Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
na ez a szep, amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, ok hajtjak fel az arakat, berleti dijakat, gyakorlatilag amit majd kapnak nyugdijra, azt duplan kifizetik a megnovelt arakkal, berleti dijakkal... es meg orulnek is neki :)
A múltkor ezt számolgattuk egy ismerősömmel, 250-400 eFt/m2 között van a telekhányad a legtöbb helyen. De van most már rengeteg elvetemült hirdető (II-III-XII kerületet néztük), aki olyan áron hirdet, ha a szab.terv szerint utánaszámolsz, kijön hogy a telekár 1MFt/m2. Kiváncsi vagyok, ezeknek mi lesz a sorsa, mert ahhoz, hogy kivitelezéssel-profittal-áfával kijöjjön a matek, ehhez bizony 2 milliós m2 ár kell. Legyünk optimisták, az eddigi ütemmel ez kb 2-3 év :-)
Azért ez brutális, ha utánaszámolsz. 3,37 milliárdért 36 lakás, ami összesen 60 szoba, vagyis egy átlag lakás kétszobás, de vannak kisebbek is. 93 millió egy lakás. A körúton kivül. A felét sem igazán éri, ha darabra venné valaki, így csomagban meg a harmadát éri talán.
most 100al több és ne felejtsd el a Jófogást 16.400. Az ingatlanokat képpel érdemes felrakni, az Ingatlan.com-on ez drága sokan egy idő után ingyenes portálokra mennek.
Járom azokat a területeket amik befektetés szempontjából érdekelnek, azt tapasztalom sok ingatlan van amiben nem laknak és nem is hasznositanak, sötétek és betörtek az ablakok, 80-150 nm-es lakások. Hirdetésekben sem szerepelnek.
Továbbra is ezt érzékelem a oiacon. Ahogy látom. 2015-16hoz képest megduplázódtak az ingatlanárak
(Bp.) külföldiek, bankoktól csomagban megvett VIP-ek, SMSZ számlákon
tisztára mosott pénzek, politikusi bitangkasszák fektettek akkor
ingatlanba és sok valódi befektető hiszen hozamsivatag volt negatív
kamattal. Airbnb.. Utána már tömés van, és még hitelt is raktak mögé. A
fele ingatlant eladták akkor visszajött a pénzük a maradékot
üzemeltetik 4-8százalék hozammal. Mivel emelkednek a bérek ezért
magasabb áron lehet kiadni, igaz nem számolnak megtérülést mert a 23-35
év megtérülés szerintem nem egy nagy cucc. De nem is így számolnak,
talált pénzt fektetnek be és hoz egy havi összeget amiből jól elvannak.
Most várják a következő menetet. A tisztánlátók már tudják a következő
lépést.
Az én infóm Budapesten 350/nm + a telekhányad ( a többség az altatott vagy korábban bedől telkeken épül) egy átlagos minőségű társasházi lakás. Prémium helyzetben vannak az építők, mert nem alacsonyabb áfával adják a lakást hanem benyelik. Ha megemelik az áfát akkor is tudják tartani a mostani árakat. Egy dolog még lehetséges szerintem, az új építésű lakásokat befektetők egyben megveszik kiadásra.
egy ismerősöm épitett ott házat, olcsó volt a telek, a parttól kellett tartani egy távolságot, akik nem tartották, vagy lezárták a partot azokat bontották le.
most a megtakarítások tudatos és nyílt elinflálásával inkább az un. (kényszer...) "befektetőket" aktivizálták, miközben a bankok sikeresen leépítették a kétes kintlevőségeiket...
Lehet, hogy amelyik településen te élsz, ott úgy van, de megyeszékhelyen
nem. Hidd el, nyakig benne vagyok a témában. Az meg, hogy egy garzon 13 helyett 15 lett, összegszerűen kisebb lépték, mint egy családi háznál a +10M 1 év alatt, amit elő kell teremteni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link