Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Döbbenet... Nem túl szofisztikált munkával ma Bp-en 40 + ÁFA simán megvan naponta. Mindig érdekelt mi tartja a tanárokat a pályán? szakmai elhivatottság? mert a pénz az tuti nem.
az is fog. az egyetemmel egyből 8000-es orczy lakosságra ráengedtek 2-3ezer egyetemistát. Plusz a corvin is higitja és az új vevők sem suttyók. de valóban van még hová fejlődni amikorra minden aljanép elmegy. De mindenképpen felrakom bár oct-ig tuti nem megy el. meg én is csak novemberben törleszhetem ki a hitelem plusz a szerződésen is jobb lenne 2019-et látni.
En is pedagogus vagyok, 3 diplomaval, 10 ev van mogottem, ped.1-ben netto 164-et kapok. Jovore vegre ped. 2-ben leszek, az kb. 15-18 netto lesz, ahogy szamoltam. A minimalberre valo beremelkedesunket eltoroltek, igy utana megint addig nem no, mig azt vissza nem allitjak. En is foglalkozom massal, mert ebbol felretenni nem lehet, csak szukosen megelni. Lakaskasszam van, az gyulik.
köszi. hát a kerület rohamosan fejlődik. akár 3-4 évhez képest is szembetunő a változás. a corvin 10 perc séta. lehet rendesen parkolni és kocsival közlekedni. a nagykörúton belül már megengedhetetlen a lakás plusz nagyon hangos is. a Hungárián belül is én 8-ban vagy 9-ben laknék. plusz közel a kinai piac, hátha valaki feltunik cashel :D
Eppen hogy a csaladi hazak vannak alularazva,a tarsashazakhoz kepest. 40-50 milla kozott vannak,lakasok most 30-40 milla kozott,meg negyzetmeterben is torz,telket mar nem is szamolom......gyorsan eladni ingatlant csak aron alul lehet,kerdes mit tekint a piac realis arnak,a hirdetesit biztos nem.
Akkor biztos vagod hogy a 300ezer kezdo diplomas fizu nevetseges allitas. Az osznepi fizubol kell kiindulni,nem preferalt divatszakmakbol,az marginalis. A vasarloerot az atlag alatti resz hatarozza meg,az pedig a beka segge alatt van,tanaroknal kulonosen hiszen a potlekaikat beleolvasztottak az alapfizetesbe,ezert emelkedett....nesze semmi fogd meg jol. A hitel hajtja az epikezeseket,es az alarendelt propaganda,nem a vasarloero novekedese,az csupan az inflat fedezi dolgozok eseteben,a nyuggerek pedig ott vannak ahol a part szakad. Az hogy valaki hitelbol vesz egy negyven millas rozsdaovezeti ujepitesut 3 gyerekkel,nem old meg semmit,a gyerekek felnonek gyorsan,es kicsive vallik a nagy panell. Az eletminosegrol ne is beszeljunk,osszehasonlitva egy csaladi hazzal,bar marciusban kijott egy uj torveny ami elerhetove teszi a csokot barkinek ha lebontja a tetot,es emeletet epit ra,jogosult a 10+10 millara,persze ha van,vagy bevallal 3 gyereket. Nem kell kulon bejarat,levalasztas. Ezzel kellett volna kezdeni szvsz.
van egy 8. kerületi felújitott ingatlanom a Kálvária téren. családalapitás miatt már nem a legjobb mert nincs lift, igazából ez a lakás egyetelen hátulütője. szeretnénk kimenni az aglomerációba ha vki megadja a legmagasabb árat most érte. HÁtha kis pótlássak kapok vmit Budakeszin vagy Fóton. A gondom az h a családi házak túl vannak árazva és a krach után elsőnek annak az ára fog a földbe állni mig a jelenlegi ingatlanra kb mindig lesz kereslet. Tudnátok tanácsot adni? Várni még vagy mit kellene csinálni? Ha elviszik magas áron akkor akár 1 évig is elmehetnénk albiba ami most szintén csillagos....és utána cashben állni egy esetleges árcsökkenésnél. De az árcsökkenés is kérdéses az anyag árak és az élőmunka ára miatt.
Főiskolai diplomám van. De nem vagyok főállású tanár.Heti 15 órában vagyok óraadó.Itt az iskolában majdnem mindenki csinál valamit amivel még keres. Van aki lekvárt főz nagyban és árulja az interneten 2000 forintért kilóját és még mellette krizantémot termel nagyban halottak napjára.Más biztosítótársaságnál üzletkötő is. Másnak almáskertje van. Van aki minden hétvégén lakodalmakban zenél. Van aki órákat ad. Én is iparkodok. Miért csinálom? Durva leírni,de a pénzért.
Hat ez nem semmi,ennyit dolgozni! Azt nem ertem minek van annyi masodallasod,hiszen evtizedek ota tanitasz,diplomas ember vagy,biztos tobb a netto fizud fel millanal,hiszen ahogy itt olvashato a palyakezdo diplomas ber 300000 ft netto szep hazankban:))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link