Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A dráma és a komédia között szűk a határ.Azt gondolom az ingatlanpiacon is mintha létezne ez a szűk határ: mert amikor az ár már drámai, ha valaki ezt túllépi,az már átcsap a komédiába.A vevőnek ha van humorérzéke nevetni támad kedve.
még egy érdekes sztori, apa é fia megörökölte szomszéd lakást, mondták eladják, nagyon viszkedett a tenyerük mondtam egy kp-s összeget, mondták..ááá annyiért soha, mondom ok nekem ennyit ér.. egyszer jön az apa, mondja ráveszi a fiát az eladásra ha adok neki egy video magnót, (akkor az elég drága volt, megegyeztünk egy video lejátszóban, simán lehúzta a fiát.
ezek az érdekes sztorik voltak. 8évig használtam az ingatlant
irodának, nem fizettem bérleti díjat és 8x-os összegen ment el. Tudom a
fórumokon ez gagyi de nekem megfelel. A legjobb befektetések az elmúlt
2 évben voltak, egyik az 3 hónap alatt 90% az utolsó most zajlik, 2év
használtam az ingatlant nem fizettem bérleti díjat, és most hoz saját
tőke 200% (a 3,5% mato hitel is duplázta magát) Én alapból minden ingatlant eladok ami megduplázza az értékét.Ez
nem csak profit hanem játék, lényeg az megtaláld azt amit mások nem
vesznek észre, vagy ami másoknak problémás, kitlálsz valamit és működik
nincs jelentősége mit gondolsz élénk fantáziának. Ismerem a Bp-i piacokat és azok szereplőit. Mint olvashattad a VIP-eknek vannak gazdáik., csupán megengedik sajátbuxára is dolgozzanak. Jó példa erre az olajszőkítés, a politikai pártok feltőkésítése volt a cél, itt összeért a politika és a megtűrt alvilág, cserébe saját zsebre is nyomták, akkor szűnt meg amikor már többet akartak a zsiványok, később már fegyelmezni kellett őket. Az üzleti példáim tanulsága nem az ugye milyen f..a csávó vagyok. Az időszakot nem bonyi belőni amikor eladták az önkoris lakásokat. Ha valaki figyelmesen elolvassa akkor mik a tanulságok? nem hirdetésből lehet jó üzletet csinálni, hanem ismerni kell egy lokációt, lejárni a területet, ott terjeszteni kp-re tudsz venni xxx ingatlanokat és nem sajnálsz egy kis jutalékot.
megjegyzem az un. "befektetőinkből" nagyon könnyen lehet még bohóc, míg a svájci nyugdíjasok nem fognak különösebbet bukni:) egyébként általában kifejezetten jó házakat vesznek, a gerdályi példa inkább csak a kivételt erősítő szabály, az ottani befektető üdülőfalut akar belőle csinálni
Ők befektetők? Én csak olyanokról tudok, akik a nyugdíjas éveik alatt töltenek a fillérekért megvett vidéki házikókban hosszabb-rövidebb időt. Bérbeadásról esetünkben szó sincs, és az értéknövekedés (vagy csökkenés) is leginkább az örökösöké lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link