Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem ezt nagyon rosszul gondolod. A Szovjetunióban születtem és anno amikor szétesett akkor gyakorlatilag megszűnt a gazdaság működni (és nem úgy mint itt hanem kb. mindenki elvesztette az állását mert minden szarul működő állami cég volt). Anyámék 96 januárjában adták el a házukat akkor már Ukrajna alatt. A 180 m2-es lakóterületű (plusz 130 m2 pince volt alatta garázzsal) kb. 10 éves házat amit 82-ben kezdték és olyan 88-ra lett teljesen kész, rendezett kerttel rengeteg gyümölcsfával néhány egyedi műszaki megoldással (az nappali egyik fala teljesen üveg volt amibe apám Moszkvából hozatott speckó üveget) és egyedi tervezéssel (ez akkoriban nem volt egyértelmű mert csak egyen tervek alapján lehetett építeni) 26e dollárért adták el. Azért itt kb. egy kisebb panelt kaptál. Ezután még évekig estek az árak mert az ottani magyarság tömegesen települt át a horror gazdasági helyzet miatt. Szóval ha a gazdaság zátonyra fut akkor az ingatlanok értéke is a töredékére esik.
Van ilyen, de ez az ember a turizmusra épít, ami nem képzelhető el úgy, hogy az összes falu turistafaluvá változik, de ha 5% ilyen lesz, akkor sokat mondtam. Korábban valamelyik topikban volt róla szó, nézz Horvátországban el a tengerparttól 20 km-re, pedig abban az országban nyaral Európa fele.
Volt egy riport egy Holland férfival,aki Nógrád megye egyik települését teljesen felvásárolta. A kisebbségnek nem pénzt adott hanem lakásukért lakást adott egy jobb helyen.Mert szerinte a pénzt úgyis elköltötték volna. A végén volt család amelyik 2-3 lakást kért,de megvette nekik.Egy méhész és egy vadász maradt. Azt mondja 500 embert tud elszállásolni.Amszterdamból hoz vendégeket.Akik nagyon szeretik a helyet.Rendezvényekre napi 1.5 millióért adja. Eddig a Sziget fesztiválra hozta a hollandokat,de most már magának hozza az Ő nógrádi falujába.Azt mondja ,hogy jobban eltudja adni az országot mint a magyarok.
Hatalmas területekről van szó, amelyek lakóingatlanként hasznosítására nem lesz igény, tehát max. mezőgazdasági területnek veszi meg, ha megveszi valaki.
Nálunk is így volt.Jól jártak akik összevásárolták.Mert van a közelben egy ipari park és sokan megunták,hogy már évek óta ingáznak 50-60 km-ről. Ezért eladják a házukat és itt vesznek .Másrészt megjelentek olyanok akik olcsón bérelnének és ezért kiadható lett.Érdekesség még,hogy vannak akik egész utcákat vettek meg a szomszéd településen.
Ha egy államcsőd adott esetben csak a mélypontot jelenti, és utána idővel újraéled az ország, akkor jobb az ingatlan, mint az állampapír, hiába nem ér semmit az allamcsőd utáni években, mert 10 évvel később lesz értéke. Ha az államcsődöt további negatív spirál követi, mert a kommunista intézkedések okozta problémákat további kommunista intézkedésekkel "orvosolják", ami Venezuelában teljesen reális forgatókönyv, akkor az ingatlan továbbra ia semmit sem fog érni, vagy el is vehetik akár.
"Szerintem ott egyedul a lakastulajdonosok jartak jol." Nem hiszem, hogy a lakástulajdonosok olyan jól jártak volna, mivel épp mindenki menekül az országból. Nem hiszem, hogy egymásra licitálnak az ingatlanoknál. Más kérdés, mi lesz, ha helyre áll a rend. De szerintem még évekig nem lesznek jó helyzetben az ottani ingatlantulajdonosok. Sőt lesz még jó alkalom a beszállásra. Az járt jól, aki dollárban külföldön tartotta a pénzét.
Márpedig a jelenlegi demográfiai trenddel akár fel is lehet készülni rá, hogy egyes térségekben gyakorlatilag elértéktelenedik a használt ingatlan. Kiürülnek a falvak.
Az, hogy a szocializmusban mi volt, nem játszik, mert akkor korlátozva volt az igatlan tulajdon, a rendszerváltás után talán épp ezért tartott olyan sokáig az emelkedési hullám, ahogy amúgy a részvénypiacon is az első 15 évben olyan emelkedés volt reáléetéken is, ami a jövőbennem várható, hacsak nem újabb oda-vissza rendszerváltást élünk meg.
Felreerted amit irtam. Vettem en bovli kotvenyt, amig 10%ot fizetett, szerettem is nagyon. Nem ezzel van a bajom, hanem hogy most a bovli csak 2%ot fizet. A bovli lakas meg tovabbra is 10%ot, plusz az aremelkedes, ami megint 2 szamjegyu. Ha az allam csodbemenne, a kotvenyeid erteke 0 lenne. De mivel a ft osszeomlana, akkor sem erne semmit, ha az allam kifizetne. Pont neztem venezueleat. Ja, ott mar reg dollarban vannak az arak, es jo magasan. Szerintem ott egyedul a lakastulajdonosok jartak jol.
Pár hónappal ezelőtt néztem egy 7 emeletes új építésű házat a 9-kerben 75 Milla volt benne egy olyan 3 szobás lakás amiben két szobának egy erkélyajtó az ablaka nekem ez nem lakás , de szerintem nem illik a műemlék jellegű házak közé sem, ma kíváncsiságból rákerestem a neten minden lakást eladtak.Mellette 2 telek is üres gondolom lesz több hasonló épület.
Az ingatlanár esés az viszonylag új dolog Magyarországon,2008-volt az első időpont. Az előtt 20-30-40-50 évre nézve vissza, mindig nőttek az ingatlanárak.
Pont a Boráros tér és a Közvagóhíd közötti lakó- és irodaházak a jó példa arra, hogy a jelenlegi közlekedési infrastruktúra nem bírna el 2-szer annyi emeletes házakat. A Soroksári út rendszeresen bedugul, a szervízút is gyakran, a 2-es villamos a belváros felé csúcsra van járatva, kifelé a ráckevei hév lassú, és nincs bekötve a tömegközlekedési hálózatba. Ezeket mins fejleszteni kellett volna a magasab épületekhez. De ott van a Budapart, ott ha megépül a 120 méteres, ha nem, túlterheltség lesz, eleve villamost kellene építeni a rakpart mentén, de az 1-es villamos is kérdés bírja-e a forgalmat, emellett az Egérút és az alsó rakpart miatt is hatalmas az átmenő forgalom. A Galvani vagy a másik híd megépítése is feltétele lenne, hogy ott ne durvuljon el a helyzet. Én abszolút támogatnám akár a 200 m feletti házakat is oda (laikusként mondom, nem tudom talaj jó-e hozzá), csak épüljön hozzá közlekedési infrastruktúra.
De itthon meg is van tiltva. Pedig a metró megállók környékén lehetne nagy toronyházakat építeni mivel ott jó a közlekedés. Pl. klinikák környékén nem 5 emelet lenne ha 25-30. Azzal már tényleg elhanyagolható lenne a telekár. Vagy mondjuk a Boráros mellett a Duna parton simán lehetettek volna 2x annyi emeletes házak. Jó a közlekedés, jó a panoráma. De az is lehetett volna, hogy XIII kerületben megengedik a 120 vagy 150 méteres házakat. Az irodakomplexumok közé betolsz pár nagyobb blokkházat is. Amúgy is az a környék tele van munkahelyekkel. Még a tömegközlekedést sem terhelné.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link