Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem a frászt nem érezték meg a családi ház árak!!! Amit pl. tavaly 37-ért tudtam volna megvenni, de vacak volt, most az új tulaja 48-ért árulja, megyeszékhelyen. És az összes 3x M kategóriás kertes ház 4x M áras szinten kezdődik idén, szóval hagyjuk már a baromságokat!
Te melyik tévét nézed? Éktelen ostobaságokat írsz, pl. 3-4x átlagfizetések az elmúlt 2-3 év alatt..., meg 40 milliók a semmiből, stb. Be vagy rúgva? Meleg van, mi?
Ne haragudj, de valami hihetetlen unalmas, hogy napi szinten 3-4-5
hozzászólásban is leírod ugyanazt, legtöbbünk számára szerintem 0
hozzáadott értékkel. És ezt évek óta. Ráadásul más topikban is ezt
csinálod, amit követek. Értem, hogy lufi van, 0 kamat, bénák a
jegybankok, gigaválság lesz és az arany meg se áll 10k/oz-ig, de miért
kell ezt napi szinten ismételgetni? De, hogy mondjak valami pozitívat is: a 100
éveket átívelő chart-ok linkelgetéséről már sikerült leszoknod, az is
valami:)
csak a nagyvárosi garzon- és panellyuk kategória szállt el az un. "befektetők" miatt egyébként nincs buborék a magyar lakáspiacon... a családi ház árak jóformán meg se érezték ezt a nagy felfutást...
ha ilyen "jól" megy minden akkor ideje a KSH által számított 3,4%-os infláció fölé emelni az MNB alapkamatot és persze a betéti kamatokat is... ha valóban nincs az ingatlanpiacon buborék akkor meg sem fog kottyanni neki...
Nem kell az ingatlanosokat félteni. A lakásárak növekedésével és a tranzakciószám növekedéssel még így is több pénzt kereshettek az ingatlanügynökök, mint 2014-ben.
Ez a tervezet,majd az ősszel dolgozzák ki ,5000-alatti településen jóval magasabb dupla összegű CSOK-ot akarnak adni,mert elnéptelenednek a települések! 5-éve is gondolhattak volna erre.
:)))) újabb nickkel egy politikai troll? ;)))) ... de végre egy jó hír is: "így 2014-ben az ingatlanközvetítők által eladott ingatlanok aránya 60 százalék feletti volt a magyar piacon, addig 2018-ban már 35 százalék alatti"
"egy átlag család itthon 40 milliót simán előránt 0-ról plusz az átlag fizetések is 3x-4x eződtek az elmúlt 2-3 éveben" . Gondolom, csak viccnek szántad. Egy átlag család 10 milliót sem tud előrántani, a fizetések kb. 25%-ot nőttek 3 év alatt. Ez utóbbi tény, vö. KSH.
Pontosan így van. Nekem is el kellett magyarázni, hogy a 200 nettó csak azért, mert a 100 duplája, nem jelenti azt, hogy az jó fizetés. A lakásárak meg vicc kategóriába kerültek. A 30 milliós panel még 800 nettóból is erős túlzás. Arról nem is beszélve, hogy 800 nettóból miért vennék panelt? Nekem is az volt, semmi gond, de most ezt nem úgy értem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link