Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Uraim, minden jót Önöknek. Most már tényleg megpróbálom hanyagolni a fórumot.😃 Nincs idő fórumozgatni, várnak a teendők, gyúrni kell a majdani következő szintre 😃 Ami egy farm távol a világtól 😃😃😃 Szép napot.
Mostanában ritkábban járok erre. Most épp kondizás közben, pihenések közben. Egyelőre eltávolítottam magamtól az árakon való folyamatos aggódást. Élvezem a zöldet Wekerlén, meg próbálom megtanulni a fű gondozását. A feleségen ügyes, szorgos, főleg ő kertészkedik. Én a lebaszást kapom, hogy miért nem csinálok semmit az öntözésen kívül, de hát ez ilyen. Múltkor vettem egy fűnyírót, most fogjuk beüzemelni. Közben a PMÁP csöpög. Az árak meg... a fene tudja. Tartom az álláspontomat, hogy év vége felé így vagy úgy be kellene szállni az ingatlanpiacra. --- Na olvasom tovább, miket írtatok mostanában.
Utcánkban 2-3 évig árultak egy régi nagy házat 180ról indult olyan 150-160körül vitte el egy CSOK-ügyfél 3 gyerekkel. Simán benne van 2-3 év egy ilyen árulásban
Ha nyüglődik a piac, akkor talán nem így van? Próbálj most akár Bp-en eladni egy ath-n vett házat, de már a balatoni nyaralókra is írták, hogy árcsökkenés van.
A vétel már eleve 100 felett volt gondolom. A mostani keresleti szintek 40-70M ha jól tudom. A baj a 100 150 200M os ingatlanokkal vidéken, hogy egy ingatlan eladásához azért sok érdeklődő kell. Most elhihetjük hogy nem okoz gondot leakasztani sok ilyen nagyságrendben érdeklődőt de azért ahogy beszéltem több ingatlanossal ott azért nem annyira sűrű a levegő és nem mindenkinek feltétlenül a mi házunk a legjobb vétel... mert van 100-150-200M hogy vegyen valami jobbat.
Azt szokták mondani, hogy amit nem nyertél meg azt nem buktad el. Viszont én úgy értelmezem, hogy igenis nagy b. f.sz voltam tavaly hogy nem mentem át részvénybe.. ahogy akartam. Innentől kezdve egy esetleges áremelkedés is aprópénz.. ahhoz képest mit nem nyertem meg. Magyarán már nincs min izgulni. Vesztettem
Neked nincs miért túlságosan aggódnod, de pl. anno egyik ismerős Diósdon vett házat eladva egy bp-i téglát. Meg felvett kb. 60M hitelt. Ott ha ki kell szállni, komoly pofon lehet.
Meg minden szobában egy hűtő fűtő légkondi, jakuzzis fürdőkád, futógép, házimozi stb stb.. A zajkeltő technológia fejlődése nem barát a társasházban. 😃
Viszont egy dolgot megtanuktam az elmúlt években. Fogadhat az ember csökkenésre, fogadhat az ember növekedésre egy adott szegmensben.. a környezet olyannyira változékony, hogy az egyik nap felkelsz és lehet, hogy tök ellenkezője lesz mint amire tegnap fogadtál. Aztán eltellik egy kis idő és neked van igazad... aztán megint tévedtél.
Panelban a lépéshang terjedését a szőnyegpadló és a linóleum tompította, amit idővel mindenki elkezdett lecserélni járólapra és laminált padlóra. Ha papucsot is hord a feletted lakó, elég pontosan be lehet határolni, hogy épp merre jár.
Igen tudom. De a hatalmas területnyereség és életminőség változás miatt bele tudok ülni. A Bp-i N+3 meg ott van. Ugye én azért vagyok még mindig elfogultan emelkedés váró mert a most már befektetési ingatlan megfelel az 50M + 11M kategóriának.
Csakhogy nincs (mindenhol) így. Három kerületet és több agglót nézek, telis-tele van beragadt ingatlannal. Itt a házak értékesítési ideje amúgy is folyamatosan nő, most asszem kb. 200 nap. Pedig az elmúlt években pörgés volt. Ja és én tuti nem Mo-n veszek már, nulla elfogultság mellett írom.
Agglos vételi lokációm helyzete. Ott még mindig hűvösebb a piac. Azokat ami nekem szóba jött vagy nagyobb alku is elérhető volt azt elvitték, a jobb vételeket csipegetik az álltalam vélt túlárazások meg sem mozdulnak. Érzésre Bp jobban teljesít. Az aggloban én nem érzek kraftot de oda ugye, akkor költözik a fővárosi amikor az olló neki kedvez. Üzletileg nem hiszem, hogy jó döntés volt a vidék de más motívációs tényezők voltak.
Az én lokációmban 2-3 hónap alatt teljes egészében lecserélődött a kínálat. Tavaly ez nagyon nem így volt. Talán csak azt nem vitték el ami elkezdett szisztematikusan felfelé mászni az árral. Azon az áron ahol én hirdettem most már szerintem nagy tépés lenne mert az új beszállók megugrasztották az árakat. Nyilván ha csak árat nézek már buktam de mivel ingatlanból ingatlanba mentem ez nem ilyen egyszerű.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link