéd megmondja. látod ez van, ha a hülye okoskodik:)
Törölt felhasználó2019. 02. 27. 13:15
#36594
"Ezek tükrében érdemes lehet a fővárosi áremelkedést hűteni az illetékszabályok szigorításával befektetési célú lakásvásárlás esetén." Ebből a mondatból én azt olvasom ki, hogy csak a Pesti ingatlan piacot szeretnék befektetési szempontból hűteni... Jól gondolom? Hogy lehet egyébként szerintetek meghatározni, hogy mi a befektetési célú vétel és mi nem? Ha már van egy lakásod vidéken és felköltöznél Pestre akkor az befektetés vagy nem? És közben a vidékit kiadod. Vagy így már mivel 2 db van ezért befektetés a +1 lakás? Ha feketén adod ki szintén hogy tudják ellenőrizni az befektetés volt e? Lakcímmel megint lehet játszani be lehet papíron állandóra jelentkezni, de közben ideiglenessel vidéken vagy.. így mindenhol orvosi és oktatási ellátást megkapod , mert 2 címed van.
Törölt felhasználó2019. 02. 27. 13:15
#36593
"Ezek tükrében érdemes lehet a fővárosi áremelkedést hűteni az illetékszabályok szigorításával befektetési célú lakásvásárlás esetén." Ebből a mondatból én azt olvasom ki, hogy csak a Pesti ingatlan piacot szeretnék befektetési szempontból hűteni... Jól gondolom? Hogy lehet egyébként szerintetek meghatározni, hogy mi a befektetési célú vétel és mi nem? Ha már van egy lakásod vidéken és felköltöznél Pestre akkor az befektetés vagy nem? És közben a vidékit kiadod. Vagy így már mivel 2 db van ezért befektetés a +1 lakás? Ha feketén adod ki szintén hogy tudják ellenőrizni az befektetés volt e? Lakcímmel megint lehet játszani be lehet papíron állandóra jelentkezni, de közben ideiglenessel vidéken vagy.. így mindenhol orvosi és oktatási ellátást megkapod , mert 2 címed van.
láttál mosolyt? értem, hogy kellemetlenül érintene, de eccer fent eccer lent. Eddig örömködnél, ha kicsit szőnyeghúzás lenne alólad, akkor nem nagyon. De ügyes vagy megoldod, eddig is megoldottad. Miért fáj ha esetleg valaki mosolyog? dolgozz az önbecsüléseden:) Ez mind jó a HAZÁNAK ÉS NEMZETNEK ki lehet tűzni a nemzetiszínűt:) ha esetleg nem teccik, akko 4 évente lehet szavazni. Ez a Te tanácsod volt.Én örülnék egyébként ha megfognák a befektetési célú budapesti lakásvásárlást, pedig nekem is jól jönne az emelkedés. De tudom, hogy a társadalomnak jót tenne, mert kifejezetten károsnak tartom, mégha nem is nyernék vele anyagilag. Lehet nyerni mással is:) de jobban szeretném, ha a 35 év alatti munkatársaim nem úgy jönnének be dolgozni, hogy puffognak, mert soha nem tudnak venni semmit és gyerket sem tudnak vállalni. Lehet mégiscsak én vagyok fideszes:)
jav: nem lehet magasabb az ingatlan ára, mint az adó és értékbizonyítványban szereplő ár. magyarul hiába 30M a gyerek pénzéből megvenni kívánt lakás, ha az önkori szerint 25-t ér nem engedi megvenni a gyámhivatal.
kk. gyerek nevére vett ingatlannal az a baj, ha el akarod adni gyámhatósági engedély kell és mivel az már az ő vagyona így a befolyt vételár is az övé aminek felhasználásához szintén gyámhatóság kell. kockázatos befektetést nem csinálhatsz vele részvény pl, de ingatlani is csak úgy vehetsz, ha nem magasabb az értékizonyítványnál az ára. kicsit macerás pár százererért nem éri meg szvsz,
Az egész világgazdaság növekedése sajnos már csak a hitelezésen alapszik. Az MNB se csinál csodát. A növekedést hitelezéssel akarja megoldani. Ezért nem is lesznek már magas kamatok, mert a GDP beállna a földbe. Ebben pitcairn-nal egyetértek. A németeknek nincs már 20-25 évük, h várjanak, de szerintem nekünk sem. A következő 5-8 évben megszülető gyermekek 25-30 év múlva fognak dolgozni. És 110 ezer gyerek születése a cél, ami évi 20 ezres növekedés. Na most láthatjuk, hogy a CSOK 2016-os bevezetése óta nem hogy nőtt, hanem csökkent a születésszám. Nesze neked. Ha a cél Ausztria, akkor kellene a migránsok:DDD
tessék kezdik szabályozni a piacot, csak szólnom kellett tegnap.:) figyeld majd, ha tiborcéknak bevételkiesést okoz airbnb abban a pillanatban be lesz szántva :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link