Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem nem nagyon lesz változás,eddig is elég szigorú szabályok alapján adtak hitelt a bankok. JTM-mutató-2015 óta van. Ugye tanultak a devizahitelezésből,annak volt egy olyan változata,ami jövedelem igazolás nélkül is folyósított kizárólag ingatlan fedezetre.
Hiaba eri epp a felet ha melle a lakasar tobb mint duplazodott. Az mnb azt hisz ha nincs arfolyamkockazat akkor minden ok. Amerikaban sem volt megis osszeomlott a nemfizeto hitelektol is. Ertem hogy jtm de fixnel gyakorlatilag 60% lesz ami embertelenul magas ezzel kockazatos. Kicsit banki es ingaltanpiaci jovedelmezoseg fele mutato. Az egeszsege 30%. Gyakorlatilag egy fizetes elvesztesenel (kirugas valas) azonnal 120%ra ugrik a jtm. Magyarul game over
Ezt te sem tudhattad előre,hogy az ingatlanok ára majd ilyen nagyon felmegy, amikor megvetted őket. Csupán szerencséd volt, hogy nem államkötvényt vettél akkor.
Szerintem itt mar atmentunk az egyeni preferencia, elethelyzet szintjere. Oszinten, en ha allamkotvenyben maradtam volna, meg a megelhetesre sem lett volna eleg a tokem, viszont ingatlanba fektetve evente tudok uj(ak)at venni. Tozsden is van penzem, az jo annyit er mint 3 eve...meg orulhetek, hogy nem esett a felere. Szerencsere ev elejen a tozsde poziciot lefeleztem es abbol is ingatlant vettem, ami azota 2szer annyit er. (az nagyon jo lehetoseg volt hozzateszem, es joval 10% felett hoz kiadva). Amit banok, hogy nem toltam at mindent ingatlanba, mert azok kb megduplazodtak az aremelkedes es berleti dij miatt. Sok 10 milliotol estem el emiatt. Szoval mondhatjatok, hogy milyen jo, de en a penztarcamon nem ezt erzem.
Amúgy félre ne érts nem csinálod rosszul csak ne gondold, hogy ez nem kockázat mentes. Van egy ilyen kockázat hozam görbe. Minél kockázatosabb valami annál nagyobb hozamot hoz. A ingatlan egyszerűen feljebb van ezen a görbén mint az állampapír emiatt nagyobb a kockázat a buktára is bár az ingatlan az ami alapvetően ennek a görbének még az alsó felében helyezkedik el.
azért én nem mernék hozamot jósolni, USD long, EUR long, RUB short, JPY short, PLN long 10% felett, HUF short 50 % felett, ezek bármerre mehetnek lehet +10% vagy minusz 10% az eredőjük, vagy akármennyi. miért éppen 2% alatt?? szinte akármilyen pozit felvehet, ezeket is zárhatja bármikor, erre azt mondani hogy nem hoz 2%-nál többet , hát nem tudom, hogyan jött ki.
Van időszak amikor a cash a király. Lehet, hogy az elkövetkező évek az ilyen lesz. Főleg ha mondjuk euróban vagy dollárban tartod. 2007-ben vásárolt ingatlan olyan 8-9 év múlva ért nullára még ha hozott is közben, mert az ingatlan ára meg esett éveken keresztül.
az elmult 10 ev ok, en is alamkotvenyben ultem...meg bankbetetben... azert kerdeztem azt, hogy most mit vennel? ha kotveny van benne meg betet(ezt irja az ismerteto) akkor nem fog 2%nal tobbet hozni...ha reszveny, akkor meg tul kockazatosnak tartom ezen a szinten beszallni
pl, erre mit mondasz?2009-óta ennyit nem tudtál keresni az ingatlannal(2015-öt fogd fel úgy hogy lelépett a bérlő jelentős közüzemi tartozással, úgy hogy előtte csapott egy nagy bulit és szétverte a pecót :) ) egyébként tbsz-re téve adómentes a hozam és semmit sem kellett tenned az elmúlt 10 évben https://www.teletrader.com/otp-supra-szarmaztatott-befektetesi-alap/funds/details/FU_5795 (nem a suprát reklámozom annak ellenére, hogy van, nekem diverzifikákt a portfólióm, amiben bőven van befektetési ingatlanom is. De soha nem tennék mindent egy helyre (pl ingatlan), most épp új ingatlan lesz, de nem Maon)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link