PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9550
9551
9552

pitcairn2 2018. 12. 02. 22:46

Előzmény: #29613 mamoka47

#29620

Bingo! San Francisco-ban 9,76 év átlagfizu kell az átlaglakáshoz, Los Angelesben meg 7,8
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
ehhez képest Budapesten 14,7 évet kell gürcölni az itteni átlaglakásért,ami egyébként egy "kissé" szerényebb lehet az amerikai átlagnál...
mondjuk egy leszakadt panel...
az USÁ-ban ilyenben kb. az underclass lakik...

pitcairn2 2018. 12. 02. 22:42

Előzmény: #29613 mamoka47

#29619

múltkor kisvuk arról sopánkodott, hogy milyen eszméletlen lakáspiaci buborék van Sydney-ben
Sydney-ben 10 év átlagfizu kell az átlaglakás megvételéhez a budapesti 14,7 évvel szemben...
de úgy rémlik, hogy az átlagkerest alapján még San Francisco vagy Los Angeles is OLCSÓ Budapesthez képest...

ncseed 2018. 12. 02. 22:12

Törölt hozzászólás

#29618

ncseed 2018. 12. 02. 22:08

Törölt hozzászólás

#29617

elemerorsos 2018. 12. 02. 21:48

#29616

Nahát, pár napja nem néztem erre, de úgy látom ugyanaz a móka megy :-)
Lépjünk egyet előre, egy üveg jó vörösborban fogadok bárkivel, hogy az MNB még iszonyú sokáig, akár 3-4 évig is ki fog tartani kamatemelés nélkül (esetleg emel néhány 10 bázispontot jelképesen).Aki nem így gondolja, attól komolyan kérdezem, hogy miért emelne az MNB? Mi kényszerítené rá?
A forintesés nem fogja érdekelni őket, az államadósság nagy része forintos már, ráadásul a gyengülő huf-on nyernek egy csomót, és a multiknak is olcsóbbak leszünk. A bérek is jobban fognak forintban emelkedni (a multik a gyengülő huf miatt bírni fogják), ami jól kommunikálható. A lakásárak is mennek tovább, amit sikerként lehet eladni. Az építőipar is dübörögni fog. Az export is. Egyszerűen nem látom az érveket a mellett, hogy miért emelne egyáltalán az MNB.

melody 2018. 12. 02. 20:45

Törölt hozzászólás

#29615

melody 2018. 12. 02. 20:44

Törölt hozzászólás

#29614

mamoka47 2018. 12. 02. 20:42

Előzmény: #29607 pitcairn2

#29613

Nem tudom hol van és nem is érdekel Houston.Ez itt Budapest! Már îrtam ,emelkedést vàrok!

pitcairn2 2018. 12. 02. 20:23

Előzmény: #29588 kbb

#29612

ebben a raliban kb. elhanyagolható szerepet játszottak a demográfiai folyamatok...

pitcairn2 2018. 12. 02. 20:22

Előzmény: #29587 gyula1971

#29611

szerintem nem fog most még emelni és pontosan ezért lesz a sztori végül rendkívül cifra, amikor egyben kell majd több száz bázispontot emelni...

pitcairn2 2018. 12. 02. 20:20

Előzmény: #29583 mamoka47

#29610

az MNB-nél reklamálj, ha értéktartónak gondolnák akkor nem tartanák a betéti kamatokat nullán 3,8%-os CPI infláció mellett...
a politikája alapján az MNB egyáltalán nem hisz abban, hogy ezek fenntartható árak...

pitcairn2 2018. 12. 02. 20:18

Előzmény: #29582 mamoka47

#29609

ihol lenne a link is
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
a price to income ratio sor alapján rendezz!

pitcairn2 2018. 12. 02. 20:18

Előzmény: #29582 mamoka47

#29608

ha az első oszlop (price to income ratio) alapján rendezel, akkor rengeteg remek várost fogsz olcsóbbnak találni Budapestnél...

pitcairn2 2018. 12. 02. 20:16

Előzmény: #29582 mamoka47

#29607

alább belinkeltem Houston-t (a legnagyobb és a legdinamikusabb texasi nagyváros...) ahol 2,4 év átlagjövedelemből jön ki egy átlaglakás, míg nálunk ehhez 14,7 év kell!!!!
a jövedelmekhez képest a budapesti lakások eszméletlenül drágák....

melody 2018. 12. 02. 19:47

Törölt hozzászólás

#29606

mamoka47 2018. 12. 02. 19:25

Előzmény: #29601 kbb

#29605

Engem sehogy! Válság jön megy, bérlő mindig van és lesz,maximum kevesebb lesz a bevétel. A következő lufi alatt megint nőnek majd az árak 2-3 szorosára. Én inkább a csóringer bérlők helyében aggódnék, ha jön a következő válság,hogy tudják e még fizetni majd a bérleti díjat.